УИД №72RS0014-01-2022-014510-04
Дело № 2-2294/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 14 февраля 2023 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Первышиной О.А.,
при секретаре Савенковой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Жилой район АИЖК", о признании несоблюдения протокола голосования собственников, понуждении произвести пересчет коммунальных платежей, не начислять расходы на герметизацию ,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с требованиями о признании управляющей компании ООО «Жилой район АИЖК» виновной в несоблюдении протокола голосования собственников №; понуждении
произвести пересчет коммунальных платежей по содержанию паркинга за июль, август и сентябрь 2022г., путем уменьшения на сумму 1512, 17 рублей ежемесячно, понуждении не начислять расходы на герметизацию в сумме 1512, 17 рублей в квитанциях на оплату коммунальных расходов в последующие 9 месяцев (октябрь 2022г. - июнь 2022г.). Свои требования мотивирует тем, что истица является собственником нежилого помещения (парковочного места), общей площадью 17,8 кв.м, по адресу: <...>, сооружение. 1, помещение 39. 01.11. 2014 г. между истцом и ООО «Жилой район АИЖК» заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию паркинга № 39/2014, согласно которому ответчик обязался своими силами и средствами оказывать услуги по обслуживанию и содержанию паркинга, включая: организацию охраны паркинга (ограничение доступа); уборку мест общего пользования; контроль за техническим состоянием (профилактические осмотры) и ремонт в случае необходимости автоматических ворот; контроль за техническим состоянием (профилактические осмотры) и ремонт в случае необходимости инженерных сетей, расположенных в паркинге (электрические сети); в случае необходимости системы пожаротушения; в случае необходимости системы вентиляции; организацию системы видеонаблюдения, контроль за ее техническим состоянием и ремонт в случае необходимости. Учитывая, что стены паркинга, выполнены из монолитного железобетона, а система водоотведения с крыши не была предусмотрена и смонтирована застройщиком, за годы эксплуатации паркинга в вертикальных швах и крыше появились течи. Поскольку их устранение и ремонт не входили в предмет договора, то собственниками паркинга совместно с ООО «Жилой район АИЖК» было инициировано собрание в форме очно - заочного голосования по следующим вопросам: избрание председателя и секретаря собрания; проведение работ по герметизации швов; работ по текущему ремонту; проведение работ по установке дополнительного оборудования в виде системы ограничения доступа; о заключении нового договора на оказание услуг по техническому обслуживанию паркинга; утверждение порядка уведомления собственников о принятых ими решениях на общих собраниях и о проведении общих собраний в форме очного (заочного, очно - заочного) голосования; о порядке проведения голосования, полсчета голосов и определения результатов голосования. Окончание приема заполненных решений очно - заочного голосования было назначено на 29 апреля 2022г. до 17 ч. 00 мин. Согласно п. 2 Протокола N9 1/2022 общего собрания собственников парковочных мест в паркинге большинством голосов собственники постановили провести работы по герметизации швов в паркинге, расположенном по адресу: <...>, сооружение 1 и утвердили следующий порядок расчетов: герметизация швов 1 760 161, руб., единоразовый платеж 18 145, 99 руб., платежи в течение 12 месяцев 1512, 17 руб. Установить срок проведения работ до 01.08.2022 г. Однако несмотря на то, что решение данного вопроса было принято большинством голосов собственников, управляющая компания - ООО «Жилой район АИЖК» не провела работ по герметизации в установленный срок, а ежемесячный платеж в сумме 1 512, 17 рублей включен в квитанцию на оплату ЖКУ собственников в июле, августе и сентябре 2022г. 02 августа 2022 г. истцом в управляющую компанию ООО «Жилой район АИЖК» представлена претензия, в которой просила уменьшить стоимость коммунальных услуг за июль 2022г. на сумму 1 512, 17 руб. по причине отсутствия работ и истечения срока на их проведение установленных п. 2 Протокола № 1/2022. В ответ на претензию 12 августа 2022г., управляющая компания сообщила, что она провела рабочие встречи с подрядными организациями для определения возможности проведения работ по герметизации швов, с учетом порядка финансирования, отраженного в протоколе (равными частями в течении 12 месяцев) и ни одна из подрядных компаний не выразила своего согласия на указанный вид финансирования. Предложила повторно принять участие в общем собрании собственников паркинга с целью определения иного порядка финансирования, а в случае его не проведения (отказа от проведения) готово осуществить перерасчет платы. 14 сентября 2022 г. была подана повторная претензия, в которой выразила свой отказ от проведения повторного голосования и повторным требованием о пересчете стоимости коммунальных услуг. 07 сентября 2022г., ГЖИ по Тюменской области сообщила: «Сооружение 1 по улице Николая Зелинского 21 г. Тюмени имеет статус нежилого объекта и не относится к жилищному фонду, в связи с чем, принять меры по фактам, изложенном в обращении, в том числе обязать ООО «Жилой район АИЖК» произвести перерасчет размеры платы, выполнить работы по герметизации швов паркинга в указанном сооружении во исполнение решений общего собрания собственников парковочных мест в паркинге, оформленных протоколом от 30.04.2022г. № 1/2022, в рамках полномочий инспекции не представляется возможным. Исполнение указанного решения общего собрания возможно путем переговоров с ООО «Жилой район АИЖК», а при недостижении согласия - в судебном порядке. Указанные правоотношения носят гражданско - правой характер и должны разрешаться без вмешательства органа государственного жилищного надзора». Просит удовлетворить исковые требования, поскольку работы по герметизации швов паркинга в срок до 01 августа 2022г. выполнены не были.
Истица в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснила, что имеются все основания для удовлетворения требований.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в возражениях. Суду пояснил, что плата за проведение по герметезации, установлена решением общего собрания, оно является обязательным для всех собственников. Ответчик активно вел работу по поиску подрядчика. 07.09.2022 года договор на проведение работ был заключен и с 29.09.2022 года частично произведены работы на фактически собранные деньги. Продолжение работ запланировано на весеннее - осенний период.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Подпунктом "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Состав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определен в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп. 2, 5 - 7 Правил. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4). В соответствии с подп. "е" п. 2 Правил в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подп. "г"подп. "г" и "ж"). Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
Судом установлено, что истица является собственником помещения общей площадью 17, 8 кв.м, в подвальном этаже, расположенного по <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от 04.03.2014 года №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 05.03.2014 года №
01.11.2014 года между истцом и ООО «Жилой район АИЖК» был заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию паркинга № года, в соответствии с условиями которого ответчик обязался оказать услуги по техническому обслуживанию и содержанию паркинга, расположенного <адрес> а истец обязался принять и оплатить надлежащим образом оказанные услуги.
Согласно п. 3.1 договора, стоимость услуг по контролю за техническим состоянием ( профилактические осмотры), уборке и охране составляет 550 руб. в месяц.
Согласно протокола № 1/22 от 30.04.2022 года, было проведено внеочередное общее собрание собственников парковочных мест, по итогам которого принято решение о необходимости проведения работ по герметизации швов в паркинге, утверждении стоимости работ в размере 1 760 161 руб., единоразовый платеж 18 145, 99 руб., ежемесячный платеж в течение 12 месяцев 1 512, 17 руб., сроков проведения работ до 01.08.2022 года.
Согласно квитанций на оплату за период с сентября 2022 года по декабрь 2022 года, истцу ответчиком выставляются счета на оплату целевого взноса на герметизацию в размере 1 512, 17 руб.
Не согласившись с данными счетами, истица обратилась с претензией к ответчику о перерасчете, однако был получен отказ.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений.
Так ответчиком в ходе судебного заседания были представлены акт о приемке выполненных работ от 11.10.2022 года, договор № на ремонтно - строительные работы от 07.09.2022 года, смета к договору, дополнительное соглашение от 05.10.2022 года, смета № 2 платежные поручения № 865 от 26.09.2022 года на сумму 83 317 руб. и № 957 руб. на сумму 93 726 руб. из которых следует, что ответчиком произведены работы по заключению договоров для герметизации швов и произведены частичные оплаты на выполнение работ, связанных с гидроизоляцией швов подземного паркинга, расположенного <адрес>.
Оценивая в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что ответчиком были представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что им выполняются работы для гидроизоляции паркинга и исполнения принятого общим собранием решения о необходимости проведения ремонтных работ по герметизации швов. В то же время истцом не было представлено никаких доказательств, свидетельствующих о том, что такие работы ответчиком не выполняются. Доводы истцом о нарушении сроков, не свидетельствуют о неисполнении обязательство ответчиком.
Поскольку решение о необходимости несения дополнительных расходов по герметизации швов на паркинге было принято общим собранием собственников, решение не оспорено, является обязательным для всех собственников, при этом ответчиком принимаются меры для выполнения работ, для чего заключаются договора, проводятся работы подрядными организациями, то при данных обстоятельствах, суд считает, что никаких законных оснований для перерасчета платежей, понуждении не начислять расходы на герметизацию - не имеется. Все доводы истца голословны и опровергаются письменными доказательствами.
При данных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО "Жилой район АИЖК" о признании управляющей компании виновной в несоблюдении протокола голосования собственников №, понуждении произвести пересчет коммунальных платежей по содержанию паркинга за июль, август и сентябрь 2022 года путем уменьшения на сумму 1 512, 17 руб., понуждении не начислять расходы на герметизацию в сумме 1 512, 17 руб. в квитанциях на оплату коммунальных расходов в последующие 9 месяцев (октябрь 2022 года – июнь 2022) оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме будет изготовлено 21.02.2023 года.
Председательствующий судья Первышина О.А.