Дело №2-4914/2025

УИД 44RS0001-01-2025-008426-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Суховой Е.В., при секретаре судебного заседания Бахтиаровой А.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 об обеспечении нормативной работы системы отопления многоквартирного дома, установлении судебной неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с исковым заявлением к ООО УК «Диалог» о возложении обязанности обеспечить нормативную работу системы отопления. Иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В угловой комнате стояк, вмонтированный в стену дома, не прогревается. Ответчиком не обеспечена надлежащая нормативная работа общедомовой системы отопления. Со ссылками на нормы закона, истец просил суд обязать ответчика в течение <дата> рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить надлежащую нормативную работу общедомовой системы отопления в квартире истца, установить судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до фактического исполнения.

В процессе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования в письменном виде, указав, что просит на ответчика возложить обязанность в течение <дата> рабочих дней, с момента вступления решения суда в законную силу, обеспечить работоспособность скрытых в стеновой панели отопительных приборов в угловой комнате квартиры № дома № по <адрес>; установить судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до фактического исполнения ответчиком.

Уточненные исковые требования истца приняты к производству протокольным определением суда.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2, действующий по доверенности, уточненные требования поддержали, просили иск удовлетворить по представленным доказательствам.

Представитель ООО УК «Диалог» ФИО3 исковые требования не признала, представила письменный отзыв. Согласно отзыву, отростки труб, выходящие из торцевой стены комнаты, не являются элементами системы отопления многоквартирного дома. Так как в данном многоквартирном доме в восьмидесятых годах был произведен капитальный ремонт системы отопления, в результате которого спорные элементы исключены из системы отопления и не подлежат к подключению к действующей системе. Качество оказания коммунальной услуги отопления соответствует установленным нормам, что подтверждено актом проверки ГЖИ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 5 ст. 114 ЖК РСФСР, действовавшего до <дата>, предусматривалось, что жилищно-строительные кооперативы осуществляют эксплуатацию и ремонт принадлежащих им жилых домов на началах самоокупаемости.

Согласно ч. 1 ст. 147 ЖК РСФСР государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные службы осуществляют по договору техническое обслуживание и ремонт домов общественного жилищного фонда, домов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, а также многоквартирных домов, находящихся в собственности граждан.

В силу ст. 151 ЖК РСФСР финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт домов жилищно-строительных кооперативов осуществляется за счет средств кооперативов.

В соответствии со ст. 39 действующего с <дата> Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным выше Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство - и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Многоквартирный дом № № по <адрес> введен в эксплуатацию в <дата>, находится в управлении ООО УК "Диалог" на основании договора управления от <дата>.

ФИО1 является собственником квартиры № в доме № № по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, право собственности зарегистрировано <дата>, реестровая запись №.

<дата> составлен акт обследования квартиры истца, с участием истца, его представителя, представителя ответчика, жителей квартир №№ в результате которого зафиксировано, что «стояк центрального отопления по квартирам №, расположенный в конфигурации торцевой стены МКД, не работает».

ФИО1 обратился с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Костромской области, которой проведена внеплановая выездная проверка <дата>, в том числе, с проведением инструментального обследования (замер температуры воздуха, температуры поверхности приборов отопления на предмет равномерного прогрева в квартирах №).

Согласно акту внеплановой выездной проверки №, а также предписанию № об устранении выявленных нарушений от <дата>, в ходе выездной проверки выявлены нарушения лицензионных требований «при осмотре большой комнаты квартиры № при входе на торцевой стене в районе пола и потолочного перекрытия наблюдаются отводы труб выполненных из металла, которые заведены в стеновую панель. Расстояние между отводами около 1,5 метров, что свидетельствует о наличии в стеновой панели скрытого прибора отопления. При замерах температуры нижних отводов труб температура составила 16 градусов, верхних 19 градусов. При осмотре стояка отопления для квартир №№ по торцевой стене в помещении подвала установлено, что стояк не действующий, подводка труб обрезана в районе потолка перекрытия. Прогрев (работоспособность) отопительных приборов (скрытых от наблюдения) системы отопления в помещении большой комнаты квартиры № на торцевой стене не обеспечена».

Государственной жилищной инспекцией Костромской области рекомендовано ООО УК «ДИАЛОГ» выполнить в срок до <дата> мероприятия по обеспечению работоспособности (скрытых в стеновой панели) отопительных приборов системы отопления для квартиры № № дома № № по <адрес>.

Из представленных ответчиком архивных документов, следует, что решением исполнительного комитета Костромского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> № организован в городе Костроме жилищно-строительный кооператив № «Космос» для строительства ... квартирного крупно-панельного дома на земельном участке в районе застройки <адрес> <адрес>. <дата> Жилищно-строительный кооператив № «Космос» и отдел капитального строительства исполкома Костромского облисполкома заключили договор, в соответствии с которым производилось строительство ... квартирного жилого дома. Решением исполнительного комитета Костромского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> № разрешено с <дата> заселение ...-квартирного дома жилищно-строительного кооператива № «Космос» по <адрес>.

В связи с поступающими жалобами от жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, начальником ЖЭУ-№ в адрес председателя кооператива было направлено предписание <дата> № о необходимости проведения ряда работ, в том числе произвести ремонт системы центрального отопления. Жилищно-строительный кооператив № «Космос» в <дата> обратился в Областную проектную контору «КОСТРОМАРЕМСТРОЙПРОЕКТ» с заказом № на подготовку проекта выборочного ремонта жилого дома № по <адрес>. В соответствии с данным заказом подготовлена санитарно-техническая часть по отоплению и вентиляции «проект и смета на монтаж системы окрыто, взамен существующей разводки в панелях от существ. ввода. Нагреват. приборы принять-чугунные радиаторы». (так дословно указано в проекте). Областная проектная контора «КОСТРОМАРЕМСТРОЙПРОЕКТ» составила сводную смету на выборочный ремонт жилого дома № по <адрес>, смету № на тепловой узел при капитальном ремонте жилого дома, а также смету на отопление при выборочном капитальном ремонте жилого дома по <адрес>, которой предусмотрены работы по демонтажу трубопровода различного диаметра, полотенцесушителей, монтажные работы по установке радиаторов, установке полотенцесушителей и др. работ.

Указанным проектом (План проекта типового этажа с разметкой схемы системы отопления) предусмотрено, что система отопления, размещенная в панелях (скрытая), подлежит замене на открытую ( радиаторы под оконным проемом).

<дата> Жилищно-строительный кооператив № «Космос» и РСУ ПУЖХ заключен годовой договор подряда на капитальный ремонт системы отопления объектов, указанных в приложении (<адрес>) к договору. Подрядчик обязуется выполнить предусмотренные договором ремонтно-строительные работы в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектно-строительной документацией.

Согласно обращению от <дата> председателя правления Жилищно-строительный кооператива № «Космос» в РСУ ПУЖХ, Жилищно-строительный кооператив № «Космос» просил произвести в доме № по <адрес>у ремонт системы отопления, т.е. монтаж системы открыто, взамен существующей разводки в панелях, ввиду того, что эти работы в <дата> не выполнены. С указанием на то, что трубы необходимого диаметра, чугунные батареи около ... секций, а также необходимые денежные средства на счете кооператива имеются.

<дата> Жилищно-строительный кооператив № «Космос» (Заказчик) и РСУ ПУЖХ (Подрядчик) заключен Типовой годовой договор подряда на капитальный ремонт № отопления объектов, указанных в приложении (<адрес>) к договору.

Согласно Акту б/н о приемке работ за <дата>, составленному и подписанному Жилищно-строительным кооперативом № «Космос» и РСУ ПУЖХ, по объекту <адрес>, подрядчиком работы выполнены.

Из совокупности представленных суду письменных доказательств, следует, что в доме №, по <адрес>, с момента введения его в эксплуатацию имела место система отопления, разводка которой, была скрыта в панелях дома, в <дата> завершены капитальные ремонтные работы по монтажу системы отопления открытой взамен существующей разводки системы отопления в панелях, в соответствии с Проектом «Выборочного ремонта жилого дома № по <адрес>у в городе Костроме», подготовленному Областной проектной конторой «КОСТРОМАРЕМСТРОЙПРОЕКТ» по заданию Жилищно-строительного кооператива № «Космос».

Согласно Акту внеплановой проверки № от <дата> специалистом ГЖИ зафиксировано, что в квартире истца в угловой комнате установлен радиатор под оконным проемом в количестве ... секций.

Доказательств ввода в эксплуатацию, в соответствии с действующим законодательством, системы отопления скрытой в панелях дома, после её демонтажа в 1988 году, суду не представлено.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не принималось решение о его реконструкции (изменение общедомовой системы отопления), предусматривающий введение в эксплуатацию ранее выведенного из эксплуатации (в соответствии с действовавшим законодательством) участка системы отопления скрытого в панелях дома.

Проект переустройства жилого помещения истца, предусматривающий установку, замену, перенос инженерных сетей, согласованный органом местного самоуправления в соответствии со ст. 26 ЖК РФ суду также не представлен.

Доказательств того, что ООО УК «ДИАЛОГ» не обеспечило нормативную работу действующей системы отопления в многоквартирном жилом доме суду не представлено.

Требования к качеству коммунальных услуг предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ <дата> №. В приложении № к требованиям, указано на обеспечение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C).

Согласно протоколу инструментального обследования к акту проверки №, подготовленному консультантом отдела контроля предоставления коммунальных услуг государственной жилищной инспекции Костромской области, в присутствии директора ООО УК «Диалог», а также самому акту внеплановой выездной проверки № нарушений требований предоставления коммунальной услуги отопление не выявлено (п. № Акта), температура воздуха в квартире истца соответствовала нормативу (+20,9 градусов).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в материалах дела отсутствуют доказательства ненормативного функционирования общедомовой системы отопления, а также нарушения ответчиком прав истца, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 об обеспечении нормативной работы системы отопления многоквартирного дома, установлении судебной неустойки, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход бюджета городского округа город Кострома государственную пошлину 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В. Сухова

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025