61RS0011-01-2022-002661-95 Дело № 2-1874/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2022 года г.Белая Калитва
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Маловой Т.В.,
при секретаре Героевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры,
установил:
истица обратился в суд с иском после уточнения исковых требований к ответчице о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры. В обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ней и ответчицей ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м. Истица полностью выполнила свои обязанности, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчику обусловленную договором квартиру. Согласно пункта 3 вышеуказанного договора купли-продажи стороны установили цену за вышеуказанную квартиру в размере 483881 руб. Согласно п.4 вышеуказанного договора ответчица обязана была выплатить истице денежные средства в размере 483881 рублей в течение 3 месяцев с момента подписания договора купли-продажи. В нарушение указанного пункта ответчицей переданы истице денежные средства в сумме 170000 руб., не переданы в сумме 313881 руб. Но до настоящего времени не исполнила своего обязательства. В связи с чем истица просила суд взыскать с ответчицы после уточнения исковых требований денежные средства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 313881 руб.
В судебном заседании истица поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, пояснив, что при подписании договора купли-продажи квартиры ответчица передала ей 170000 руб., она написала расписку, которую передала ответчице. Остальные денежные средства ответчица не выплатила, место ее нахождение той ей не известно.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования просил удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Направленные ответчице судебные извещения по последнему ее известному месту жительства по адресу: <адрес>, возвращены в суд с отметкой «истёк срок хранения». Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик на территории <адрес> регистрации не имеет. В связи с невозможностью установить место нахождения ответчика, судом в порядке ст.50 ГПК РФ был назначен адвокат для представления интересов ответчика. Адвокат Дыченкова С.В. исковые требования не признала и просила суд отказать в удовлетворении иска.
Суд, выслушав истицу, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и ответчицей ФИО2 заключён договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа без передаточного акта по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 29,7 кв.м. (л.д.15-16).
Согласно п.3 указанного договора цена отчуждаемого объекта недвижимости установлена сторонами в размере 483881 руб. 83 коп.
Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ81 руб. 83 коп. за квартиру будет передана покупателем продавцу за счет заемных средств, предоставляемых ФИО2 кредитным потребительским кооперативом «ФИНАНСЮГ» по договору займа, обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ в течении 3-х месяцев с момента подписания договора купли-продажи квартиры.
Согласно договору займа, обеспеченного ипотекой № от 30.11.2021г. КПК «ФИНАНСЮГ» заключил с ФИО2 договор займа, предоставив последней денежные средства в сумме 483881, 83 руб. на срок 61 день, с уплатой 17 % годовых (л.д.75), перечислив денежные средства ФИО2 (л.д.81).
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) (без передаточного акта) являлась ФИО2 (л.д.77-79).
По утверждению истицы ФИО1 было получено от ответчицы ФИО2 в счет продажи квартиры только 170000 рублей, что не оспорено ответчицей.
Доказательств передачи истице денежной суммы 313881 руб. за проданную квартиру ответчицей ФИО2 представлено не было.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах суд полагает требования истицы о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи квартиры от 21.12.2021 в размере 313881 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 30 декабря 2022г.
Судья Т.В. Малова