Дело № 2-293/2022

УИД - 22RS0039-01-2022-000326-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Петропавловское 27 декабря 2022 года

Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полетайкиной А.В.,

при секретаре Заздравных Л.Ю.,

с участием истицы ФИО1, представителя истицы ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО4, ФИО4 к ФИО3 о прекращении права собственности, взыскании компенсации, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> детей ФИО4, ФИО4, обратилась в Петропавловский районный суд Алтайского края (с учетом принятых судом уточнений) с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсации за ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ? долю в праве общедолевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 162 535,00 руб.; прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общедолевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, после получения компенсации от ФИО1; прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, после получения компенсации от ФИО1; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности по 1/12 доли за каждым в праве собственности на <адрес>, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности по 1/12 доли за каждым в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований заявления указано, что истцы и ответчик являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности по ? доли у каждого. Ответчик с апреля 2017 года в указанной квартире не проживает, соответственно, не несет расходы по оплате коммунальных услуг, земельный участок, на котором находится квартира, не обслуживает. После подтопления квартиры в 2018 году, ответчик не принимал никакого участия в восстановлении квартиры, весь ремонт истица производила за свой счет. Стоимость работ, направленных на неотделимые улучшения в квартире, за период с ноября 2018 года по настоящее время, согласно экспертному заключению, составили 1 095 791,00 руб. Фактически ответчик ФИО3 не заинтересован в использовании своей ? доли в праве, какие-либо вещи ответчика в квартире отсутствуют. В настоящее время у истцов возникла необходимость в продаже квартиры с целью переезда в город, однако в ходе телефонного разговора, ответчик отказался продавать истцу свою ? долю в праве собственности на квартиру. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, техническая возможность раздела квартиры отсутствует, реальный выдел ? доли, принадлежащей ответчику невозможен. Истцы считают, что ? доля ответчика в праве долевой собственности на квартиру по сравнению с ? долями, принадлежащими истцам, является незначительной, реально выделена быть не может, ответчик не проживает в жилом помещении, не участвует в его обслуживании, соответственно не имеет существенного интереса в пользовании общим имуществом, полагают, что при отсутствии согласия данного сособственника, возможно обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию за ? долю в праве.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО4, ФИО4, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении.

Дополнительно пояснил, что между истицей и ответчиком брак расторгнут. Ответчик с 2017 года в квартире не проживает. С 2017 года ответчик ФИО3 участия в содержании спорных объектов недвижимости не принимает, налоговые обязательства не исполняет, ФИО1 за счет собственных денежных средств произвела ремонт квартиры после произошедшего в 2018 году наводнения, в настоящий момент также за счет собственных денежных средств благоустраивает территорию домовладения, возводит хозяйственные постройки. Поскольку, фактически ответчик ФИО3 не заинтересован в использовании своей ? доли в праве, какие-либо вещи ответчика в квартире отсутствуют. В настоящее время у истцов возникла необходимость в продаже квартиры и земельного участка с целью переезда в город, однако в ходе телефонного разговора, ответчик отказался продавать истцу свою ? долю в праве собственности на квартиру и земельный участок.

Ответчик ФИО3, принимая участие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, с заявленными исковыми требованиями согласился, исковые требования признал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в 2019 году им направлялись денежные средства на содержание квартиры. С 2020 денежных средств на содержание квартиры и земельного участка он ответчице не перечисляет, иным образом участия в содержании квартиры и земельного участка не принимает, в спорном жилье не проживает. С расчетом суммы компенсации за ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок и ? долю в праве общедолевой собственности на квартиру, предоставленного стороной истца, он согласен.

Представитель третьего лица Межмуниципального Белокурихинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежаще, о причинах не явки суду не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон и показания свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о расторжении брака II-TO №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, решением мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также соответствует актовой записи о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 114).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Зеленодольского сельсовета <адрес> следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, фактически не проживает с апреля 2017 года (л.д.8).

Согласно свидетельству о рождении II-ТО №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО3 и ФИО1, аналогичная информация содержится в актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 116).

Как усматривается из свидетельства о рождении II-ТО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО3 и ФИО1, что также соответствует записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 115).

Из справки «Специализированной фирмы «РусЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что средняя рыночная стоимость аналогов квартиры №1, площадью 73,2 кв.м., с земельным участком, площадью 2183 кв.м. по адресу: <адрес>, на сентябрь 2022 года может составлять 1 500 000,00 руб. – 1 800 00,00 руб. (л.д.11).

Из Выписок ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются правообладателями данного жилого помещения в праве общей долевой собственности по ? доли у каждого (л.д.12-13, 14-15, 16-17,18-19, 106-108).

Согласно Выписке из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым номером № установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым многоквартирным домом (л.д.103-105).

Выписками из ЕРГН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются правообладателями данного земельного участка на праве общей долевой собственности по ? доли у каждого (л.д.152-153, 154-155, 156-157, 158-159).

Решением Петропавловского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4 к ФИО3 о прекращении права совместной собственности, об определении долей в праве общей долевой собственности, исковые требования ФИО1 удовлетворены частично: прекращено право общей совместной собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение - квартиру, площадью 73,2 кв.м., с кадастровым номером №, а также земельный участок – земли населенных пунктов, площадью 2183 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>; признано право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО4 на жилое помещение - квартиру, площадью 73,2 кв.м., с кадастровым номером №, а также земельный участок – земли населенных пунктов, площадью 2183 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>; определены доли в праве общей долевой собственности за ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО4, в размере 1/4 доли каждому на объекты недвижимости: - жилое помещение - квартиру, площадью 73,2 кв.м., с кадастровым номером №, -земельный участок – земли населенных пунктов, площадью 2183 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> (л.д.97-101).

Исследовав в совокупности все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что на момент прекращения между ФИО1 и ФИО3 в 2017 году брачно-семейных отношений, квартира, расположенная по адресу <адрес>, была полностью реконструирована, в жилом помещении произведен ремонт, то есть фактически являлась пригодной для проживания.

Кроме того, как следует из предоставленных ответчиком ФИО3 квитанций, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик переводил на имя истца денежные средства в общей сумме 78 000,00 руб. в счет улучшения жилищных условий, данные обстоятельства установлены и вступившем в законную силу Решением Петропавловского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

В тоже время ответчик существенного интереса в использовании общего имущества не имеет, длительное время мер к содержанию, благоустройству квартиры и земельного участка не предпринимает, в квартире не проживает, что не отрицалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

При этом, как следует из материалов дела, техническая возможность раздела квартиры отсутствует, реальный выдел ? доли, принадлежащей ответчику ФИО3, невозможен.

Как разъяснено в абз. 2 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Факт наличия у истца необходимых денежных средств для выплаты компенсации подтвержден документально справками банков о наличии денег на его счетах.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Следовательно, применение положений абзаца 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доли ответчика в спорных объектах (квартира и земельный участок) относительно размера доли истцов незначительны, не могут быть выделены в натуре, не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции исходит из того, что с учетом сложившихся между участниками общей долевой собственности отношений по поводу спорных объектов недвижимости, ответчик не проживает в указанном жилом помещении, не участвует в его обслуживании, не возражает против удовлетворения исковых требований истцов, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска.

Право собственности ответчика на его доли в праве собственности на квартиру и земельный участок подлежит прекращению после получения компенсации от ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО4, ФИО4 к ФИО3 о прекращении права собственности, взыскании компенсации, признании права собственности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки совхоз <адрес> (паспорт серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> код подразделения 220-037) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с-з им. <адрес> Казахской ССР (паспорт сери №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел Немецкого национального района Алтайского края, код подразделения 333-032) компенсацию за ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ? долю в праве общедолевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 162 535 руб. 00 коп.

Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю в праве общедолевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, после получения компенсации от ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, после получения компенсации от ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой совхоз <адрес> (паспорт серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 220-037), право собственности на 1/12 доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой совхоз <адрес> (паспорт серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 220-37), право собственности на 1/12 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края (свидетельство о рождении серия №, выданного отделом ЗАГС <адрес> Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на 1/12 доли в праве собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края (свидетельство о рождении серия №, выданного отделом ЗАГС <адрес> Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на 1/12 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (свидетельство о рождении серия №, выданного Администрацией Зеленодольского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на 1/12 доли в праве собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (свидетельство о рождении серия №, выданного Администрацией Зеленодольского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на 1/12 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петропавловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30 декабря 2022 года.

Судья А.В. Полетайкина