№ 2-329/2025
24MS0038-01-2024-001955-67
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Красноярск 29 января 2025 года
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Гонштейн О.В.,
при секретаре Синяковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гарант комфорта» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Гарант комфорта» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования следующим.
Нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенное в многоквартирном доме муниципального жилого фонда принадлежит ответчикам на праве собственности. Жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Предмостный, <адрес> находится на обслуживании ООО «Гарант комфорта» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ.
На основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирном домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.
Ответчики не выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность перед истцом в размере 43 824,61 руб.
Мировым судьей судебного участка № 38 в г. Канске Красноярского края был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, который был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 43 824,61 руб., пени в размере 7035, 99 руб., расходы на оплату почтовых услуг в размере 178 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1725,82 руб.
Согласно уточнению от ДД.ММ.ГГГГ просит сумму основного долга в размере 43 824,61 руб. считать оплаченной, взыскать с ФИО2 пени в размере 3 517,99 руб., с ответчика ФИО1 пени в размере 3 517,99 руб., взыскать с ответчиков расходы на оплату почтовых услуг в размере 178 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1725,82 руб.
Представитель истца ООО «Гарант комфорта» в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО5, в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, представителем ответчика представлено ходатайство об уменьшении неустойки в связи ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств не представил.
В силу ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению
Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, собственниками нежилого помещения № 141, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 (по ? доли права собственности у каждого), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Гарант комфорта», утверждении и подписании договора управления с управляющей организацией ООО «Гарант комфорта», утвержден размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, об ежегодной индексации в одностороннем порядке платы за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Из представленных истцом справки от ДД.ММ.ГГГГ и оборотно-сальдовой ведомости следует, что по оплате за коммунальные услуги по нежилому помещению № в <адрес>, <адрес> за период с июня ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 43824,61 руб.
Исходя из анализа действующего законодательства, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Для взыскания задолженности истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка №38 в г. Канске Красноярского края, которым был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен определением мирового судьи судебного участка №38 в г. Канске Красноярского края в связи с поступлением возражений должника относительно исполнения судебного приказа.
Представленный истцом расчет задолженности является правильным, произведен в соответствии законом. Ответчиком расчет не оспаривается, своего расчета, а также каких-либо доказательств, опровергающих его, суду не представлено.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчики являются собственниками ? доли в нежилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года на момент подачи искового заявления имелась задолженность в размере 43 824,61 руб., что подтверждается представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании данной задолженности.
При этом, поскольку в период рассмотрения дела задолженность в указанном размере была погашена ответчиками, данную задолженность необходимо считать исполненной.
Также проверив расчет пени, подлежащей взысканию с каждого из ответчиков в размере 3517,99 руб., суд приходит к выводу об удовлетворении данных исковых требований.
Исходя из смысла статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), размер неустойки ( пени ) может быть снижен судом при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.
Учитывая все существенные обстоятельства дела, а также непредставление стороной ответчика доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, суд находит, что расчет размера пени, как законной неустойки, соразмерен последствиям допущенных ответчиками нарушений, в связи с чем, оснований для ее снижения, а также выяснения размера реальных убытков истца от несвоевременной оплаты услуг, суд не находит.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 ГПК РФ.
Как следует из материалов дела, истец оплатил государственную пошлину в размере 757,37 руб. за рассмотрение мировым судьей судебного участка № 38 в г. Канске Красноярского края заявления о вынесении судебного приказа в отношении ответчика. Однако, определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен, в связи с поданными ответчиком возражениями.
Поскольку судебный приказ мирового судьи судебного участка № 38 в г. Канске Красноярского края был отменен, на основании п. 6 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина в размере 757,37 руб. подлежит зачету в счет оплаты суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за подачу данного искового заявления.
Поскольку исковые требования ООО «Гарант комфорта» удовлетворены в полном объеме, то с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 178 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 758,27 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Гарант комфорта» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (№) пропорционально доле в праве собственности (1/2) в пользу ООО «Гарант комфорта» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 21 912 рублей 305 копеек, пени в размере 3 517 рублей 99 копеек, расходы по оплате почтовых услуг в размере 89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 862 рубля 91 копейку, а всего 26 382 (двадцать шесть тысяч триста восемьдесят два) рубля 205 копеек.
Задолженность в размере 21 912 (двадцать одна тысяча девятьсот двенадцать) рублей 305 копеек считать исполненной.
Взыскать с ФИО2 (№) пропорционально доле в праве собственности (1/2) в пользу ООО «Гарант комфорта» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 21 912 рублей 305 копеек, пени в размере 3 517 рублей 99 копеек, расходы по оплате почтовых услуг в размере 89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 862 рубля 91 копейку, а всего 26 382 (двадцать шесть тысяч триста восемьдесят два) рубля 205 копеек.
Задолженность в размере 21 912 (двадцать одна тысяча девятьсот двенадцать) рублей 305 копеек считать исполненной.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/ О.В. Гонштейн
Решение в окончательной форме изготовлено 11.02.2024
КОПИЯ ВЕРНА
Судья: О.В. Гонштейн