УИД № 14RS0016-01-2022-001973-62
Дело № 2-1561/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года г. Мирный РС (Я)
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при помощнике судьи Макаровой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, которым просят признать ответчика ФИО3 прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>; последние приобрели указанное имущество 06.04.2022 по договору купли-продажи. В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированным значится ответчик ФИО3, <дата> г.р., который членом семьи истцов не является, в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивает, иное бремя по содержанию квартиры не несет. Истцы вынуждены оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика, который фактически не проживает в нем. Эти обстоятельства ставят истцов в тяжелое материальное положение, т.к. истцы вынуждены нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.
На судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ФИО3- адвокат Марков Е.М., назначенный определением суда в силу положений ст. 50 ГПК РФ, в ходе судебного заседания с исковыми требованиями не согласился, просит в удовлетворении исковых требований отказать за необоснованностью доводов стороны истца.
Суд, выслушав доводы участника процесса, заключение представителя прокуратуры Мыреева А.С., полагавшего иск обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению, изучив представленные к материалам дела доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Одним из оснований приобретения права собственности, предусмотренных п. 2 ст. 218 ГК РФ, является приобретение другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Следует отметить, что согласно гражданскому законодательству РФ, правовой режим сделок с недвижимыми вещами характерен наличием общих признаков, к числу которых следует отнести соблюдение формальных требований и в некоторых случаях государственная регистрация сделок. Так, Гражданский кодекс РФ предусматривает для сделок с недвижимостью весьма строгие формальные правила, обеспечивающие устойчивость прав владельцев недвижимости. Основанием перехода вещного права в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 ГК РФ) является договор об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение и др.).
Как следует из материалов дела, истцы ФИО1, <дата> г.р., ФИО2, <дата> г.р., являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации: 20.04.2022, документы-основания: договор купли-продажи жилой недвижимости № от 06.04.2022, вид права: общая совместная собственность (л.д. 8-19).
Согласно справке РКЦ Мирный от 23.11.2022, по адресу: <адрес> значится зарегистрированным по месту жительства: ФИО3, <дата> г.р., с 24.02.2015 по настоящее время, зарегистрирован один, что также подтверждается сообщением ОВМ ОМВД России по РС(Я) от 02.12.2022 (л.д. 12).
Таким образом, судом установлено и не опровергнуто, что истцы являются собственниками спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 06.04.2022; последние с момента приобретения квартиры несут бремя ее содержания; ответчик по настоящее время значится зарегистрированным в указанном жилом помещении, при этом фактически в нем не проживает, не несет бремя содержания спорного жилья, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, в жилом помещении его личных вещей не имеется, членом семьи собственников не является, каких-либо договоренностей или соглашений с собственниками жилого помещения не заключалось.
В подтверждение обратного доказательств в силу положений статьи 56 ГПК РФ материалы дела не содержат, стороной ответчика не представлено.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцами требования, а потому подлежащим удовлетворению, поскольку собственникам (истцам) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в полном объеме.
Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета регулируются Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.93г., Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. В соответствии со статьей 7 указанного Закона РФ, пунктом 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении»).
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО3, <дата> года рождения, прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, <дата> года рождения, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено 12.12.2022 г.
Председательствующий Иванова С.Ж.