Решение по делу № 2-2014/2025 от 09.04.2025 - о взыскании материального ущерба, судебных расходов.

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 апреля 2025 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сат А.Е., при секретаре Нурзат С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоРемСервис» о взыскании материального ущерба, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ЭнергоРемСервис» о взыскании материального ущерба, судебных расходов.

Указывает, что между ней (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым она передала ответчику во временное владение жилое помещение – 2-комнатную квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв.м., для проживания работников арендатора.

В нарушение условий названного договора арендатором допущено повреждение мебели, имущества, завели клопов. Также в квартире проживали иные лица: девушки тувинской национальности.

ДД.ММ.ГГГГ она приехала по жалобе соседки (позвонила по телефону) из квартиры № Узнала, что по вызову соседки приезжали сотрудники полиции по факту нарушения тишины и покоя в ночное время.

В квартире обнаружила проживание ранее незнакомых ей 3 девушек тувинской национальности, которые не могли объяснить, где предыдущие жильцы. В квартире был бардак, квартиру превратили в притон. Элементы интерьера, мебель, внутренняя отделка была испорчена. На стенах и на мебели обнаружено множество убитых клопов.

Соседи жаловались на то, что стоял неприятный запах, так как квартиранты вызывали специальную службу по вытравлению клопов.

От организации ответчика по вопросу заселения и выселения жильцов она разговаривала с ФИО15 по телефону №. По нарушениям условий договора аренды он сразу был поставлен в известность, дал указание о выселении из квартиры неизвестных ей лиц.

В целях досудебного порядка урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ она отправила арендатору письмо о расторжении договора аренды и требовании возмещении ущерба в размере 236 700 рублей. Арендатор не стал получать указанное письмо. Согласно трек-номеру №, ее письмо возвратилось в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, ей не удалось урегулировать спор в досудебном порядке.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке и мебели в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на дату оценки составляет 226 883,93 рублей.

Просит взыскать с ООО «ЭнергоРемСервис» в пользу ФИО2 материальный ущерб в размере 226 883,93 рублей, почтовые расходы в размере 1053 рублей, расходы на юридические услуги в размере 80 000 рублей, расходы на оценку ущерба в размере 15 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 10 806 рублей.

В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель ФИО12, действующий на основании устного ходатайства истца, поддержали исковые требования, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЭнергоРемСервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В ч. 1 ст. 1083 ГК РФ указано, что юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч. 1).

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ч. 3).

Из материалов дела следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенную на 1 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЭнергоРемСервис» (ОГРН №) (Арендатор) в лице директора ФИО5 заключен договор № аренды жилого помещения.

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды Арендодатель передает в аренду Арендатору жилое помещение – 2-кмнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную на 1 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв.м. для проживания работников Арендатора.

Срок аренды квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 Договора аренды).

Согласно п.п. 3.1.1, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.6, 3.1.8 Договора аренды, Арендатор обязуется:

- использовать жилое помещение только для проживания лиц, указанных в п. 1.1 Договора (п. 3.1.1);

- содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечить сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (п. 3.1.3);

- бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении (п. 3.1.4);

- соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение (п. 3.1.6);

- возвратить жилое помещение и имущество Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа (п. 3.1.8).

Согласно п. 3.2.2 Договора аренды, Арендатор не вправе передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем (субаренду).

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 Договора аренды арендная плата составляет 2299 рублей. Указанная арендная плата является фиксированной и включает в себя стоимость всех коммунальных платежей (в том числе электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения).

Арендатор 27 числа каждого месяца производит оплату путем перечисления денежных средств на лицевой счет арендодателя.

Изменение условий настоящего Договора и его досрочное расторжение возможно по соглашению сторон, заключенного в письменном виде (п. 5.1 Договора аренды).

В силу п. 5.3 Договора аренды Арендатор несет полную материальную ответственность за реальный документально подтвержденный Арендодателем ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, общество с ограниченной ответственностью «ЭнергоРемСервис» (ОГРН №), имеет юридический адрес: <адрес>. Зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, директором является ФИО5.

Указанная квартира сдавалась в аренду ООО «ЭнергоРемСервис» и ранее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с условиями аналогичными договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключая первоначальный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договора составили акт приема-передачи, согласно которому жилое помещение по адресу: <адрес>, передается со следующим имуществом:

- кровать двуспальная – 1 шт.,

- диван - 2 шт.,

- телевизор – 1 шт.,

- стиральная машина – 1 шт.,

- шкаф – 1 шт.,

- кухонный гарнитур – 1 шт.,

- электрическая плита – 1 шт.,

- микроволновая печь – 1 шт.,

- холодильник – 1 шт.,

- стол – 1 шт.,

- стулья – 4 шт.,

- гладильная доска – 1 шт.,

- утюг – 1 шт.,

- электрический чайник – 1 шт.,

В п.п. 6, 7 акта приема-передачи указано, что общее состояние квартиры не требует ремонта, соответствует санитарным нормам. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков.

Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, справками по операциям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты ООО «ЭнергоРемСервис» арендных платежей по договорам аренды жилого помещения.

Таким образом, указанным договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, платёжными поручениями и справками по операциям подтверждается, что ООО «ЭнергоРемСервис» с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ года, непрерывно, снимали у истицы вышеуказанную квартиру для проживания в ней работников ООО «ЭнергоРемСервис».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ООО «ЭнергоРемСервис» письмо о расторжении договора аренды и требование о возмещение ущерба, в котором, ссылаясь на существенное нарушение условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны арендатора, а именно: нарушение тишины и покоя в ночное время, порча внутренней отделки квартиры, мебели, бытовой техники, заселение в квартиру третьих лиц, уведомила о досрочном расторжении договора аренды. Также потребовала возместить причиненный ущерб в размере 236 700 рублей, с указанием реквизитов банковского счета, с приложением фотографий причиненного ущерба, калькуляции расчета ущерба, договора аренды.

В подтверждение направления указанного письма в адрес ответчика истцом представлен кассовый чек об оплате почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ, номер №, опись почтового вложения, отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, ООО «ЭнергоРемСервис» письмо ФИО2 не получило, почтовый конверт ДД.ММ.ГГГГ возвратился отправителю за истечением срока хранения.

Не получив ответа ООО «ЭнергоРемСервис», ФИО2 в целях дальнейшего обращения в суд, обратилась в <данные изъяты> для определения рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке и мебели квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного <данные изъяты>, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке и мебели квартиры по адресу: <адрес>, на дату оценки составляет 226 883,93 рублей.

Из описательной части заключения эксперта следует, что в результате осмотра оценки было установлено следующее:

Перечень испорченного имущества

Характер повреждения

Большой диван угловой

Сломан механизм раскладывания дивана. На обивке имеются разрывы. Сломаны детали крепления подлокотников (боковины)

Двуспальная кровать

Отсутствуют 4 ламелии. Средняя ножка основания отсутствует – установлена на деревянные доски. На передней и нижней панелях изножья имеются сколы фрагментов

Матрац 200*160

Разрывы

Диван-книжка 3-местный

Порвана обивка, следы сигарет

Ручки электрической плиты

Отсутствуют 3 шт.

Стиральная машина-автомат

Не работает. Со слов заказчика, сломаны подшипник, барабан

Кухонный стол

Сломана угловая часть столешницы

Гладильная доска

Каркас сломан. Чехол прожжен

Сушилка

Деформирована. Не устанавливается в рабочее положение. Крепежные элементы каркаса сломаны.

Смеситель

Демонтирован. Отсутствуют детали крепления

Стулья со спинками кухонные (3 шт.)

Отсутствуют

Пульт от приставки к телевизору

Сломан корпус

Вытяжка в ванной

Выдрана. Не реагирует на включение переключателя.

Дверь металлическая входная

Замок сломан, имеются повреждения полотна двери

Постельное белье (одеяло 3 шт., подушки 3 шт., 3 комплекта постельного белья «Василиса», покрывала)

Отсутствуют

Элементы интерьера

Кухонные шторы, занавески, шторы с тюлем в зале отсутствует.

За услуги независимого эксперта истица оплатила 15 000 рублей, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая данное экспертное заключение, суд находит возможным его принять за основу, поскольку экспертом был произведен осмотр помещения квартиры, подробно описал объект оценки и повреждений, зафиксировав каждое повреждение фотоснимками, произвел подробный локальный сметный расчет, определил техническое состояние перечисленного имущества с учетом износа.

По ходатайству истца в судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля ФИО6, которая пояснила суду, что является соседкой ФИО2, проживает в <адрес>. Знает, что квартира № сдавалась в аренду более года. Там жили мужчины русской национальности. Они тоже пили, гуляли, но в ДД.ММ.ГГГГ года после очередного шума в квартире она сделала им замечание и заметила, что в квартире стали жить 3 девушки тувинской национальности. Одна из них утверждала, что является женой одного из мужчин, которые ранее здесь проживали. Затем она стала ему звонить при ней, на что он ответил, что у него есть жена и дети, и живет он в другом месте. Также она обратилась в правоохранительные органы в связи с нарушением тишины и покоя ночное время. Раньше она была старшей по подъезду, но по-прежнему старается следить за порядком в подъезде.

Оценивая показания свидетеля, суд находит их правдивыми, логичными, не противоречащими письменным доказательствам. Оснований не доверять ее показаниям, у суда не имеется.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств отсутствия вины не представлено, ходатайств в ходе судебного разбирательства не заявлялось, каких-либо возражений относительно исковых требований, так и расчета суммы ущерба не заявлялось.

Таким образом, установив, что квартира по адресу: <адрес>, сдавалась арендатору ООО «ЭнергоРемСервис» в состоянии, не требующем ремонта, соответствующем санитарным нормам, в удовлетворительном состоянии, без недостатков. Актом приема-передачи стороны договора аренды зафиксировали наличие в квартире бытовой техники и предметов мебели.

При этом показаниями свидетеля, фотографиями состояния квартиры и находящегося в ней имущества, сделанными в день обнаружения проживания в квартире посторонних лиц, заключением эксперта, суд признал доказанным факт причинения ответчиком ущерба истцу в результате повреждения имущества, находящегося в арендуемой квартире.

Суд не исключает того обстоятельства, что ущерб имуществу истицы был причинен не работниками ООО «ЭнергоРемСервис», а иными лицами, вместе с тем, по условиям договора аренды (п. 3.2.2 Договора) арендатор не вправе был передавать жилое помещение третьим лицам и обязан был возвратить арендодателю жилое помещение и имущество в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа (п. 3.1.8).

Возможность установить лиц, проживающих в указанной квартире, для привлечения их к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, суду не представилось возможным. Суд направлял запрос в адрес ООО «ЭнергоРемСервис», однако судебный запрос остался без ответа.

При таких обстоятельствах, исходя из установленного факта наличия между сторонами правоотношений по договору аренды, факта причинения имущественного вреда собственнику квартиры вследствие нарушений условий договора аренды, размера причинённого ущерба, суд пришел к выводу, что на ответчика должна быть возложена гражданско-правовая ответственность за ущерб, размер которого определен в соответствии с заключением независимой экспертизы, в связи с чем требования истца о взыскании материального ущерба в размере 226 883 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с договором об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО13 (исполнитель) и ФИО2 (заказчик), заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства за вознаграждение совершать по поручению заказчика юридические и иные действия от имени и за счет заказчика. Стоимость услуг стороны определили в 80 000 рублей.

Распиской ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата ФИО2 80 000 рублей по договору об оказании юридической помощи.

Учитывая, что исковые требования заявителя удовлетворены, факт несения расходов на оплату услуг представителя подтвердился, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО2 о возмещении расходов на оплату услуг представителя.

В силу разъяснений п. 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Определяя размер, подлежащих взысканию судебных расходов, суд с учетом сложности дела (деликтные правоотношения), фактического участия представителя в деле (участие в 3 судебных заседаниях), объема оказанной правовой помощи (устные консультации, составление досудебной претензии, иска, участие в качестве представителя истца в суде первой инстанции), результат рассмотрения дела, требований разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «ЭнергоРемСервис» в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей (устная консультация, составление досудебной претензии, иска – 5000 рублей, участие в трех судебных заседаниях - 15 000 рублей).

За услуги независимого эксперта истица оплатила 15 000 рублей, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ, истица понесла почтовые расходы при направлении письма о расторжении договора аренды в размере 1053 рубля.

Согласно чеку по операции мобильного приложения Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 уплатила государственную пошлину при подаче иска в сумме 10 806 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ООО «ЭнергоРемСревис» в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы на оплату услуг оценщика в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 1053 рубля, расходов по уплате госпошлины в размере 10 806 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоРемСервис» о взыскании материального ущерба, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоРемСервис» (ОГРН №) в пользу ФИО2 (паспорт №) 226 883 рубля в счет в счет материального ущерба, причиненного повреждением жилого помещения, имущества арендодателя, 15 000 рублей в счет расходов на оплату услуг оценки ущерба, 20 000 рублей в счет расходов на оплату услуг представителя, 1053 рубля в счет почтовых расходов, 7806,49 рублей в счет уплаты государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Судья А.Е. Сат

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 года (с учётом выходных дней).