ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Автозаводский районный суд <адрес>, в составе
судьи Лапиной В.М.,
при секретаре Бызгаеве Д.С.,
с участием прокурора: Трониной Т.Н.,
истца: ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления жилого помещения.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры. Согласно выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики.
Ответчики добровольно не выселяются, коммунальные услуги не оплачивают, членом семьи истца не являются. С регистрационного учета добровольно не снимаются. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять его с регистрационного учета невозможно.
В адрес ответчиков была направлена телеграмма с требованием выселиться из указанной квартиры, вывезти из нее вещи, передать ключи от входной двери, сняться с регистрационного учета. До настоящего времени законные требования истца не исполнены, что существенно нарушает права собственника жилого помещения. Кроме того, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении значительно увеличивает расходы на содержание имущества. Между истцом и ответчиком никаких соглашений о пользовании жилым помещением не заключено, самостоятельного права пользования на спорное жилое помещение ответчики не приобрели.
Уточнив исковые требования, истец просил суд признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Снять ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Истец в судебном заседании в судебном заседании пояснил, что ответчики добровольно выселились, в связи с чем в этой части исковые требования не поддерживал.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлялись надлежащим образом.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку от истца возражений не поступило, судом было вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП № У МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Изучив доводы искового заявления, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 208 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8).
Согласно выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики (л.д. 39).
Судом установлено, что ответчики участниками собственности на спорное жилое помещение не являются, каких-либо соглашений с ними в соответствии с п.2 ст. 30 ЖК РФ о порядке пользования данной квартирой не заключалось, в настоящее время в спорном жилом помещении они не проживают, что подтверждается приобщенными к материалам дела документами. Квартплату и коммунальные платежи ответчики не оплачивают.
До настоящего времени договор купли-продажи не оспорен и недействительным не признан. После отчуждения квартиры ответчики добровольно выехали из указанного жилого помещения. Членом семьи истца ответчики не являются.
Таким образом, оценив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением ответчиками.
Ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета, что является препятствием в осуществлении прав собственности истца в отношении указанной квартиры.
Статья 288 ГК РФ устанавливает право гражданина – собственника жилого помещения использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Регистрация ответчиков в жилом помещении истца нарушает его право пользования. Истец несет расходы по оплате коммунальных услуг в силу ст. 210 ГК РФ. Кроме того, при наличии намерения распорядиться своим имуществом регистрация ответчиков создаст препятствия в реализации такого права собственника.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания.
Суд установил, что квартира по адресу: <адрес>, где зарегистрированы ответчики, не является ни постоянным, ни временным местом их жительства, в связи с чем, они подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 30 ЖК РФ, ст.ст. 208-209, 235, 304 ГК РФ, ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Заочное решение может быть отменено путем подачи ответчиком заявления в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд через суд Автозаводского района г. Тольятти.
Решение в окончательной форме составлено 17.05.2023 г.
Судья В.М. Лапина