№ 50RS0046-01-2023-000440-53

Дело № 2-734/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 05 апреля 2023 года.

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2023 года.

г. Ступино Московской области 05 апреля 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Михневское» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Михневское» обратилось в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 336867,80 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6569 рублей.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества № № в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое 1-этажное здание общей площадью 133,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Сторонами договора был составлен и подписан акт приёма-передачи указанного имущества. Согласно п.п. 3.1 и 3.2 договора арендная плата выплачивается ответчиком ежемесячно. Арендная плата устанавливается в размере 60000 рублей; плата за коммунальные услуги: электроэнергия, газоснабжение, водоснабжение начисляется отдельно с учетом показаний счетчиков. С мая 2022 года ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору, в результате чего по состоянию на 01.11.2022 года образовалась задолженность: за май 2022г – 6889,26 рублей задолженность за электроэнергию; за июнь 2022г – 25000 рублей задолженность по арендной плате, 16624,67 рублей задолженность за электроэнергию; за июль 2022г – 60000 рублей задолженность по арендной плате, 13692,11 рублей задолженность за электроэнергию, 60,36 рублей задолженность за водоснабжение; за август 2022г – 60000 рублей задолженность по арендной плате, 18277,13 рублей задолженность за электроэнергию; за сентябрь 2022г – 60000 рублей задолженность по арендной плате, 8945,11 рублей задолженность за электроэнергию, 60,36 рублей задолженность за водоснабжение; за октябрь 2022г – 60000 рублей задолженность по арендной плате, 6056,42 рублей задолженность за электроэнергию, 1262,38 рублей задолженность за газ и транспортировку газа. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ года договор аренды между сторонами расторгнут, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Представители истца в судебном заседании поддержали доводы изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, своих возражений по заявленным исковым требованиям не представила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявила и не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца согласны на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, в связи с чем суд счёл возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителей истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Статьёй 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между арендодателем ООО «Михневское» и арендатором индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества № № согласно которому истцом ответчику в срочное возмездное временное пользование передано нежилое 1-этажное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., с целью розничной торговли, по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

Указанный договор аренды заключен в простой письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Размер ежемесячной арендной платы составляет 60000 рублей. Плата за коммунальные услуги: электроэнергия, газоснабжение, водоснабжение начисляется отдельно с учетом показаний счетчиков (п.п. 3.1, 3.2).

Договор заключен сторонами на срок с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (п. 6.1).

ДД.ММ.ГГГГ года сторонами договора подписан акт приёма-передачи объекта аренды (л.д.11).

Исходя из содержания искового заявления и объяснений представителя истца, данных им в судебном заседании, ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору, с мая 2022 года арендную плату, определённую условиями договора, и плату за коммунальные услуги, не оплачивала, в результате чего образовалась задолженность: за май 2022г – 6889,26 рублей задолженность за электроэнергию; за июнь 2022г – 25000 рублей задолженность по арендной плате, 16624,67 рублей задолженность за электроэнергию; за июль 2022г – 60000 рублей задолженность по арендной плате, 13692,11 рублей задолженность за электроэнергию, 60,36 рублей задолженность за водоснабжение; за август 2022г – 60000 рублей задолженность по арендной плате, 18277,13 рублей задолженность за электроэнергию; за сентябрь 2022г – 60000 рублей задолженность по арендной плате, 8945,11 рублей задолженность за электроэнергию, 60,36 рублей задолженность за водоснабжение; за октябрь 2022г – 60000 рублей задолженность по арендной плате, 6056,42 рублей задолженность за электроэнергию, 1262,38 рублей задолженность за газ и транспортировку газа (л.д.15-28).

ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия, которая ФИО1 оставлена без удовлетворения (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ года и подписан акт приема-передачи (возврата) недвижимого имущества (л.д.12,13).

Исходя из выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем ДД.ММ.ГГГГ года внесена запись в ЕГРИП (л.д.39-40).

До настоящего времени задолженность по договору аренды в виде арендной платы и платы за коммунальные услуги ответчиком ФИО1 истцу ООО «Михневское» не выплачена.

Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно представленному истцом ООО «Михневское» расчёту (содержится в исковом заявлении – л.д.6), сумма задолженности ответчика ФИО1 по арендной плате и плате за коммунальные услуги составляет 336867,80 рублей.

Представленный истцом расчет арифметических и иных погрешностей не имеет, в связи с чем у суда сомнений не вызывает.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6569 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6569 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Михневское» к ФИО1 ФИО4 удовлетворить.

- Взыскать с ФИО1 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Михневское» (<адрес>; ОГРН: №; ИНН: №) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 336867,80 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6569 рублей, а всего в размере 343 436 (триста сорок три тысячи четыреста тридцать шесть) рублей 80 копеек.

Копию заочного решения суда направить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении и разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Австриевских А.И.