Дело № 2-874/2025

УИД 39RS0009-01-2025-001261-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о продаже квартиры с публичных торгов,

установил :

Собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с КН №, является ФИО2, доля в праве собственности - 49/100.

51/100 долю дома занимал КЮВ, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти КЮВ к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился ФИО1, который зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> с 23.03.2004, а также в жилом помещении с 03.07.1997 зарегистрирована ФИО3.

ФИО2 неоднократно обращался в адрес администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» по поводу того, что вторая часть дома разрушается, он выполняет все работы по земельному участку и дому один, так как опасается, что разрушенная часть дома потянет за собой вторую половину.

01 ноября 2023 года в адрес администрации из Департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области поступило уведомление о необходимости принятия мер реагирования к собственнику жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который нарушает права и интересы соседей.

13 марта 2024 года в адрес администрации поступило заключение Департамента о необходимости рассмотрения вопроса о признании жилого помещения (51/100 доли) непригодным для проживания.

По результатам обследования жилого помещения (51/100 доли) дома <адрес>, проведенного 21 февраля 2024 года Департаментом жилищного контроля и надзора, было установлено, что состояние конструкций в границах 51/100 доли дома не обеспечивает надлежащую тепло-, влагозащиту, а также безопасное проживание граждан.

11 апреля 2024 года ответчику направлена информация о поступления вышеуказанного заключения с предложением предоставить в межведомственную комиссию документы, указанные в пункте 45 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.

Ответчик в межведомственную комиссию не обращался.

Ответчику направлялись предупреждения о необходимости устранения выявленных нарушений, проведения ремонта и приведения жилого дома в надлежащее состояние.

Согласно акту осмотра жилого помещения и прилегающей территории от 16.09.2025, проведенного истцом, было установлено, что часть дома находится в разрушенном состоянии: крыша разрушена, кровельное покрытие отсутствует, деревянные перекрытия сгнили, внутри помещения растут деревья, входные двери, оконные блоки отсутствуют, внутри помещений мусор, осколки кирпичей, в помещении никто не проживает, отопление не проводится, данная придомовая территория не окошена, заброшена, отсутствует забор, что ведет к разрушению жилого помещения.

В связи с тем, что ФИО1, являясь собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в течение длительного времени не исполняет установленные действующим законодательством обязанности собственника жилого помещения, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает надлежащее состояние спорного помещения, бесхозяйственно обращается с принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, допуская его разрушение, нарушает права и законные интересы соседей, истец просит принять решение о продаже с публичных торгов 51/100 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Представители истца - администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; г) нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения; д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Статьей 287.7 ГК РФ предусмотрен порядок прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение по требованию самого органа местного самоуправления либо уполномоченного государственного органа.

В соответствии с п. 1 ст. 287.7 ГК РФ в случае, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (абз. 1).

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Администрацией МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» было выявлено, что часть жилого помещения (дома), расположенного по адресу: <адрес> находится в разрушенном состоянии: крыша разрушена, кровельное покрытие отсутствует, деревянные перекрытия сгнили, внутри помещения растут деревья, входные двери, оконные блоки отсутствуют, внутри помещений мусор, осколки кирпичей, в помещении никто не проживает, отопление не проводится, данная придомовая территория не окошена, заброшена, отсутствует забор, что ведет к разрушению жилого помещения.

Указанные обстоятельства подтверждаются актами осмотра жилого помещения от 21.02.2024, проведенного Департаментом жилищного контроля и надзора и от 16.09.2025, проведенного администрацией МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области».

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 09.12.2025 собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с КН №, является ФИО2 (общая долевая собственность - 49/100), дата государственной регистрации права – 26.09.2017.

На основании договора купли-продажи от 23.05.1997, заключенного между ОНА (продавец) и КЮВ (покупатель), продавец продала, а покупатель купил ? долю жилого дома с мансардой, общей площадью – 102,8 кв.м, в том числе жилой площадью – 72,1 кв.м, состоит из трех жилых комнат, кухни, оборудована печным отоплением, электро- и газоснабжением, находящийся по адресу: <адрес> Отчуждаемая ? доля жилого дома расположена на земельном участке мерою 1200 кв.м, предоставленном продавцу Борским сельским округом Гвардейского района Калининградской области по договору аренды от 20.05.1997, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет. КЮВ покупает указанную ? долю жилого кирпичного дома в качественном состоянии, претензий к санитарно-техническому состоянию не имеет.

26.10.2003 КЮВ умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от 28.10.2003, место смерти – <адрес>.

КЮВ был зарегистрирован и постоянно проживал в <адрес> в период с 04.06.1997 по 26.10.2003, то есть до дня смерти.

Из поквартирной карточки от 18.09.2025 на квартиру <адрес> следует, что данные о нанимателе (владельце) отсутствуют, в квартире зарегистрированы: с 03.07.1997 ФИО3, с 23.03.2004 ФИО1.

Из копии наследственного дела КЮВ умершего ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратился его сын – ФИО1, который был зарегистрирован и проживал с отцом КЮВ в <адрес>, в период с 04.06.1997 по день смерти отца, то есть 26.10.2003.

До настоящего времени свидетельство о праве на наследство ФИО1 не получено, переход права собственности на ? доли жилого дома по адресу: <адрес> не зарегистрирован.

Из материалов дела следует, что в адрес администрации неоднократно поступали обращения ФИО2, являющегося собственником части вышеуказанного жилого дома о том, что вторая часть дома разрушается, он выполняет все работы по земельному участку и дому один, так как опасается, что разрушенная часть дома потянет за собой вторую половину (вх. № от 31.03.2022; вх. № от 13.07.2022; вх. № от 21.12.2023).

А также, 18.12.2024, в ходе личного приема главой администрации, поступило устное обращение БЛН действующей в интересах ФИО2, о неудовлетворительном содержании 51/100 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>

01 ноября 2023 года в адрес администрации из Департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области на основании обращения БЛН перенаправленное из МО МВД России «Гвардейский» в Министерство, поступило уведомление от 23 октября 2023 года № о необходимости принятия мер реагирования к собственнику жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который нарушает права и интересы соседей.

13 марта 2024 года в адрес администрации поступило заключение Департамента от 04 марта 2024 года № о необходимости рассмотрения вопроса о признании жилого помещения (51/100 доли) непригодным для проживания. В данном заключении указано, что по результатам обследования жилого помещения (51/100) дома <адрес> проведенного 21.02.2024 установлено, что дом <адрес> кирпичный, половина дома утеплена, одноэтажный, прямоугольный в плане формы, до 1945 года постройки. Фундамент бутовый. Штукатурный слой на фасадах жилого помещения (51/100 доли) утрачен практически полностью. Раствор кирпичной кладки местами выветрился на глубину до 40 мм, кирпичная кладка повреждена, наблюдается расслоение и разрушение тела кирпича, трещины, выпадение отдельных кирпичей. Над жилым помещением (51/100 доли) кровельное покрытие утрачено в полном объеме, деревянные несущие элементы поражены гнилью, деформированы, потеряли свою форму и несущую способность, зафиксированы следы пожара, чердачное перекрытие утрачено в полном объеме. Водосточная система жилого помещения (51/100 доли) отсутствует полностью. Оконные и дверные заполнения, инженерные коммуникации, полы жилого помещения (51/100 доли) утрачены в полном объеме. Таким образом, состояние конструкций в границах 51/100 доли дома не обеспечивает надлежащую тепло-, влагозащиту, а также безопасное проживание граждан.

11 апреля 2024 года ФИО1 направлена информация о поступлении вышеуказанного заключения с предложением предоставить в межведомственную комиссию документы, указанные в пункте 45 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.

Ответчик в межведомственную комиссию не обращался.

ФИО1 направлялись предупреждения о необходимости устранения выявленных нарушений, проведения ремонта и приведения жилого дома в надлежащее состояние (исх. № от 29.03.2024; исх. № от 20.05.2025).

Данные предупреждения остались без ответа.

Учитывая совокупность изложенных обстоятельств, а именно то, что ФИО1, являясь собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в течение длительного времени не исполняет установленные действующим законодательством обязанности собственника жилого помещения, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает надлежащее состояние спорного помещения, бесхозяйственно обращается с принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, допуская его разрушение, чем нарушает права и законные интересы соседей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Прекратить право собственности КЮВ и его наследника ФИО1 (ИНН №) на бесхозяйственно содержимое жилое помещение по адресу: <адрес> (51/100 доли).

Продать с публичных торгов 51/100 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО1 (ИНН № вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 29.12.2025.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: М.Ю.Клименко