Решение по делу № 2-4375/2025 от 08.10.2025 | Выборгский городской суд (Ленинградская область)

Категория дела О признании утратившим право пользования Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: <адрес>А включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО «Город Выборг» в 2013 году

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 47RS0005-01-2025-004028-08

№ 2-4375/2025

город Выборг 08 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Думчевой А.Б.

при секретаре Ермиловой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Иск мотивирован тем, что, дом, расположенный по адресу: <адрес>А включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО «<адрес>» в 2013 году.

В рамках реализации программы, гражданам, зарегистрированным по указанному адресу, были предоставлены жилые помещения по договорам социального найма или мены жилыми помещениями.

В рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО «Город Выборг» с целью расселения отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 29,3 кв.м., расположенной по адресу: г. <адрес>, администрацией МО «Выборгский район» была приобретена отдельная двухкомнатная квартира общей площадью 45 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>.

На основании постановления 26.06.2023 года между администрацией МО «Выборгский район» и гражданами ФИО1 и ФИО2 заключен договор мены жилыми помещениями, в соответствии с которым администрация передает в собственность граждан ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли квартиры общей площадью 45 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, а граждане передают в муниципальную собственность, принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В соответствии с п. 3.2. ч. 3 договора мены жилыми помещениями от 26.06.2023 года ФИО1 и ФИО2 обязуются в десятидневный срок с даты регистрации настоящего Договора осуществить все необходимые меря по снятию с регистрационного учета всех граждан, зарегистрированных по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Регистрация договора мены жилыми помещениями Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена 24.07.2023 года.

По информации ТУ Выборгского района АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» в квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> по настоящее время зарегистрированы по месту жительства ФИО1, Дата г.р., ФИО3, Дата г.р., ФИО2, Дата г.р.

Таким образом, до настоящего времени ответчики не выполнили свои обязательства по договору мены жилыми помещениями, в соответствии с которым Администрация передала в собственность граждан ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле квартиры общей площадью 45 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, а граждане передали в муниципальную собственность, принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

До настоящего времени ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес>А. <адрес>

В связи с чем, администрацией было направлено предупреждение о добровольном снятии с регистрационного учета, данное предупреждение ответчиками оставлено без ответа.

Таким образом, учитывая, что принадлежащая ответчикам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <...>. кв. 1, была передана в муниципальную собственность, ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета.

Признать ФИО1, Дата г.р., ФИО3, Дата г.р., ФИО2, Дата г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Лица, участвующие в деле, меры к извещению которых приняты судом надлежащим образом, в суд не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, заключение прокурора находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 45 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В силу ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно положениям ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Следовательно, если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 32), при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель. наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.). не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО «Город Выборг» с целью расселения отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 29,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, администрацией МО «Выборгский район» была приобретена отдельная двухкомнатная квартира общей площадью 45 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Регистрация договора мены жилыми помещениями Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена Дата.

До настоящего времени ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес>А. <адрес>.

Таким образом, учитывая, что принадлежащая ответчикам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>А. <адрес>, была передана в муниципальную собственность, ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд полагает, что оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, Дата г.р., ФИО3, Дата г.р., ФИО2, Дата г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А. <адрес>.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Копия верна

Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева

Секретарь П.А. Ермилова

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2025года.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-4375 за 2025 год в Выборгском городском суде Ленинградской области

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →