№2-1068/2023
26RS0020-01-2023-001469-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2023 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Рулева И.А.,
при секретаре Маковой Т.В.,
с участием
истца ТГС,
представителя ответчика Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края СМВ, действующей на основании доверенности от 09.01.2023 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ТГС к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ТГС обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, о признании права собственности на гараж, в котором указано, что как работнику МПМК «Кочубеевская-1» ему была предоставлена жилая площадь. На основании договора от 11.06.1993 года МПМК «Кочубеевская-1» ему в собственность была продана занимаемая им <адрес>.4 по <адрес> в <адрес>. На прилегающей к многоквартирному дому территории органом исполнительной власти была выделена территория для строительства жильцами дома сараев и гаражей для личных нужд. Так, им в 1995 году был за счет собственных средств возведен гараж площадью 51,2 кв.м., с указанного времени он владеет и распоряжается указанным зданием гаража как своим собственным.
В настоящее время действует гаражная амнистия, предусматривающая в соответствии с п.23 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 14.07.2022 года) «О государственной регистрации недвижимости» упрощенный порядок регистрации права собственности на гараж при условии выделения земельного участка для строительства гаража, однако указанным положением закона он воспользоваться не может, поскольку право пользования земельным участком им было приобретено у лица, которому он был выделен.
При этом на основании его заявления, постановлением администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, им заказано проведение межевых работ, в результате которых в ЕГРН внесены сведения о земельном участке в границах которого расположен гараж с кадастровым номером № площадью 57 кв.м. с видом разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд. Ответом администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края от 05.07.2023 года №5691 ему было сообщено о предоставлении земельного участка после признания права собственности на гараж.
По поводу владения построенным гаражом претензий к нему никто не предъявлял и не предъявляет. Его права по владению гаражом притязаниями третьих лиц не обременены, споров относительно прав на него ни с кем не было и нет, указанная недвижимость не обременена правами и притязаниями третьих лиц, не арестована, не продана, не заложена, не признана бесхозным имуществом, запрещений на неё нет.
Построенный им гараж возведен за счет собственных средств, созданный объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем указанное строение не является самовольной постройкой, и следовательно право собственности на данный объект должно быть признано за создавшим его лицом.
Просил суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество, назначение – нежилое здание, гараж, площадь 51,2 кв.м., этажность 1, адрес: РФ, <адрес>, муниципальный округ Кочубеевский, <адрес> гараж 1, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Истец ТГС в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края СМВ в судебном заседании не возражала против заявленных требований, с учетом показания свидетелей.
Свидетель БОВ в судебном заседании пояснила суду, что с ТГС они соседи. Её отец вместе с ТГС вначале или в середине девяностых годов построили гаражи, они рядом при доме, одна стена общая. Здание одно, поделенное на два. Площадь гаража большая 51 кв.м., так как подразумевалась на две машины.
Свидетель РЛП в судебном заседании показала суду, что с ТГС они соседи. В 1988 году вместе получали квартиры и живут там по настоящее время. В 1994-95 годах ТГС вместе с Л-выми построили гаражи во дворе дома и с тех пор пользуются. Здание одно, поделенное на два. Площадь гаража большая – 51 кв.м., так как подразумевался на две машины.
Заслушав стороны, свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.
В силу положений ст.2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
В развитие закрепленной в ст.46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина, ч.1 ст.3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Тем самым, гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст.46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их
В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как указано в ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, и ТГС вправе самостоятельно определять способ защиты прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, в том числе и путём признания права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, в судебном порядке.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 разъяснено о том, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно договора от 11.06.1993 года ТГС приобрел у «Межхозяйственная передвижная механизированная колонна «Кочубеевская-1» занимаемую им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2014 года ТГС является собственником <адрес> в <адрес>.
Истцом за счет собственных средств возведен гараж, площадью 51,2 кв.м.
На гараж изготовлена проектная документация, а именно технический план сооружения.
Ответом администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края от 05.07.2023 года №5691 ТГС сообщено о предоставлении ему земельного участка после признания права собственности на гараж.
Согласно справке ООО «Северо-Кавказский Регион - Оценка» от 27.04.2023 среднерыночная стоимость нежилого здания - гараж, общей площадью 51,2 кв.м, этажность 1, расположенного по адресу: Ставропольский край, муниципальный округ Кочубеевский, <адрес>, гараж 1 по состоянию на 27.04.2023 составляет 51 000 рублей.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Частью 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
При таких обстоятельствах, исковые требования ТГС подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТГС (паспорт №, выдан 15.07.2005 года ОВД Кочубеевского района Ставропольского края) удовлетворить.
Признать за ТГС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) право собственности на недвижимое имущество, назначение – нежилое здание, гараж, площадь 51,2 кв.м., этажность 1, адрес: РФ, <адрес>, муниципальный округ Кочубеевский, <адрес> гараж 1, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента вынесения.
Председательствующий И.А. Рулев
Мотивированное решение по делу изготовлено 03.08.2023 года.