2-336/2022

52RS0034-01-2022-000389-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 г. р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Курамшиной Ю.К.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО1, Голубевой ФИО2, Голубева ФИО3 к Администрации Краснобаковского района Нижегородской области о постановке многоквартирного жилого дома и квартиры на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что в соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с , зарегистрированным в БТИ Краснобаковского района, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности общей площадью №., в том числе жилой - №

Согласно Постановлению администрации Прудовского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен адрес:

Согласно Постановлению администрации Прудовского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен адрес:

В настоящее время истцы решают вопрос о газификации жилого помещения, поэтому им потребовалась техническая документация на квартиру.

Согласно сведениям технического паспорта, подготовленного КП НО «Нижтехинвентаризация», квартира имеет общую площадь - №., из них жилую - №

Как разъяснили сотрудники КП НО «Нижтехинвентаризация», несоответствие площади квартиры, отраженной в договоре приватизации, площади, указанной в техническом паспорте, объясняется тем, что в ДД.ММ.ГГГГ при заключении договоров о безвозмездной передаче жилых помещений в собственность граждан замер объектов недвижимости специалистами БТИ не осуществлялся, параметры (площади) брались из похозяйственных книг, имеющихся в сельской администрации, поэтому являются не точными. В этой связи во внимание следует принимать площадь квартиры, определенную в результате фактического обмера квартиры и указанную в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что до создания Единого государственного реестра недвижимости, начавшего свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ, права на жилые помещения регистрировались в местных БТИ, договор о безвозмездной передаче жилья в собственность имеет юридическую силу и повторного признания за нами права долевой собственности на квартиру не требуется.

Квартира истцов не включена в ранее учтенные объекты недвижимости, т.е. не состоит на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости. Причина этого истцам неизвестна, но, как им разъяснили специалисты БТИ, это могло быть вызвано тем, что ранее никто не заказывал техническую документацию на дом и входящие в него квартиры, поэтому они отсутствуют в ЕГРН в числе ранее учтенных объектов недвижимости.

Исходя из того, что квартира является жилым помещением, входящим в многоквартирный (двухквартирный) жилой дом, кадастровому учету в обязательном порядке подлежат и квартира, и сам дом.

В настоящее время помимо технического паспорта на квартиру истцами также подготовлен технический паспорт многоквартирного жилого , согласно которому общая площадь жилого дома составляет №., жилая - №. Согласно Приказа № П/393 от ДД.ММ.ГГГГ площадь многоквартирного дома - №

Право собственности на квартиру возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Просят суд признать подлежащим постановке на кадастровый учет жилое помещение в виде квартиры в двухквартирном жилом доме, имеющей общую площадь №., жилую №м., расположенной по адресу:

Признать подлежащим постановке на кадастровый учет двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, , с общей площадью № жилой - № согласно Приказа № П/393 от ДД.ММ.ГГГГ площадь многоквартирного дома - №

Истцы ФИО4, ФИО5 ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, согласно представленных заявлений, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрация Краснобаковского района Нижегородской области, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, согласно представленного заявления, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений не имеет.

Представитель третьего лица Краснобаковского отделения Казенного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» в судебное заседание не явился, представлен отзыв, ходатайство о рассмотрении в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, согласно представленного заявления, не имеют возражений по заявленным исковым требованиям, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие неявившихся участников.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4, ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Ф. законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Ф. законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 3 ст. 14 вышеназванного закона осуществляется одновременная процедура государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о помещении. Данная процедура проводится на основании одного заявления правообладателя об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав с приложением документов, необходимых для осуществления обоих действий - технического плана помещения, и правоустанавливающего документа (решения суда), устанавливающего право конкретного лица на помещение.

Согласно ч. 4 ст. 7 указанного Федерального закона № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с АКФХ им. Тимирязева, зарегистрированным в БТИ Краснобаковского района, ФИО4, ФИО5 ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности общей площадью № в том числе жилой - №

Согласно Постановлению администрации Прудовского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен адрес:

Согласно Постановлению администрации Прудовского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен адрес:

В настоящее время истцы решают вопрос о газификации жилого помещения, поэтому им потребовалась техническая документация на квартиру.

Согласно сведениям технического паспорта, подготовленного КП НО «Нижтехинвентаризация», квартира имеет общую площадь - № из них жилую - №

Как разъяснили сотрудники КП НО «Нижтехинвентаризация», несоответствие площади квартиры, отраженной в договоре приватизации, площади, указанной в техническом паспорте, объясняется тем, что в 90-х годах при заключении договоров о безвозмездной передаче жилых помещений в собственность граждан замер объектов недвижимости специалистами БТИ не осуществлялся, параметры (площади) брались из похозяйственных книг, имеющихся в сельской администрации, поэтому являются не точными. В этой связи во внимание следует принимать площадь квартиры, определенную в результате фактического обмера квартиры и указанную в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что до создания Единого государственного реестра недвижимости, начавшего свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ, права на жилые помещения регистрировались в местных БТИ, договор о безвозмездной передаче жилья в собственность имеет юридическую силу и повторного признания за нами права долевой собственности на квартиру не требуется.

Квартира истцов не включена в ранее учтенные объекты недвижимости, т.е. не состоит на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости. Причина этого истцам неизвестна, но, как им разъяснили специалисты БТИ, это могло быть вызвано тем, что ранее никто не заказывал техническую документацию на дом и входящие в него квартиры, поэтому они отсутствуют в ЕГРН в числе ранее учтенных объектов недвижимости.

Исходя из того, что квартира является жилым помещением, входящим в многоквартирный (двухквартирный) жилой дом, кадастровому учету в обязательном порядке подлежат и квартира, и сам дом.

В настоящее время помимо технического паспорта на квартиру истцами также подготовлен технический паспорт многоквартирного жилого , согласно которому общая площадь жилого дома составляет №., жилая - № Согласно Приказа № П/393 от ДД.ММ.ГГГГ площадь многоквартирного дома - №

Право собственности на квартиру возникло до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как установлено судом, многоквартирный (двухквартирный) жилой области был построен в ДД.ММ.ГГГГ, разрешающие документы на строительство не предоставлены.

Из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного с » ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеет общую площадь №., в том числе жилой - №

Согласно сведений Краснобаковского отделения Казенного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», площади жилого помещения в то время, как правило, указывались без обмера квартиры, на основании сведений, имеющихся в сельской администрации.

В ходе обмера вышеуказанных объектов недвижимости установлено, что многоквартирный жилой имеет общую площадь № жилую - № Согласно Приказа № П/393 от ДД.ММ.ГГГГ площадь многоквартирного дома - № Квартира №, в вышеуказанном доме, имеет общую площадь - № в том числе жилую - № кв.м. и вспомогательную-№м.( площадь прихожей - №., площадь кухни - №

Жилой дом и входящие в него квартиры на кадастровом учете как «ранее учтенные объекты недвижимости» не состоят в виду отсутствия в архиве КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области » технической документации.

В соответствии с п. 4 ст. 40 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, и составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме.

При указанных обстоятельствах, постановка на кадастровый учет жилого дома и входящей в него квартиры с правильными площадями в установленном законом порядке невозможна.

На основании изложенного, учитывая, что при указанных обстоятельствах орган кадастрового учета не может осуществить постановку на кадастровый учет квартиры и жилого дома, чем нарушаются права истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые являются собственниками квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: , каких-либо претензий со стороны других лиц, в отношении данного объекта недвижимости не имеется, собственники вышеуказанном жилом доме ФИО7, ФИО8 не возражают против удовлетворения исковых требований, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО1, Голубевой ФИО2, Голубева ФИО3 - удовлетворить

Признать подлежащим постановке на кадастровый учет жилое помещение в виде квартиры в двухквартирном жилом доме, имеющей общую площадь №., жилую №., расположенной по адресу:

Признать подлежащим постановке на кадастровый учет двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: общей площадью № жилой - №.; согласно Приказа № П/393 от ДД.ММ.ГГГГ площадь многоквартирного дома - №

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснобаковский районный суд.

Судья: п.п. Ю.К. Курамшина

Копия верна:

судья: Ю.К. Курамшина