Дело № 2-501/2025

УИД 03RS0071-01-2025-000664-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года г. Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Галиевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Кармановский сельсовет муниципального района Янаульский район РБ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, в котором просил признать право собственности в силу приобретательской давности на нежилые здания: зерносклад, гараж, пилорама, расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел зерносклад, гараж и пилораму у СПК «Колхоз Коммунар». Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленный в аренду до ДД.ММ.ГГГГ для строительства и обслуживания складов. Истец владеет спорными нежилыми зданиями с 2008 года, но право собственности зарегистрировано не было.

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с пунктом 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что истцу ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью 6523 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ

Истец приобрел три здания зерносклада у СПК «Колхоз Коммунар», расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно технических паспортов по адресу: <адрес>, расположены: здание зерносклада, общей площадью 655 кв.м.; здание пилорамы, общей площадью 558,1 кв.м.; здание гаража, общей площадью 398,7 кв.м.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №№ выданной ООО «ЭСКБ» между истцом и ООО «ЭСКБ» заключен договор энергоснабжения в отношении объекта «Пилорамы», также истцом представлены квитанции об оплате, где получателем значится ООО «ЭСКБ».

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость здания пилорамы составляет 513 000 руб.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость здания гаража составляет 77 000 руб.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость здания зерносклада составляет 280 000 руб.

Принимая во внимание, что ответчиком факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом нежилых помещений, как своим собственным, на протяжении более 15 лет, не оспаривается, более того, каких-либо требований о сносе зданий либо его безвозмездном изъятии, не заявлялось, других лиц, которые могли бы претендовать на спорные нежилые здания, при рассмотрении дела не установлено, а также учитывая, что обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорное имущество.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Материалами дела подтверждается отсутствие в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об иных правах и ограничениях на указанный дом и земельный участок.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Кармановский сельсовет муниципального района Янаульский район РБ о признании права собственности в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на объекты недвижимости – здание зерносклада, пилорамы, гаража, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Янаульский районный суд РБ.

Копия верна.

Судья: Д.А.Газизова

Мотивированное решение составлено 30 июля 2025 года.

Судья: Д.А.Газизова