Решение по делу № 2-1958/2022 от 09.02.2023

к делу № 2-74/2023

23RS0012-01-2022-002548-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 09 февраля 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Дзигаря А.Л.

при секретаре Гричанной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края, ФИО4, ФИО9 А.овичу, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО7, ФИО8, ФИО3 изначально обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Горячий Ключ, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на земельный участок. В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик ФИО6 был заменен на надлежащих ответчиков: ФИО4, ФИО9, ФИО5

В обоснование искового заявления указано, что на праве общей долевой собственности истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ответчику ФИО6 принадлежит в порядке пользования земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1600 кв. м. Рассматриваемый земельный участок фактически является одним неделимым участком и имеет четыре кадастровых номера№«...» площадью 500 кв. м., принадлежащий ФИО6 На данном земельном участке расположен жилой дом с №«...» принадлежащий на праве долевой собственности по ? доле ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО6 Ответчик ФИО6 оформила земельный участок как самостоятельный земельный участок с кадастровым №«...»

В целях приведения, земельно–правовой документации в соответствие с действующим законодательством, истцами были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка. В результате кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ООО «Геоцентр «Азимут», было уточнено местоположения границ земельного участка и определена его точная площадь, которая составляет 1600 кв. м. Кадастровым инженером был подготовлен ситуационный план вышеуказанного земельного участка с определением долей каждого из совладельцев по фактическому пользованию и согласован всеми сособственниками. В настоящее время требуется приведение имеющихся у истцов правоустанавливающих документов на земельный участок в соответствие с действующим законодательством. Оформление права собственности истцов на самостоятельные земельные участки под расположенным на них жилым домом по вышеуказанному адресу противоречит действующему законодательству.

В судебное заседание истцы не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО10 поддержала уточненные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО г. Горячий Ключ Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате его проведения извещён своевременно и надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, о чем в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Ответчик ФИО4, действующая от своего имени и от имени и в интересах своих детей ФИО9, ФИО5, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Горячий Ключ в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате его проведения извещён своевременно и надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. Против удовлетворения иска по существу заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть все земельные участки, прочно связанные с расположенными на них объектами недвижимости, следуют судьбе этих объектов недвижимости.

Согласно материалов дела, жилой дом с №«...», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве долевой собственности по ? доле гражданам на основании:

-ФИО2 (договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ серия: №«...». Документ нотариально удостоверен: 29.03.2021 ФИО11 №«...»).

- ФИО1 (договор купли-продажи ? доли домовладения № р. 125 от ДД.ММ.ГГГГ),

- ФИО3 (свидетельство о праве на наследство по закону, №«...»-н/23-2020-6-467, выдано ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Горячеключевского нотариального округа Краснодарского края ФИО11)

- ФИО6 (договор купли-продажи ? доли домовладения № р.99 от ДД.ММ.ГГГГ) <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом фактически располагался на четырёх земельных участках с кадастровыми номерами:

№«...»

№«...» площадью 500 кв. м., принадлежавший ФИО6 на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4, ФИО9, ФИО5 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с использованием материнского (семейного) капитала с рассрочкой платежа.

За ФИО4, ФИО9, ФИО5 было зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/12 на каждого на жилой дом с кадастровым №«...» расположенный по адресу: <адрес> и по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №«...», расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН, земельные участки с кадастровыми №«...», расположенные по адресу: <адрес>, сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым №«...», расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальный», права не зарегистрированы.

На основании ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого их собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обращались в АМО г. Горячий Ключ с заявлением о предоставлении в собственность земельных участков. В предоставлении участков было отказано.

В результате кадастровых работ, проведённых кадастровым инженером ООО «Геоцентр «Азимут», было уточнено местоположения границ земельного участка и определена его точная площадь, которая составляет 1600 кв. м. Также в результате было установлено значительное расхождение фактической конфигурации земельного участка, а также длин сторон, и содержащейся в плане усадебного участка, на величину, превышающую среднюю квадратическую погрешность положения характерных точек границы земельного участка 0,1 м, установленную приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90, при этом значение площади уточняемого земельного участка не изменилось. Кроме того, кадастровым инженером в Межмуниципальном отделе по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю были получены копии документа, подтверждающего существование границ данного земельного участка на местности более пятнадцати лет назад в соответствии с техническим паспортом инв. номер 237 от 17.02.2004 г. Кадастровым инженером был подготовлен ситуационный план вышеуказанного земельного участка с определением долей каждого из совладельцев по фактическому пользованию:

- ФИО1 – 400/1600 долей в праве общей долевой собственности из общей площади земельного участка (часть участка: А- площадью 356 кв. м.+ часть участка: В- площадью 44 кв. м. из- земель общего пользования;

- ФИО2 – 300/1600 долей в праве общей долевой собственности из общей площади земельного участка (часть участка: Б- площадью 256 кв. м.+ часть участка: В- площадью 44 кв. м. из- земель общего пользования;

- ФИО3 – 400/1600 долей в праве общей долевой собственности из общей площади земельного участка (часть участка: Д- площадью 387 кв. м.+ часть участка: Е- площадью 13 кв. м. из - земель общего пользования;

- ФИО6 – 500/1600 долей в праве общей долевой собственности из общей площади земельного участка (часть участка: Г- площадью 487 кв. м.+ часть участка: Е- площадью 13 кв. м. из- земель общего пользования.

Вышеуказанный ситуационный план согласован и подписан всеми участниками общей долевой собственности на жилой дом.

Таким образом, необходимо привести сведения в ЕГРН в соответствие с требованиями земельного законодательства в части единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

Учитывая вышеизложенное, признание права собственности на земельный участок за истцами и ответчиками не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, суд находит требования истцов подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 53 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Уточненное исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края, ФИО4, ФИО9 А.овичу, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 – 400/1600 долей в праве общей долевой собственности из общей площади земельного участка общей площадью 1600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (порядок пользования - часть участка: А- площадью 356 кв. м + часть участка: В- площадью 44 кв. м. из - земель общего пользования);

- ФИО2 – 300/1600 долей в праве общей долевой собственности из общей площади земельного участка общей площадью 1600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (порядок пользования - часть участка: Б- площадью 256 кв. м.+ часть участка: В- площадью 44 кв. м. из- земель общего пользования);

- ФИО3 – 400/1600 долей в праве общей долевой собственности из общей площади земельного участка общей площадью 1600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (порядок пользования - часть участка: Д- площадью 387 кв. м.+ часть участка: Е- площадью 13 кв. м. из- земель общего пользования);

- ФИО4 - 167/1600 долей, ФИО5 - 167/1600 долей, ФИО9 овичем - 166/1600 долей в праве общей долевой собственности из общей площади земельного участка общей площадью 1600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (порядок пользования - часть участка: Г- площадью 487 кв. м. + часть участка: Е- площадью 13 кв. м. из- земель общего пользования).

Данное решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами: №«...» площадью 400 кв. м.; №«...» площадью 500 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управлению Росреестра по Краснодарскому краю) изменений в сведения государственного кадастрового учёта недвижимого имущества о земельных участках с кадастровыми номерами:

№«...»

категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>., а именно: считать площадь данных земельных участков, как единый земельный участок равный 1600 кв. м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суда через Горячеключевской городской суд в течение месяца.

Судья –