УИД № Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 к Администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 , ФИО2 ., ФИО3 ФИО4, ФИО5 ФИО6 обратились в Абаканский городской суд с исковым заявлением к Администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности, требования мотивированы тем, что истцам ФИО1 ФИО2 ФИО3 ФИО4 принадлежит на праве общей совместной собственности жилой дом, расположенный по адресу: , кроме того ФИО1 ФИО2 ФИО3 ФИО2 являются долевыми собственниками земельного участка, расположенного по адресу: , по 1/4 в праве собственности каждый. Истцы ФИО5 ФИО6 на основании договора купли-продажи от 16.03.2001г. являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве собственности па вышеуказанный - жилой дом, расположенный по адресу: , а также собственниками земельного участка, расположенного по адресу: по 1/2 доли каждый. Жилой дом фактически используется как двухквартирный дом. Квартиры расположены на обособленных земельных участках, на которых у истцов расположены хозяйственные постройки. Земельные участки оборудованы отдельными входами, самостоятельными индивидуальными системами отопления, электроснабжения с отдельным учетом потребляемой электроэнергии, водоснабжения и канализации. Квартиры изолированы и имеют общую капитальную стену без окон и дверей. Порядок пользования квартирами между истцами установлен, с учетом сложившегося порядка пользования домом , истцам ФИО5, ФИО6, принадлежит жилой блок № общей площадью 110,9 кв.м., истцам ФИО1 ФИО2 ФИО3 ФИО4 принадлежит жилой блок №, общей площадью 98.5 кв.м. Без получения разрешения, истцами, произведена реконструкция жилого дома. В результате произведенной реконструкции площадь указанного жилого дома увеличилась. Согласно заключению эксперта ООО «СаянСтройПроект» жилой дом после проведенной реконструкции является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, пребывающих в нем. Несущая способность конструкций и жесткость жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация. , не нарушена, не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует основным требованиям, предъявляемым к расположению объекта на земельном участке. Кроме того, согласно заключению, жилой жом, расположенный по адресу: имеет замкнутый контур, состоит из 2-х квартир, которые разделены глухими стенами и расположены на отдельных земельных участках. Несущая способность конструкций и жесткость строения не нарушена, не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом помещения жилых блоков 1 и 2 по основным критериям соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарным, экологическим нормам и правилам. Поскольку истцами произведена реконструкция жилого дома без соответствующего разрешения, а именно с увеличением площади, т.е. самовольная реконструкция дома, во внесудебном порядке истцы не могут выделить в натуре принадлежащие им доли в жилом доме, в связи с чем истцы просят суд: -сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: ; -прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ; -разделить жилой дом, расположенный по адресу: . на автономные блоки № и №; -признать за ФИО5, право собственности на 1/2 долю жилого блока № общей площадью 110,9 кв.м., включающий помещения: тамбур-5,3 кв.м., жилая комната-23.9 кв.м., жилая комната - 16.9 кв.м., жилая комната - 12,0 кв.м., санузел - 2,6 кв.м., коридор - 9.1 кв.м., жилая комната 12.1 кв.м., кухня - 12.5 кв.м., шкаф -2,0 кв.м., подсобное помещение - 7.9 кв.м., образуемый в результате раздела жилого дома блокированной застройки по адресу: ; -признать за ФИО6 право собственности на 1/2 долю жилого блока № общей площадью 110.9 кв.м., включающий помещения: тамбур – 5,3 кв.м., жилая комната-23,9 кв.м., жилая комната - 16,9 кв.м., жилая комната – 12,0 кв.м., санузел – 2,6 кв.м., коридор – 9,1 кв.м., жилая комната – 12,1 кв.м., кухня - 12,5 кв.м., шкаф - 2.0 кв.м., подсобное помещение - 7,9 кв.м., образуемый в результате раздела жилого дома блокированной застройки по адресу: ; -признать за ФИО1 ФИО2 ., ФИО3 ., ФИО4 право собственности на жилой блок №, общей площадью 98,5 кв.м., включающий помещения: холодная пристройка - 17,8 кв.м., жилая комната - 17,3 кв.м., жилая комната - 12.0 кв.м., ванная - 1,8 кв.м., туалет - 0,8 кв.м., коридор - 8.9 кв.м., шкаф - 0,5 кв.м., жилая комната – 11,0 кв.м., кухня – 9,1 кв.м., образуемый в результате раздела жилого дома блокированной застройки по адресу: -указать, что Решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования в части, просили признать за ФИО1 ФИО2 ФИО3 ФИО4 право собственности на жилой блок №, по 1/4 доли каждому общей площадью 98,5 кв.м., включающий помещения: холодная пристройка - 17,8 кв.м., жилая комната - 17,3 кв.м., жилая комната – 12,0 кв.м., ванная - 1,8 кв.м., туалет - 0,8 кв.м., коридор – 8,9 кв.м., шкаф - 0,5 кв.м., жилая комната – 11,0 кв.м., кухня - 9.1 кв.м., образуемый в результате раздела жилого дома блокированной застройки по адресу:

Истцы ФИО1 ФИО2 , ФИО3 ФИО4, , ФИО5 , ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается распиской. Представили в материалы дела заявления в которых указали, что поддерживают исковые требования в полном объеме, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель Администрация ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается распиской. О причинах неявки суд в известность не поставила. Иной представитель Администрации в судебное заседание направлен не был.

Принимая во внимание право сторон на судопроизводство в разумные сроки, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), ФИО6 и ФИО5 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: - по ? доли каждый.

Указанные данные также отражены в Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) усматривается, что ФИО6 и ФИО5 являются долевыми собственниками (по ? доли у каждого) земельного участка, расположенного по адресу:

В соответствии с договором о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО1 от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО11 ФИО2 на основании Закона РСФСР «О приватизации жилого фонда в РСФСР» получили в собственность квартиру, находящуюся по адресу: .

Из свидетельства о заключении брака № (л.д.22) следует, что ФИО12, и ФИО11 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия «Мезенцева ».

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-27), земельный участок, расположенный по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО1, ФИО4, ФИО3 – по ? доли каждому.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением истцы указывают, что ими произведена реконструкция жилого дома без соответствующего разрешения, а именно с увеличением площади, то есть самовольная реконструкция дома.

Так, из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.16-18) усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: имеет общую площадь 130,5 кв.м.

Из договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что передаваемая ФИО2 ФИО1 ФИО4 , ФИО13 квартира, по адресу: имеет общую площадь 66,3 кв.м.

Указанные обстоятельства усматриваются также из заключения ООО «СаянСтройПроект».

Так, согласно приложению № (план помещений до реконструкции) общая площадь дома составляет 130,5 кв.м., в том числе площадь - 64,2 кв.м., площадь - 66,3 кв.м.

Из плана помещений после реконструкции следует, что общая площадь жилого дома составляет 196,3 кв.м., в том числе площадь – 104,3 кв.м., площадь – 92 кв.м.

В заключении кадастрового инженера, содержащемся в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35) указано, что в ходе работ была выявлена площадь жилых блоков, которая подсчитана согласно приказа № п/0393 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контора здания, сооружения или объекта незавершённого строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»: -площадь жилого блока № составляет: 110,9 кв.м., площадь жилого блока № составляет: 98,5 кв.м.

В соответствии с указанным заключением (л.д.44) реконструкция жилого дома заключалась в следующем: демонтаж конструкций холодной пристройки (литера а), возведение на месте демонтированных помещений теплой одноэтажной пристройки с остекленным тамбуром, демонтаж печей в обеих квартирах, перепланировка помещений, находящихся в основном строении (литера А) - демонтаж перегородок между санузлами и перенос дверных проемов, обустройство шкафов.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, положения п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ позволяют признать право на самовольную постройку только за добросовестным собственником или пользователем земельного участка. Потенциальный собственник самовольной постройки должен иметь вещное право на соответствующий земельный участок.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что разрешение на перепланировку и реконструкцию собственниками жилых помещений не было представлено, суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом по адресу: А является самовольной постройкой.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключение ООО «СаянСтройПроект», подготовленного 20.06.2022, выполненная реконструкция основного строения не затрагивает конструктивных и иных характеристик надежности и безопасности всего здания. В результате визуального осмотра здания отклонений, нарушений и дефектов не выявлено, конструкции находятся в рабочем состоянии, риск обрушения, деформации и потери несущей способности отсутствует. Состояние несущих конструкций жилого дома оценивается как исправное. Реконструированный жилой дом по адресу: , соответствует основным требованиям, предъявляемым к расположению объекта на земельном участке, согласно СП42.13330.2011.

Далее, Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) в письме от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснила, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Помещения (квартиры) также могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, для того, чтобы "разделить в натуре" многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием "жилой дом блокированной застройки". В тех случаях, когда здание многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, "образование" из него здания с наименованием "жилой дом блокированной застройки" может быть осуществлено на основании технического плана здания, подготовленного на основании изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта такого объекта недвижимости.

Как следует из заключения ООО «СаянСтройПроект», подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом в реконструированном состоянии состоит из двух изолированных жилых блоков, которые: не имеют сообщения между собой, имеют самостоятельные выходы на территорию пользования, имеют отдельные друг от друга системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи.

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, и результатов обмера жилые блоки имеют следующие характеристики:

-Жилой блок 1 общая площадь - 104,3 м2, жилая площадь - 64,9 м2, площадь квартиры - 99,0 м2, состоит из: - тамбура - 5,3 м2; -жилой комнаты - 23,9 м2; -жилой комнаты - 16,9 м2; -жилой комнаты - 12,0 м2; -санузла - 2,6 м2; -коридора - 9,1 м2; -жилой комнаты - 12,1 м2; -кухни - 12,5 м2; -шкафа - 2,0 м2; -подсобного помещения - 7,9 м2.

-Жилой блок 2 общая площадь - 92,0 м2, жилая площадь - 40,3 м2, площадь квартиры - 74,2 м2, состоит из: -холодной пристройки - 17,8 м2; - жилой комнаты - 17.3 м2; -жилой комнаты - 12,0 м2; -ванной - 1,8 м2; -туалета - 0,8 м2; -коридора - 8,9 м2; -шкафа - 0,5 м2; -жилой комнаты - 11,0 м2; -столовой - 12,8 м2; -кухни - 9,1 м2.

Экспертом отражено, что жилые блоки находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют строительным, санитарно- гигиеническим и противопожарным требования, действующим на территории Российской Федерации, имеют необходимый набор помещений для проживания одной семьи, конструктивно независимы друг от друга, имеют самостоятельный вход, самостоятельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и могут эксплуатироваться как самостоятельные объекты недвижимости - жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки и жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция жилого дома по адресу: выполнена на земельных участках, находящихся в собственности сторон, доказательств обратного материалы дела не содержат, реконструкция дома соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом помещении, стороны не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, возражений со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований о сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

В силу п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 №4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п.6).

Учитывая, что выделяемые доли составляют изолированные части дома с отдельными входами, спорный жилой дом не является аварийным, построен и реконструирован с учетом строительных норм и правил, суд приходит к выводу об обоснованности и законности исковых требований о прекращении права общей долевой собственности истцов, а также считает возможным признать право собственности на выделенные автономные (жилые) блоки № и № в спорном жилом доме по адресу:

В связи с реализацией в судебном порядке прав истцов на признание за ними права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия нарушения их прав со стороны ответчика, в соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные издержки с ответчиков взысканию не подлежат.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу:

Произвести раздел жилого дома по адресу:

на автономный жилой блок № общей площадью 104,3 кв.м. (110,9 кв.м. согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ), включающий помещения: тамбур-5,3 кв.м., жилая комната-23.9 кв.м., жилая комната - 16.9 кв.м., жилая комната - 12,0 кв.м., санузел - 2,6 кв.м., коридор - 9.1 кв.м., жилая комната 12.1 кв.м., кухня - 12.5 кв.м., шкаф -2,0 кв.м., подсобное помещение - 7.9 кв.м.;

на автономный жилой блок №, общей площадью 92 кв.м. (98,5 кв.м. согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ), включающий помещения: холодная пристройка - 17,8 кв.м., жилая комната - 17,3 кв.м., жилая комната - 12.0 кв.м., ванная - 1,8 кв.м., туалет - 0,8 кв.м., коридор - 8.9 кв.м., шкаф - 0,5 кв.м., жилая комната – 11,0 кв.м., столовая 12,8 кухня – 9,1 кв.м.

Признать за ФИО5 , ФИО6 право общей долевой собственности на жилой блок №, общей площадью 104,3 кв.м. (110,9 кв.м. согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ), включающий помещения: тамбур-5,3 кв.м., жилая комната-23.9 кв.м., жилая комната - 16.9 кв.м., жилая комната - 12,0 кв.м., санузел - 2,6 кв.м., коридор - 9.1 кв.м., жилая комната 12.1 кв.м., кухня - 12.5 кв.м., шкаф -2,0 кв.м., подсобное помещение - 7.9 кв.м., образуемый в результате раздела жилого дома блокированной застройки по адресу: - по ? доли каждому.

Признать за ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 право общей долевой собственности на жилой блок №, общей площадью 92 кв.м. (98,5 кв.м. согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ), включающий помещения: холодная пристройка - 17,8 кв.м., жилая комната - 17,3 кв.м., жилая комната - 12.0 кв.м., ванная - 1,8 кв.м., туалет - 0,8 кв.м., коридор - 8.9 кв.м., шкаф - 0,5 кв.м., жилая комната – 11,0 кв.м., столовая 12,8 кухня – 9,1 кв.м., образуемый в результате раздела жилого дома блокированной застройки по адресу: - по ? доли каждому.

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Абаканский городской суд.

Председательствующий: И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Е. Лобоцкая