Дело (№)

УИД: 36RS0(№)-98

РЕШЕНИЕ

И(ФИО)1

13 января 2025 года <адрес>

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,

при секретаре (ФИО)4,

с участием представителя истца адвоката (ФИО)5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (ФИО)3 к ООО СЗ «Выбор-Восток» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков объекта недвижимости, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

(ФИО)3 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Выбор-Восток», в котором, уточнив требования, просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения строительных недостатков в размере 208 410 рублей, в счет компенсации затрат на проведение экспертизы 50 000 рублей, в счет компенсации морального вреда за нарушение прав истца денежную сумму в размере 10 000 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований истца за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по день фактической выплаты соразмерного уменьшения цены договора в размере двойной одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период нарушения, от стоимости устранения строительных недостатков (208 410 руб.) за каждый день нарушения срока удовлетворения требований истца, расходы на представителя в размере 30 000 рублей.

В обоснование требований указано, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ИП (ФИО)2 (Продавец) и (ФИО)3 (Покупатель) был заключен договор № СД251/1-387 купли-продажи квартиры, согласно которому предметом договора является однокомнатная <адрес>, площадью 37,4 кв.м, расположенная на 17 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Предмет договора был принят истцом, а впоследствии зарегистрировано право собственности на данный объект. Застройщиком указанной квартиры является ООО СЗ «ВЫБОР-ВОСТОК», что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (№)-RU(№) от (ДД.ММ.ГГГГ). При эксплуатации квартиры в период гарантийного срока собственником были выявлены строительные недостатки. В соответствии с калькуляцией экспертной организации ООО «KOHCAJIT ЧЕРНОЗЕМЬЯ» стоимость работ и материалов по устранению недостатков в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес> определена в размере: 208410 рублей. Истец обратился к застройщику с требованием о компенсации стоимости строительных недостатков путем направления письменной претензии от (ДД.ММ.ГГГГ), которая была получена ответчиком (ДД.ММ.ГГГГ), однако оставлена без удовлетворения.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца по ордеру адвокат (ФИО)5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, представил письменные возражения на иск. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от (ДД.ММ.ГГГГ) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) и Законом Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7).

В силу части 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции на дату заключения договора) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в случае не только, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, но и от указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ИП (ФИО)2 (Продавец) и (ФИО)3 (Покупатель) был заключен договор № СД251/1-387 купли-продажи квартиры, согласно которому предметом договора является однокомнатная <адрес>, площадью 37,4 кв.м, расположенная на 17 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Квартира была принята истцом (ДД.ММ.ГГГГ) по передаточному акту, а впоследствии зарегистрировано право собственности на данный объект.

Застройщиком указанной квартиры является ООО СЗ «ВЫБОР-ВОСТОК», что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (№)-RU(№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно представленному истцом в материалы дела экспертному заключению ООО «KOHCAJIT ЧЕРНОЗЕМЬЯ» № Э-1295/24-ДЕА-К в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах имеются недостатки.

Выявленные недостатки строительно-отдельных работ в квартире по адресу: <адрес> являются следствием некачественно выполненных строительных работ застройщиком (выявлены нарушения требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, иных действующих строительных норм и правил, а также обязательных требований, которые имелись на момент приёмки квартиры).

Для устранения выявленных недостатков необходимо проведение ремонтно-строительных работ. Стоимость работ и материалов по устранению недостатков в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, рассчитана в локальном сметном расчёте (№), составленном по состоянию на III квартал 2024г. и определена в размере (округлённо до рублей): 208410 рублей.

Указанное заключение эксперта оценивается судом как достоверное и допустимое доказательство, поскольку содержит подробное описание исследования, составлено экспертом, имеющим соответствующее образование и надлежащую квалификацию.

В ходе рассмотрения дела заключение эксперта ответчиком не оспаривалось, ходатайства о назначении по делу судебной-строительно-технической экспертизы заявлено не было.

Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

Между тем, условиями договора долевого участия в строительстве, заключенного между сторонами, не предусмотрено, что при выполнении застройщиком работ допускаются строительные дефекты или иные отступления от условий договора, наличие которых ответчиком не опровергнуто.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 208410 рублей, необходимых для устранения выявленных недостатков жилого помещения, которые возникли до передачи квартиры застройщиком и являются следствием некачественного выполнения общестроительных работ.

Согласно ч.2 ст. 10 Закона о долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку доводы истца о нарушении его прав застройщиком нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения гражданского дела, суд находит требование о взыскании компенсации морального вреда законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, размер которого с учетом характера причиненных истцу нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012(№) "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей") определяет в сумме 5000,00 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку требования истцом были предъявлены застройщику в период действия ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), то штраф, предусмотренный ч.3 ст.10 Закона об участии в долевом строительстве, в данном случае взысканию с ответчика не подлежит.

Так как в период моратория, продленного Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 1916 до (ДД.ММ.ГГГГ) включительно, применение гражданско-правовых санкций недопустимо, требования истца о взыскании с ответчика неустойки с (ДД.ММ.ГГГГ) по день фактического исполнения обязательства являются преждевременными, поскольку могут быть заявлены с момента прекращения действия ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), в случае не исполнения ответчиком решения суда в части основного обязательства.

Истец также просит взыскать с ответчика судебные расходы на проведение экспертизы в размере 50000 рублей и на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, из которых 10000 руб. за подготовку искового заявления, 20000 рублей за участие представителя в судебных заседаниях (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ), основывая свои требования на представленном в материалы дела договоре об оказании юридической помощи от (ДД.ММ.ГГГГ), акте о приемке оказанных услуг и квитанциях об их оплате.

При определении размера расходов на представителя суд исходит из принципов разумности и справедливости, категории дела, продолжительности и объема выполненной представителем работы, длительности судебных заседаний, учитывает отсутствие мотивированных возражений со стороны ответчика, а также рекомендованные минимальные ставки, установленные Постановлением совета адвокатской палаты <адрес> «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь» от (ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем заявленный к взысканию с ответчика размер расходов на оплату услуг представителя находит разумным, обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно абзацу 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определённой информации в сети Интернет), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Расходы на оплату услуг по проведению строительно-технической экспертизы в размере 50 000 рублей, подтверждаются договором на оказание экспертных услуг от (ДД.ММ.ГГГГ), актом приема-сдачи оказанных услуг и квитанцией об их оплате.

Указанные расходы связаны с рассмотрением дела, поскольку направлены на защиту нарушенного права, понесены истцом для реализации права на обращение в суд, в подтверждение доводов иска, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца

Исходя из требований части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу подпункта 4 пункта 2, пункта 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу по удовлетворённым требованиям имущественного характера, которые облагаются на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ государственной пошлиной, и от требований неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда, которые облагаются государственной пошлиной на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, сумма госпошлины в размере 10252 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования (ФИО)3 к ООО СЗ «Выбор-Восток» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков объекта недвижимости, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выбор-Восток» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу (ФИО)3 (паспорт серия 42 04 (№)) стоимость устранения строительных недостатков объекта недвижимости в размере 208 410 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, судебные расходы на оплату услуг по проведению строительно-технической экспертизы в размере 50 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья Е.В. Шурухина

Решение суда в окончательной форме принято (ДД.ММ.ГГГГ).