РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2022 года село Степное
Степновский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Рябухина С.Н.,
при секретаре Корнеевой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Степновского муниципального округа ... о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Степновского муниципального округа ... о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая, что в декабре 2004 года, она, по соглашению с С.Л.Д. и Г.Г.С. приобрела две ... ... в жилом доме, расположенном по адресу: ..., по цене 400000 руб. Сделки были заключены устно, без составления письменного договора купли-продажи. С.Л.Д. и Г.Г.С. при купле-продаже были переданы ей домовые книги, а ею денежные средства.
Данным имуществом на законном основании она владеет с декабря 2004 года открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, однако не может зарегистрировать на него право собственности по той причине, что прежние собственники умерли, а сведения, подтверждающие передачу спорных объектов недвижимости, отсутствуют.
Просит суд признать право собственности за ФИО1 на квартиры: ... (кадастровый ...), ... (кадастровый ...), расположенные, в жилом доме по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не предоставила.
Представитель ответчика – администрации Степновского муниципального округа ..., в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки не предоставил. Неявку ответчика в судебное заседание суд расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований - Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки не предоставил.
При таких обстоятельствах, суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, при этом в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ..., сведения о зарегистрированных правах на ..., расположенную по адресу: ..., отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ..., сведения о зарегистрированных правах на ..., расположенную по адресу: ..., отсутствуют.
Согласно справке Богдановского территориального отдела администрации Степновского муниципального округа ... от ... ..., ФИО1 зарегистрирована по адресу: ....
Из сведений Богдановского территориального отдела администрации Степновского муниципального округа ... от ... ..., следует, что согласно сведениям похозяйственной книги правообладателем домовладения по адресу: ... является С.Л.Д. на основании договора купли-продажи ... от ..., правообладателем домовладения по адресу: ... является Г.Г.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ... от ....
В течении длительного времени указанные лица в спорных жилых помещениях не проживают, устранились от владения, не исполняют обязанностей по их содержанию, никогда не интересовались судьбой домовладений. Фактически в указанных квартирах ... и ... по адресу: ..., с 2004 года проживает семья ФИО8 (ФИО10, ФИО1, ФИО11 которые открыто и непрерывно владеют имуществом, исполняя обязанности по его содержанию и несению расходов на его содержание.
Факт длительного и непрерывного владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом также подтверждается, договором, заключенным между ... водоканалом и Р.Х.С. на отпуск воды и прием сточных вод от населения ... абз. 64 от ..., актом сверки между ПАО «Ставропольэнергосбыт» и Р.Х.С.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности за лицом, не являющемся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим, как своим собственным недвижимым имуществом, в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, может быть приобретено им на это имущество в силу приобретательской давности. Право собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает у лица приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, для приобретения права собственности по этому основанию требуется добросовестно, открыто и непрерывно владеть имуществом как своим собственным в течение определенного срока -15 лет.
Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него, такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения, а не только на время поступления имущества во владение лица. В судебном заседании установлено, что истец проживает в спорном жилом помещении с 2004 года по настоящее время.
Исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают тот факт, что ФИО1 владеет имуществом открыто, оплачивая коммунальные и налоговые платежи от своего имени, делает капитальный ремонт, объективно для посторонних лиц спорное жилое помещение находится в собственности истца. Иного собственника в судебном заседании не установлено.
Одним из признаков приобретения права собственности на имущество в силу приобретательской давности является непрерывное владение имуществом в течение определенного срока, то есть недвижимым имуществом в течение 15 лет. Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца. Исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают факт непрерывного владения ФИО1 указанным имуществом более 15 лет.
Таким образом, требования истца о признании права собственности на ..., расположенные по адресу: ..., подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Степновского муниципального округа ... о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на квартиры: ... (кадастровый ...), ... (кадастровый ...), расположенные по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Степновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам ...вого суда через Степновский райсуд ... в течение месяца.
Председательствующий судья С.Н. Рябухин
Копия верна:
Судья С.Н. Рябухин