Дело № 2-651/2025 №...№...-№...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№... января №... года г. Н.Новгород
Советский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего судьи Усынкиной А.А.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «(адрес) №...» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,
установил :
Истец ООО «УК «(адрес) №...» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика:
- задолженность по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома № 9/1 по ул. (адрес) г. Н. Новгорода за период с (дата) г. по (дата) г. в размере №... руб., пени за нарушение сроков оплаты за период с №... г. по №... г. в размере №... руб., которые просит взыскивать и далее с №... г. по дату фактического погашения долга;
- задолженность по оплате содержания общего имущества в составе дома № 9 по ул. (адрес) г. Н. Новгорода за период с (дата) г. по (дата) г. в размере №... руб., пени за нарушение сроков оплаты за период с №... г. по №... г. в размере №... руб., которые просит взыскивать и далее с №... г. по дату фактического погашения долга.
В обоснование иска ссылается, что ответчик в период с №... г. по №... г. являлся собственником квартиры №..., расположенной по адресу: <...> (адрес), д.9/1, машино-мест с кадастровыми номерами: №..., №..., №..., №..., №..., №...№..., №..., №...№..., №..., расположенными по адресу: <...> (адрес), д.9. Ответчики, являясь получателями жилищно- коммунальных услуг, предоставляемых истцом, в указанный период обязательства по их оплате не исполняют, в связи с чем, образовалась вышеназванная задолженность. Также просил взыскать судебные расходы, понесенные при рассмотрении дела.
В ходе рассмотрения истец в порядке ст. №... ГПК РФ увеличил исковые требования (т.№....д.№...), просил наряду с задолженностью по оплате содержания общего имущества дома №... по ул. (адрес) г. Н.Новгород взыскать с ответчика задолженность по оплате электроэнергии, потребленной при использовании и содержании общего имущества-автопарковки, за период с №... по №... года в сумме №... руб.; пени за нарушение сроков оплаты за период с №... г. по №... г. в размере №... руб., которые просит взыскивать и далее с №... г. по дату фактического погашения долга.
Окончательно в порядке ст. №... ГПК РФ истцом сформированы исковые требования (т.№... л.д.№...), в которых истец просит взыскать с ответчика задолженность в общей сумме №... руб., пени – №... руб., из которой:
- расходы на содержание общего имущества дома №... по ул. (адрес) г.Н.Новгорода в сумме №... руб. за период с (дата) по (дата) (включительно) (т. №... л.д. №...);
- расходы на содержание общего имущества дома №... по ул. (адрес) г.Н.Новгорода в сумме №... руб. руб. за период с (дата) по (дата) (включительно) (т. №... л.д. №...);
- оплата электроэнергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме №... по ул. (адрес) г.Н.Новгорода, в сумме №... руб. за период с (дата) по (дата) года (включительно) (т.№... л.д. №...);
- пени за несвоевременную оплату вышеназванных задолженностей – №... руб. за период с (дата) по (дата) год (т.№... л.д. №...). Пени просит взыскивать далее с (дата) года по день фактического погашения долга.
Представитель истца ООО «Управляющая компания «(адрес) 9» в судебном заседании поддержал уточненные требования, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что ООО «УК «(адрес) №...» является ненадлежащим истцом, поскольку решение общего собрания о выборе указанной управляющей компании было признано решением суда недействительным. Указывал, что в период управления истцом оказывались услуги ненадлежащего качества, что, по его мнению, освобождает от оплаты заявленных истцом услуг. Также ссылался, что в отношении машино-мест №№... и № №...№... он не является собственником с марта №... года, в связи с чем начисление платы по содержанию общего имущества с указанной даты с учетом данных объектов, является незаконным.
Представитель третьего лица ООО "УК Квартал Европейский" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, направленные в его адрес судебные извещения возвращены в адрес суда, как невостребованные адресатом «за истечением срока хранения». Таким образом, учитывая положения ст. №... ГК РФ судебные повестки не были вручены по обстоятельствам, зависящим от третьего лица (неявка в почтовое отделение для получения почтового отправления), в связи с чем, считаются доставленными, а третье лицо является лицом, извещенными надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. №... ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. №... ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью №... статьи №... настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. №... ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с ч.№... ст. №... ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч.№... ст. №... ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
По делу установлено: ответчик ФИО1 является собственником:
- квартиры №... дома 9/1 по ул. (адрес) г. Н.Новгорода кадастровый номер: №... с №... года,
- машино-места № №....№..., расположенного в многоквартирном доме 9 по ул. (адрес) г. Н.Новгорода кадастровый номер: №..., с №... года,
- машино-места № №....№..., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. (адрес), д.9, кадастровый номер №..., с №... г.,
- машино-места № №....№..., расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. (адрес), д.9, кадастровый номер №..., с №... г.,
- машино-места № №....№..., расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. (адрес), д.9, кадастровый номер №..., с №... г.,
- машино-места № №....№..., расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. (адрес), д.9, кадастровый номер №...№..., с №... г.
Машино-места № №....№... и № №....№..., расположенные в доме 9 по ул. (адрес) г. Н.Новгорода, с кадастровыми номерами №..., №... находились в собственности ответчика с №... г. до №... г. С указанного периода собственником является третье лицо ФИО2
Машино-места № №....№..., № №....№..., расположенные по адресу: г.Н.Новгород, ул. (адрес), д.9, с кадастровыми номерами №..., №... находились в собственности ответчика до №... г.
Решением собственников помещений многоквартирного дома 9 ул. (адрес) г.Н.Новгород от №... г. № №... был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК «(адрес), №...» и утверждены условия договора на управление (т. №... л.д. №...)..
№... года между ООО «УК «(адрес), 9» и собственниками помещений в многоквартирном (адрес), был заключен договор на управление многоквартирным домом (т.№... л.д. №...)
Решением собственников помещений многоквартирного дома 9 корп.1 ул. (адрес) г.Н.Новгород от №... г. № №... был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК «(адрес), №...» и утверждены условия договора на управление (т. №... л.д. №...).
№... г. между ООО «УК «(адрес), №...» и собственниками помещений в многоквартирном доме № №... корпус №... по ул. (адрес), были заключен договор на управление многоквартирным домом (т.№... л.д. №...).
На основании приказа ГЖИ НО от №... года в отношении многоквартирных домов №... и №... корп.№... по ул. (адрес) г. Н.Новгород истец с №... года осуществляет управление.
Решением Советского районного суда г. Н.Новгорода от №... года протоколы общих собраний многоквартирных домов № №..., № №... по ул. (адрес) от №... г. о выборе управляющей компании ООО УК «(адрес) №...» и договоры на управление многоквартирными домами № №... и №№... №... по ул. (адрес) г. Н.Новгорода были признаны недействительными.
С №... года управление многоквартирным домом № №... корп.№... по ул. (адрес) г.Н.Новгорода осуществляет УК «Квартал Европейский».
С №... года управление многоквартирным домом № №... по ул. (адрес) г.Н.Новгорода осуществляет УК «Квартал Европейский».
В период с №... сентября 2021 г. по №... ноября 2022 г. ответчик обязанность по оплате содержания общего имущества в многоквартирных домах №№... и № №... корп.№... по ул. (адрес) г. Н.Новгорода и по оплате электроэнергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества дома №№... по ул. (адрес) г. Н.Новгорода, не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность, в связи с чем, образовалась задолженность в общем размере №... руб.
№... года мировым судьей судебного участка №... Советского судебного района г.Н.Нов(адрес) был вынесен судебный приказ № №... о взыскании с ФИО1 задолженности в пользу ООО «УК (адрес) №...», который №... года был отменен на основании возражений должника.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются: протоколом общих собраний собственников МКД, договорами управления МКД, приказом ГЖИ НО, лицензией, решением Советского районного суда от №... года, выписками из ЕГРН, договором энергоснабжения, счетами-фактурами.
Суд находит, что вопреки возражениям ответчика, ООО УК «(адрес) №...» является надлежащим истцом в силу следующего.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта №... постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от №... июня 2017 г. N №... "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт №... статьи №... ГК РФ).
В этой связи сам по себе факт признания незаконным решения общего собрания собственников жилых помещений о выборе способа управления многоквартирным домом не исключает обязанность ответчика по возмещению истцу его расходов за период фактического оказания услуг, т.е. с №... года по №... в отношении дома №№... по ул. (адрес) г. Н.Новгорода и с №... по №... в отношении дома №... корп.1 по ул. (адрес) г. Н.Новгорода.
В судебном заседании достоверно установлено, что управление многоквартирными жилыми домами №№... и №№... корп.№... по ул. (адрес) г. Н.Новгорода в спорный период фактически осуществлялось истцом, который в целях осуществления управления МКД, поставки коммунальных услуг заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями, производило оплату по указанным договорам, что подтверждается договором энергоснабжения от №... года (т.№... л.д. №...), ведомостями потребления электроэнергии, счетами-фактурами и платежными поручениями. (т.№... л.д. №...).
При таких данных суд находит, что в силу ч.№... ст. №... ЖК РФ именно истец обладает правом требовать с ответчика уплаты образовавшейся задолженности за спорный период. При этом суд учитывает, что внесение платы за спорный период в иную домоуправляющую компанию ответчик не совершал, на что он указывал в судебном заседании.
Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его арифметически верным и подлежащей взысканию сумму задолженности:
- по содержанию общего имущества дома №... по ул. (адрес) г.Н.Новгорода в сумме №... руб. за период с сентября №... по октябрь №... (включительно);
- по содержанию общего имущества дома №... по ул. (адрес) г.Н.Новгорода в сумме №... руб. руб. за период с сентября №... по ноябрь №... (включительно);
- по оплате электроэнергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме №... по ул. (адрес) г.Н.Новгорода, в сумме №... руб. за период с сентября №... по октябрь №... года (включительно).
Доказательств отсутствия задолженности в силу требований ст. №... ГПК РФ ответчиком суду не предоставлено. У суда не имеется оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательств своих доводов о наличии задолженности. Ответчиком также не представлено документов, свидетельствующих о внесении платежей, которые не были учтены истцом в своих расчетах и влияющих на размер задолженности.
У суда не имеется оснований при расчете задолженности по оплате содержания общего имущества применять тарифа в №... руб., как на то указывает ответчик, поскольку данный тариф установлен решениями собраний собственников МКД от №... года (п.№... Договора), которые решением Советского районного суда г. Н. Новгорода признаны недействительными.
В силу разъяснений, содержащихся в п. №... Постановления Пленума Верховного Суда РФ от №... N №..., решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть №... статьи №..., части №..., №..., №... статьи №... ЖК РФ).
Как усматривается из представленного суду решения Советского районного суда г. Н.Новгорода от №... года (т.№... л.д. №...) непосредственно до ООО УК «(адрес) №...» функции по осуществлению управления многоквартирными домами №... и №... №... по ул. (адрес) г. Н.Новгорода принадлежало ТСН «Феникс-НН». При этом, как усматривается из решения Арбитражного суда (адрес) от №... года (т.№... л.д. №...) решением общего собрания собственников указанных многоквартирных домов от №... года утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества дома в размере №... руб. за кв.м, который не изменялся до решения общего собрания от №... года, отмененного вышеназванным решением Советского районного суда г. Н.Новгорода.
Учитывая вышеназванные разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от №... N №..., применение тарифа в №... руб. при расчете задолженности основано на законе.
Возражения ответчика, что он являлся собственником машино-мест № №....№... и № №....№... не в весь период вменяемой задолженности, не могут повлиять на размер вышеопределенной задолженности, поскольку после изменения истцом исковых требований в порядке ст. №... ГПК РФ расчет и период задолженности в отношении указанного имущества был скорректирован.
Возражения ответчика о предоставлении истцом услуг ненадлежащего качества своего подтверждения в судебном заседании не нашли. Так, из представленных по ходатайству ответчика сведений ГЖИ НО по проверкам обращений ФИО1 фактов ненадлежащего исполнения истцом обязанности по содержанию общего имущества дома №№... корп.1 по ул. (адрес) г. Н.Новгорода не выявлено. Иных доказательств ответчиком в нарушение обязанности по доказыванию, предусмотренной ст. №... ГПК РФ, не представлено.
Поскольку судом установлен факт несвоевременного и не в полном объеме внесения ответчиком платы за предоставляемые истцом услуги, суд приходит к выводу об обоснованности требований ответчика о взыскании в данном случае пени согласно требованиям ст.№... ч.№... ЖК РФ.
Суд не принимает расчеты, представленные истцом и представителем ответчика, поскольку они выполнены с нарушением норм права, установленных для исчисления пени. Так, расчет ответчика выполнен с ошибочным применением моратория, предусмотренного постановления Правительства Российской Федерации от №... марта 2022 г. N №..., вызванным неверным его толкованием, что выразилось в не начисление пени в период с №... апреля 2022 г. по №... октября 2022 на задолженность, возникшую с марта №... года. Расчет, представленный предстателем ответчика, выполнен без учета срока платежей, предусмотренного с ч.№... ст. №... ЖК РФ, что ведет к его порочности.
Суд самостоятельно выполнил расчет пени. При расчете суд применяет положения постановления Правительства Российской Федерации от №... марта 2022 г. N №..., которым введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, в связи с которым в период с №... апреля 2022 г. по №... октября 2022 г. не подлежат начислению пени на задолженность, образовавшуюся до введения моратория ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N №..., №... (№...)" утв. Президиумом Верховного Суда РФ №...). В настоящем случае под действие данного моратория подпадает задолженность за период с сентября №... по февраль №....
Суд также применяет положения постановления Правительства РФ N №... от №...., в силу которого для расчета пени за период с №... года по №... суд применяет ключевую ставку на №... февраля 2022 г., т.е в размере №...%, а за периоды с №... до №... – наименьшую.
Размер пени по всем задолженностям за период с №... по №... год (день принятия решения) составляет №... руб.
В статье №... Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, с учетом обстоятельств дела, степени и длительности нарушения обязательств со стороны ответчика, а также, что взыскание неустойки не предполагает обогащения одного из участников правоотношений вследствие допущенного правонарушения другой стороной, находит, что указанный выше размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому считает возможным уменьшить размера неустойки до №... руб., что не ниже предела, установленного пунктом №... статьи №... ГК РФ (№... руб.).
Суд находит обоснованными исковые требования о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательств, поскольку по смыслу статьи №... ГК РФ, ч.№... ст. №... ЖК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. №... Постановления Пленума Верховного Суда РФ от №... N №...).
При распределении судебных расходов суд исходит из следующего.
Истец просил взыскать с ответчика задолженность и пени, всего цена иска составила №... руб. Как указано выше обоснованными требованиями являются на общую сумму №... руб. (№... пени до их уменьшения), следовательно, исковые требования удовлетворены частично на №...%.
При частичном удовлетворении исковых требований расходы истца по уплате госпошлины в силу положений ст. №... ГПК РФ подлежит взысканию в сумме №... руб., распределенная между с применением принципа пропорционального взыскания, с учетом разъяснений, содержащихся в п.№..., п. №... Постановления Пленума Верховного Суда РФ от №... N №....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. №... ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «(адрес) №...» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения (СНИЛС №...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «(адрес) №...» (ИНН №..., ОГРН №...) задолженность по оплате содержания общего имущества и электрической энергии за период с (дата) по №... – №... руб., пени за период с №... по №... – №... руб., госпошлину в сумме №... руб.
Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения (СНИЛС №...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «(адрес) №...» (ИНН №..., ОГРН №...) пени на остаток от суммы задолженности №... руб., начиная с (дата) года в размере №... ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки.
В удовлетворении иска в остальной части и взыскании судебных расходов отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г. Н.Новгорода со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.А. Усынкина
Мотивированное решение изготовлено №... года