Дело №2-2703/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 21 июня 2022 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Прохорова А.Ю.

при секретаре Кононец К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки,

установил:

<ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от <ДД.ММ.ГГГГ>, подготовленного кадастровым инженером <ФИО3

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, <ФИО1 обратился к кадастровому инженеру <ФИО3 Согласно заключению кадастрового инженера, были проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что расходится с данными ЕГРН - <данные изъяты> кв.м., разница менее 10% нормативной погрешности, что не противоречит закону ФЗ–218. В результате контрольных повторных усиленных измерений определено ошибочное местоположение и конфигурация границ земельного участка истца в данных ЕГРН, и определены истинные конфигурация, местоположение и площадь земельного участка на местности, которые содержатся в межевом плане, а так же определено, что реестровая ошибка образовалась в результате неверного оформления выше указанного земельного участка, а именно выявлено, что предыдущие измерения были ошибочны в части привязки земельного участка в данных ЕГРН

В судебное заседание истец <ФИО1 не явился, однако предоставил ходатайство о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, уведомлена судом надлежащим образом, представила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований возражала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года №921 устанавливает требования о внесении в межевой план сведений о местоположении границ земельного участка в виде координат характерных точек границ участка, а определение местоположения границ при их уточнении согласно п.4.2 ст.1 Федерального закона №221-ФЗ от 27.07.2007 года возложено на кадастрового инженера. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

Судом установлено, что <ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест на территории участка): объекты для временного проживания (мини гостиницы, общежития, гостевые дома, иное временное жилье), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>.

С целью уточнения местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>. <адрес> для дальнейшего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, истец обратился к кадастровому инженеру <ФИО3, которая подготовила межевой план земельного участка.

Из представленного в материалы дела межевого плана от <ДД.ММ.ГГГГ>, подготовленного кадастровым инженером <ФИО3, следует, что в ходе проведения работ по уточнению границ и площади земельного участка с <№>, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес> выявилось, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что расходится с данными ЕГРН - <данные изъяты> кв.м.

Обоснование местоположения земельного участка является исторически сложившееся фактическое ограждение земельного участка. Определение границ производилось натурным измерением границ земельного участка на местности.

<ФИО1 был выдан ответ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, из которого следует, что в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером <№> согласно сведениям ЕГРН был образован в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> тогда как при нанесении координат характерных точек границ земельного участка, представленных в межевом плане, на кадастровую карту, земельный участок с кадастровым номером <№> формируется не в границах исходных земельных участков, при этом в составе приложения межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие исправление реестровой ошибки для земельного участка с кадастровым номером <№>

Тем самым <ФИО1 созданы препятствия для установления границ его земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел «Заключение кадастрового инженера» межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Так как конфигурация земельного участка определяется границами смежных земельных участков, из положений Закона о регистрации следует, что законом разрешено, а значит, не запрещено, увеличение площади, а, соответственно, изменение конфигурации земельного участка (п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации).

Фактические границы участка огорожены забором, поворотные точки закреплены межевыми столбами, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участка изменилась на величину, не превышающие допустимые 10%, выявленное несоответствие фактических границ и площади участка сведениям, содержащимся в ЕГРН, является следствием реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (пункт 6 Закона).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Истцом предоставлены суду доказательства, подтверждающие его доводы, которые в силу положений ст. 60 ГПК РФ соответствуют критериям допустимости и относимости.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При изложенных выше обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от <ДД.ММ.ГГГГ>, подготовленного кадастровым инженером <ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Ю. Прохоров

УИД: 23RS0042-01-2022-003169-12

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.06.2022 г.