Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Арсланалиев А.Х., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Администрации ГОсВД <адрес> к ФИО3 о признании действий незаконными выразившиеся в строительстве объекта капитального строительства и по встречному исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГОсВД <адрес>,
установил:
Администрация ГОсВД <адрес> обратился в суд с указанным иском, который мотивирован тем, что в администрацию ГОсВД «<адрес>» из Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> поступил ответ о том, что, в отсутствие разрешения на строительство возведен капитальный гараж по адресу: РД, <адрес>, во дворе <адрес>.
Спорным строением является одноэтажный капитальный гараж.
В ходе осмотра строительной площадки по вышеуказанному адресу установлено, что спорное строение возводится с грубым нарушением градостроительных норм и правил по следующим основаниям.
Согласно материалам проверки, представленным Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не направлялось.
Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что строение, расположенное по адресу: РД, <адрес>, во дворе <адрес>, обладает признаками самовольной постройки, предусмотренными ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Просит суд признать действия ФИО3, Выразившиеся в строительстве объекта капитального строительства, расположенного по адресу: РД, <адрес>, во дворе <адрес>, незаконными.
ФИО3 обратилась в суд со встречным иском, который мотивирован тем, что ей в соответствии с договором аренды земельного участка под индивидуальный гараж № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО3, предоставлен земельный участок площадью 18 кв.м., по адресу ФИО4 73 под гаражом.
Из данного договора аренды фактически усматривается, что вышеназванный земельный участок в районе дома ФИО4 73, пл. 18 кв.м., был предоставлен ей на условиях аренды.
Ни во время строительства, ни после, в отношении возведенного одноэтажного капитального гаража никаких предписаний предупреждений и актов от каких-либо организаций и ведомств не составлялось и не направлялось.
К указанному капитальному гаражу проведено электроснабжение, о чем имеется информация в техническом паспорте на строение.
Одноэтажный капитальный гараж, расположенный по адресу РД, <адрес>, во дворе <адрес>, соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, а также действующим СНиП.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Учитывая, что возведенный мною двухэтажный жилой дом общей пл. 18 кв.м, не обременяет права третьих лиц, не нарушает ни общественные, ни государственные интересы, а также самовольная постройка возведена с учетом действующих СНиП, считаю возможным признать право собственности на нее.
Просит признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведённый одноэтажный капитальный гараж общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: РД <адрес>, во дворе <адрес> установить, что решение суда является основанием для постановки недвижимого имущества на регистрационный учет и для регистрации права собственности на объект недвижимости.
В судебном заседании представитель Администрации ГОсВД <адрес> просит суд удовлетворить иск по указанным в нем основаниям, в удовлетворении встречных требований просит отказать.
Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представителя не направил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ответчиком ФИО3 возведено строение, расположенное по адресу: РД, <адрес>, во дворе <адрес>.
Указанное строение обладает признаками самовольной постройки, предусмотренными ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так, ответчиком не представлено сведений о наличии разрешительной документации на возведение спорной постройки, что является основанием считать ее возведение незаконным.
Однако в тоже время, суду представлен договор аренды земельного участка под индивидуальный гараж № из которого следует, что ФИО6 заключен с Комитетом по управлению имуществом <адрес> договор аренды на земельный участок площадью 18 кв.м., по адресу: <адрес>.
Из выводов заключения специалиста № ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС»» следует, что гараж, расположенный по адресу: РД, г Махачкала, <адрес>, во дворе <адрес>, соответствует требованиям действующих противопожарных и строительных норм и правил, имеет исправное состояние, является объектом капитального строительства и не представляет угрозу жизни и здоровья граждан.
В связи с соблюдением условий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности на указанную самовольную постройку и удовлетворить встречный иск.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования заявление Администрации ГОсВД <адрес> к ФИО3.
Признать действия ФИО3, выразившиеся в строительстве объекта капитального строительства, расположенного по адресу: РД, <адрес>, во дворе <адрес>, незаконными.
Встречные исковые требования ФИО3 к Администрации ГОсВД <адрес> удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведённый одноэтажный капитальный гараж общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: РД <адрес>, во дворе <адрес>.
Решение суда является основанием для постановки недвижимого имущества на регистрационный учет и для регистрации права собственности на объект недвижимости.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.Х.Арсланалиев