Дело № 2-1262/2022

УИД 56RS0033-01-2022-002249-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 06 октября 2022 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при секретаре Мамаевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Орск-Град» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к ответчикам, в котором просит определить порядок участия ФИО3, ФИО4 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> пропорциональноих долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по ? доли за каждой, обязать АО «ЭнергосбыТ Плюс», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Орск-Град» производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.Требования мотивированы тем, что она является собственником ? доли в праве на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вторым собственником ? доли является ФИО4 Истец в квартире не проживает. Ответчик ФИО4 плату за жилое помещение не вносит. Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение между сторонами не достигнуто. Просит заявленные требования удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержала. Указала, что ФИО3 и ФИО4 получили в наследство по ? доли в спорной квартире после смерти ФИО1 Истец осуществляет все обязательства по оплате коммунальных платежей за содержание жилого помещения, тогда как ФИО4 оплату по коммунальным платежам нести не желает. В связи с чем, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело без участия ответчика.

Представители ответчика АО «Энергосбыт плюс», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Орск-Град» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела без участия представителей указанных лиц.

Представитель НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в адресованном суду отзыве указал, что являясь региональным оператором, НО «Фонд модернизации ЖКХ» не выставляет платежные документы. Полагает, что между фондом и собственниками спор отсутствует, а для разрешения вопроса собственникам необходимо обратиться в АО «Система Город».

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из копии наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО1 следует, что наследниками по закону являются дочь – ФИО3 и внучка ФИО4 Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>С заявлением о принятии наследственного имущества обратились ФИО3 и ФИО4

Право собственности истца на ? долю в общей долевой собственности на указанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 09.2022.

Истец и ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрированы.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность собственников жилого помещения вносить плату за жилое помещения закреплена также в ст. 153 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе, включает в себя взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц или по показаниям прибора учета. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, вносы на капитальный ремонт рассчитываются исходя из площади жилого помещения. Плата за вывоз твердых бытовых расходов рассчитывается в зависимости от зарегистрированных в жилом помещении лиц.

Доказательств наличия в жилом помещении приборов учета суду не представлено.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от организации, предоставляющей коммунальные услуги, заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определение порядка оплаты является основанием для заключения с собственниками отдельных соглашений на оплату услуг и получения отдельных платежных документов на основании данных соглашений.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт и коммунальные услуги, предоставляемые в жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, при отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги, они вправе обратиться в суд для определения данного порядка оплаты.

При этом, поскольку обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги лежит на собственнике жилого помещения,ООО «Орск-Град», НО «Фонд модернизации ЖХК Оренбургской области», АО «Энергосбыт Плюс» являются ненадлежащими ответчиками по делу, вследствие чего в удовлетворнии требований к данным ответчикам надлежит отказать.

Судом установлено, что ООО «Орск-Град» является организацией обслуживающей многоквартирный <адрес> в <адрес>.

НО «Фонд модернизации ЖХК Оренбургской области» взимает плату с собственников спорного жилого помещения на капитальный ремонт многоквартирного дома исходя из площади жилого помещения.

АО «Энергосбыт Плюс» оказываются услуги по электроснабжению.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду квитанциями и не оспорены сторонами.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части. Определяя доли участия в оплате вышеприведенных услуг, суд полагает, что они должны соответствовать долям в праве собственности на квартируФИО3 (1/2 доли), ФИО4 (1/2 доли).

Настоящий судебный акт является основанием для ООО «Орск-Град», ПАО «Т Плюс», а также НО «Фонд модернизации ЖКХ» заключить с собственниками отдельные соглашения на оплату предоставляемых услуг.

Соответственно, настоящее решение суда является основанием к тому, чтобы указанные организации обеспечили выставление отдельных платежных документов собственникам, в том числе посредством деятельности своих агентов по договорам.

Руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Орск-Град» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Определить порядок участия в оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, отоплению и капитальному ремонту в квартире по адресу: <адрес>: 1/2 доли - ФИО3; 1/2 доли – ФИО4.

Решение суда является основанием для заключения некоммерческой организацией «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», акционерным обществом «ЭнергосбыТ Плюс», обществом с ограниченной ответственностью «Орск-Град» отдельных соглашений с ФИО3, ФИО4 на содержание жилья и предоставление коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком оплаты.

Решение суда является основанием для выставления ФИО3, ФИО4 отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, в соответствии с заключенными отдельными соглашениями.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Орск-Град», акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2022

Судья: Т.М. Кучерявенко