РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 43RS0013-02-2022-000257-35

№ 2-2/11/2023

26 января 2023 года пгт Фаленки Кировской области

Зуевский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Глушкова А.С.,

при секретаре судебного заседания Фоминых Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК-колхозу имени Ленина о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у СПК-колхоза имени Ленина (далее – ответчик, Кооператив) квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №. В тот же день она оплатила стоимость квартиры в размере 4 000 руб., путем внесения денежных средств в кассу ответчика. После покупки квартиры она полностью несет бремя ее содержания как собственник, в том числе оплачивает коммунальные услуги. При обращении в Управление Росреестра по Кировской области выяснилось, что зарегистрировать указанный договор и выдать выписку из ЕГРН не представляется возможным, так как у ответчика отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. Данные обстоятельства являются препятствием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру и последующего распоряжения ею. Во внесудебном порядке установить право собственности на квартиру не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на вышеназванную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, суду пояснила, что изначально указанная квартира была предоставлена в пользование ее родителям, которые работали в СПК-колхозе имени Ленина. В дальнейшем она также стала проживать в этой квартире. После заключения договора купли-продажи, ответчик передал ей квартиру, в которой она в настоящее время проживает и несет бремя ее содержания.

Представитель ответчика – СПК-колхоза имени Ленина, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что возражений относительно заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что в отношении названной квартиры в ЕГРН записи о правах отсутствуют. В случае, если истцом будет доказано, что спорный объект был приобретен у его правообладателя, объект находится во владении истца, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, отсутствуют правопритязания на объект со стороны третьих лиц, Управление не возражает в удовлетворении заявленного требования.

Третье лицо ФИО2, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, зарегистрированы истец ФИО1 и ее дочь ФИО4

Из копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по <адрес>, видно, что дом был построен в 1978 году, в качестве его собственника указан Кооператив.

Согласно выписке из ЕГРН, вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под номером №, сведения о зарегистрированных на нее правах отсутствуют.

Из ответа КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о регистрации прав на спорное жилое помещение отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи названной квартиры, по условиям которого покупатель обязался оплатить стоимость квартиры в сумме 4 000 руб., а продавец – передать указанное жилое помещение в собственность покупателя. Обязательство по оплате стоимости квартиры покупателем была выполнена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму.

Согласно справкам Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ с 1978 года по ДД.ММ.ГГГГ данная квартира состояла на его балансе, продана ФИО1 по указанному договору купли-продажи, денежные средства уплачены покупателем в полном объеме.

Таким образом, из представленных документов следует, что истец оплатил стоимость квартиры ответчику, а последний передал ее истцу, т.е. обязательства по договору сторонами выполнены. Однако ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, регистрация перехода права собственности за истцом не была осуществлена.

Из писем МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области, министерства имущественных отношений Кировской области и администрации Фаленского муниципального округа Кировской области следует, что сведения о спорной квартире, в реестрах федерального имущества, государственного имущества Кировской области и муниципального имущества Фаленского муниципального округа Кировской области отсутствуют.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что в настоящее время истец проживает в указанном жилом помещении и несет бремя его содержания, спорная квартира до момента ее продажи истцу принадлежала ответчику и состояла на его балансе с момента постройки, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, договор никем не оспорен, на момент рассмотрения дела третьи лица своих прав на спорный объект недвижимости не заявили, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на указанную квартиру в силу договора.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статей 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На взыскании с ответчика уплаченной при подаче иска госпошлины истец не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к СПК-колхозу имени Ленина удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Зуевский районный суд Кировской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.С. Глушков

Решение26.01.2023