Дело № 2-300/2023 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2023 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Мелединой Е.Г.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
с участием ответчика – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд к ФИО1 с иском об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 615 119 рублей 20 копеек.
В обоснование иска истец указал, что между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №.№, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 247 000 рублей на срок 180 месяцев под 9,75% годовых, обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека в силу закона прав на получение в собственность недвижимости (квартиры). ДД.ММ.ГГГГ Пермским районным судом <адрес> вынесено решение по гражданскому делу по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 398 241 рубль 53 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины. В удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество отказано, в связи с введенным мораторием на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредитора в отношении юридических лиц и граждан. Указанный мораторий был введен сроком на 6 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на наличие судебного решения, ответчик продолжает ненадлежащим образом исполнять условия кредитного договора. Последний платеж по возврату кредита и уплате процентов совершен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 000 рублей. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежа по кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ заемщик допустил нарушение сроков внесения платежа более трех раз в течение 12 месяцев. Согласно экспертному заключению ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» №И/06.22 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Савинское с/п, д. Ванюки, <адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет 2 018 899 рублей. В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущественного права в размере 1 615 119 рублей 20 копеек, что составляет 80 процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной экспертным заключением. Истец также просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 рублей.
В судебное заседание истец АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) представителя не направил, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей понятны, о чем представила письменное заявление.
Суд, заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №.0№ по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 247 000 рублей на срок 180 месяцев под 9,75% годовых, дата совершения каждого платежа – 24 число каждого календарного месяца, размер аннуитетного платежа – 13 210,00 рублей, пени в случае просрочки исполнения обязательств – за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа, целевое назначение – приобретение недвижимости, обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека в силу закона прав на получение в собственность недвижимости (квартиры).
Решением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору №.№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 398 241 рублей 53 копейки, также расходы по уплате государственной пошлины.
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с пунктом 3 данной статьи, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно статье 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик передал Банку в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Собственником квартиры, находящейся в залоге у истца является ответчик, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору, до настоящего времени не исполнено, истец АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) вправе в соответствии с условиями кредитного договора требовать обращения взыскания на предмет ипотеки.
Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В связи с тем, что со стороны ответчика имеется ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору на протяжении длительного времени, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 указанного Закона.
Подпунктом 4 пункта 2 приведенной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно экспертному заключению ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» №И/06.22 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2 018 899 рублей (л.д.39-53).
Оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется. Ответчик своего отчета о рыночной стоимости жилого помещения не предоставила, согласилась с предъявленными требованиями истца.
В связи с чем, принимая во внимание заключение ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» №И/06.22 от ДД.ММ.ГГГГ, суд определяет начальную продажную цену спорного жилого помещения в размере 1 615 119 рублей 20 копеек (2 018 899 рублей х 80%).
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, в возмещение понесенных судебных расходов, расходы по проведению оценки жилого помещения в размере 2 500 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 37,5 кв.м., назначение – жилое, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.
Установить начальную продажную цену предмета залога - однокомнатной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 37,5 кв.м., назначение – жилое, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 1 615 119 (один миллион шестьсот пятнадцать тысяч сто девятнадцать) рублей 20 копеек и определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по проведению оценки в размере 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья Пермского районного суда (подпись) Е.Г. Меледина