К делу №
УИД №RS0№-98
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2025 года а. Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи ФИО10
при ведении протокола помощником судьи ФИО9
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО8, действующей на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о.в. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, п. <адрес>, ул. Хакурате, 5А и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>А, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время в жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчик в жилом доме фактически не проживает, личных вещей в нем не имеется, оплату по коммунальным платежам не производит, что подтверждается Актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным соседями ФИО4, ФИО5, ФИО6
В настоящее время место нахождении ответчика истцу неизвестно.
Представитель истца ФИО8 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Пунктом 1 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО7 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>А, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В принадлежащем истцу жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчик ФИО2 отказывается добровольно сняться с регистрационного учета.
Ответчик ФИО2 в жилом доме не проживает, вещей в доме нет, оплату жилья и коммунальных услуг не производит. Соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось. Регистрация ответчика в жилом доме нарушает права и законные интересы истца, так как расчет коммунальных и иных платежей производится с учетом регистрации ответчика в жилом помещении.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в доме истца, при этом фактически в нем не проживает, не является ни собственником жилья, ни членом семьи собственника жилья, с ним не заключено какого-либо соглашения, которым закреплялось бы право пользования данным жилым помещением.
Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его право владения, пользования и распоряжения принадлежащим истцу имуществом.
Факт не проживания ответчика ФИО2 в принадлежащем истцу жилом доме подтверждается также актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным соседями ФИО4, ФИО5, ФИО6
Доказательств обратного, суду в соответствии со ст.56 и 60 ГПК РФ представлено не было, и в судебном заседании не установлено.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены ФИО1 обоснованно, доказаны на основании относимых к делу, допустимых доказательств и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения- суда.
На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 195-198, 233 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, п. <адрес>, ул. Хакурате, 5А.
Снять ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, п. <адрес>, ул. Хакурате, 5А.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ФИО11