Дело № 2-13/2023

УИД 25RS0031-01-2022-001089-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2023 года с. Камень-Рыболов Приморского края

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Смурякова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Чумаченко Ю.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

помощника прокурора Ханкайского района Моисеенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ханкайского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования домом <адрес> В обоснование исковых требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ханкайского муниципального района и ФИО2 заключен договор социального найма № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселён ФИО3 ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в указанном жилом помещении. В соответствии с решением Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Ханкайского муниципального округа является правопреемником Администрация Ханкайского муниципального района. Таким образом, наймодателем по договору социального найма № является Администрация Ханкайского муниципального округа. В ДД.ММ.ГГГГ в отдел имущественных отношений Администрация Ханкайского муниципального округа поступила информация о демонтаже жилого <адрес>. По данному факту Администрация Ханкайского муниципального округа обратилась с заявлением в ОМВД России по Ханкайскому округу. По результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления, предусмотренного ст.330 УК РФ. Между тем, лицом, совершившим данное деяние, признан ФИО2 В результате демонтажа жилого дома образовался строительный материал, который ФИО2 продал с целью обогащения. В настоящее время ФИО2 отбывает наказание в <иные данные изъяты>

В судебном заседании представитель по доверенности истца ФИО1 просил исковые требования удовлетворить. Суду пояснил, что суду были представлены достаточные доказательства того, что жилое помещение, предоставленное по договору соцнайма ФИО2, утрачено по вине нанимателя. ФИО3 отказался проживать в жилом помещении добровольно, выехал в другое место жительства. В период с 2017 по 2022 годы ФИО2 в администрацию с заявлениями о ненадлежащем состоянии жилого дома не обращался.

Ответчик ФИО2, участвующий в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи иск признал, суду пояснил, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, долгое время не проживал, отбывал наказание в виде лишения свободы. В периоды времени, когда находился в исправительных учреждениях, за состоянием жилого дома никто не следил. Освободившись в ДД.ММ.ГГГГ, проживал по другому адресу, т.к. <адрес> находился в неудовлетворительном состоянии, в доме даже отсутствовал электросчетчик. О том, что дом является муниципальной собственностью, не знал, договор соцнайма не подписывал. ФИО3, приходящийся ему племянником, в указанном жилом помещении никогда не проживал.

Помощник прокурора Ханкайского района в судебном заседании полагала исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания в суд от ФИО3 не поступало.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, дополнительно представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.3 ст.83 ЖК РФ).

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п.2 ч.4 ст.83 ЖК РФ).

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ч.5 ст.63 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании администрация Ханкайского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма жилого помещения № предоставило в бессрочное владение и пользование ФИО2 изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат, общей площадью 56 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 раздела I Договора социального найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселен член его семьи: ФИО3.

Согласно п.4 раздела II Договора к обязанностям нанимателя относятся: поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно п/п.а п.5 раздела II Договора наймодатель обязан передать нанимателю в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим экологическим и иным требованиям.

ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ отбывает наказание в <адрес> края (ответ ОМВД России по Ханкайскому округу от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Иные лица помимо ФИО2 в жилом доме по адресу: <адрес> не зарегистрированы (сведения ОМВД России по Ханкайскому округу от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Ханкайского муниципального округа является правопреемником администрации Ханкайского муниципального района.

Собственником <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является администрация Ханкайского муниципального округа (выписка из реестра объектов недвижимого имущества Ханкайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст.64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, наймодателем по договору социального найма жилого помещения № является администрация Ханкайского муниципального округа.

Согласно акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного должностными лицами отдела имущественных отношений администрации Ханкайского муниципального округа, в ходе проведения осмотра жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нанимателем которого является ФИО2, установлено, что на момент осмотра жилое помещение отсутствует, разобрано до фундамента, повсюду разбросан строительный мусор.

Указанные сведения подтверждаются фототаблицей иллюстраций к акту осмотра.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного должностными лицами отдела имущественных отношений администрации Ханкайского муниципального округа, в ходе проведения ДД.ММ.ГГГГ осмотра территории жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что на территории указанного жилого дома находятся стройматериалы, согласно перечня, оставшегося после демонтажа жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По данному факту представитель администрация Ханкайского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в ОМВД России по Ханкайскому округу.

Как следует из материала КУСП №, в ходе проверки сообщения и.о. главы Ханкайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ были опрошены А.А., А.П., А.Р., ФИО2

Согласно протоколу опроса А.А. от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ к нему обратился житель <адрес> ФИО2, который сообщил, что его в скором времени должны посадить в тюрьму, и предложил приобрести у него за денежные средства в размере 20000 рублей дом по <адрес>, т.к. за домом некому будет присматривать. В указанном доме на протяжении пяти лет никто не проживал. Он согласился на предложение ФИО4 и передал тому лично денежные средства за дом в размере 20000 рублей. Письменный договор либо расписку они не оформляли. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он совместно с А.П. и А.Р. разобрал д.11 по <адрес>, стройматериалы перевез около дома по месту своего жительства по <адрес>. О том, что дом принадлежит Администрации Ханкайского муниципального округа он не знал.

Согласно протоколам опроса А.П. и А.Р. от ДД.ММ.ГГГГ они совместно с А.А., по просьбе последнего, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производили разбор <адрес>.

Согласно протоколу осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного старшим дознавателем ОД ОМВД России по Ханкайскому округу, в ходе осмотра участка местности, расположенного на расстоянии 45 м в юго-восточном направлении от <адрес>, установлено, что указанный участок местности не огорожен, посреди участка имеется фундамент размерами 7х7 м, около фундамента имеются покошенные деревянные строения, разбросан строительный мусор. Установлено, что дом, находившийся на данном участке, имел адрес: <адрес>.

Согласно протоколу осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного старшим дознавателем ОД ОМВД России по Ханкайскому округу, в ходе осмотра придомовой территории по адресу: <адрес>, около забора дома, со стороны улицы обнаружен строительный материал от демонтажа, а именно деревянный брус различной длины и деревянные доски.

Согласно протоколу опроса ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ он отбывает наказание в <иные данные изъяты> с декабря ДД.ММ.ГГГГ. О том, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит администрации Ханкайского муниципального района он не знал. Указанный дом он действительно продал А.А. примерно весной ДД.ММ.ГГГГ за 20000 рублей. На момент продажи дом был не пригоден для жилья.

Согласно постановлению участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПДН ОМВД России по Ханкайскому округу ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по факту демонтажа жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащего администрации Ханкайского муниципального округа, который продан ФИО4 за денежные средства в размере 20000 рублей, отказано ввиду отсутствия в действиях ФИО2 составов преступлений, предусмотренных ст.330, ст.159 УК РФ.

Оценив материал проверки КУСП № в совокупности с пояснениями представителя истца, ответчика, суд в соответствии со ст.67 ГПК РФ приходит к выводу, что собранные сотрудниками правоохранительных органов доказательства, являются допустимыми и с достоверностью подтверждают тот факт, что действия ФИО2 привели к разрушению жилого дома по адресу: <адрес>.

Доводы ФИО2 о неудовлетворительном для проживания состоянии жилого дома, а также о том, что он не подписывал договор соцнайма, суд считает несостоятельными, т.к. указанные доводы опровергаются договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, который содержит подпись нанимателя ФИО2, и не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

ФИО2 не представлено суду достаточных и достоверных доказательств вины истца в разрушении жилого дома. Согласно доводов ФИО2, он в администрацию сельского поселения или муниципального района по факту аварийного состояния жилого дома не обращался.

Учитывая изложенное, суд оценивает доводы ответчика, как избранную им позицию защиты.

Из разъяснений, изложенных в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Ответчиком ФИО3, снявшимся с учета по месту жительства в спорном жилом помещении в период времени до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до момента его разрушения в ДД.ММ.ГГГГ, не представлено достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих невозможность проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>, предоставленном по договору социального найма ФИО2, в связи с чем суд приходит к выводу о его добровольном выезде в другое жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

ФИО2, <иные данные изъяты>, ФИО3, <иные данные изъяты>, признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ханкайский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07.02.2022.

Председательствующий: