Решение по делу № 2-408/2025 от 30.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО5, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД38RS0№-23) по иску Министерства имущественных отношений .... к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка, взыскании неустойки,

по встречному иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений ....,кадастровому инженеруФИО2 о признании реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений .... обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ФИО1, в обоснование указав, что Управлением Росреестра по .... по результатам, проведенного контрольного (надзорного) мероприятия составлен акт выездного обследования от **/**/**** № и выявлены нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации, а именно, статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившегося в самовольном занятии части земельного участка с кадастровым номером № площадью 6,06 кв.м., а также земельный участок площадью 15,88 кв.м., расположенный смежно с западной стороны земельного участка с кадастровыми номерами №, то есть, установлены отступления фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, от границ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Доступ третьим лицам на самовольно занятые земельные участки ограничен забором.

Письмом министерства в адрес ФИО1 направлено предупреждение от **/**/**** № о необходимости освобождения самовольно занятого земельного участка и осуществления оплаты за фактическое использование земельного участка.

Как указывает истец, оплата за период с **/**/**** по **/**/****, с **/**/**** по **/**/**** за фактическое пользование спорным земельным участком произведена ответчиком в полном объеме.

Областным государственным казенным учреждением «Дирекция по строительству и эксплуатации автомобильных дорог ....» (далее - ОГКУ «Дирекция автодорог») письмом от **/**/**** № в адрес ФИО1 направлено требование об освобождении части земельного участка с кадастровым номером № площадью 6,06 кв.м., находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ОГКУ «Дирекция автодорог».

Земельные участки до настоящего времени не освобождены.Ответчик продолжает пользоваться земельными участками без оформленных в установленном порядке документов на землю.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, министерство просит:

обязать ФИО1 освободить за собственный счет, в течение тридцати дней со дня вступления в законную силу судебного акта, часть самовольно занимаемого земельного участка с кадастровым номером № площадью 6,06 кв.м, а также земельный участок площадью 15,88 кв.м, расположенный смежно с западной стороны земельного участка с кадастровым номером № со следующими координатами:

каталог координат земельного участка площадью 6,06 кв.м

Номер точки

Координаты,м

№

каталог координат земельного участка площадью 15,88 кв.м

Номер точки

Координаты, м

№

путем демонтажа ограждения.

взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений .... неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 300 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчик ФИО1 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Министерству имущественных отношений ...., согласно которым с учетом уточнений просит:

устранить ошибку при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....Б.

признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....Б.

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....Б, подлежащие внесению в ЕГРН, в следующих координатах:

№

Дирек.угол

Расстояние (м)

№

признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, ...., от границы .... км 0+520 до границы ....: км 1+000.

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, ...., от границы .... км 0+520 до границы .... км 1+000, подлежащие внесению в ЕГРН, в следующих координатах:

№

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); др.

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, принимая во внимание результаты проведенного экспертного исследования, учитывая, что наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № является реестровой ошибкой, поскольку фактическое местоположение координат точек вышеуказанного участка составляет 0,31 м. и превышает величину средней квадратической погрешности определения координат характерной точки, которая составляет 0,10 м., что соответствует требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований.

В виду удовлетворения встречных исковых требований ФИО1, оснований для удовлетворения исковых требований Министерства имущественных отношений .... об освобождении ФИО1 части земельного участка с кадастровым номером №, не имеется.

Разрешая исковые требования Министерства имущественных отношений .... о возложении обязанности на ФИО1 освободить самовольно занятый земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, суд приходит к следующему.

При экспертном исследовании экспертом ФИО7 установлено, что наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок, относящийся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, расположенный смежно с земельным участком № с западной стороны имеется и составляет 0,07-0,09 м.

Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **/**/**** № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-место» закрепляет, что средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов составляет 0,10 м.

С учетом установленных обстоятельств, учитывая, что наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с западной стороны на земли государственная собственность на которые не разграничена, от 0,07-0,09 м., то есть находится в пределах допустимой погрешности, оснований для его освобождения, суд не усматривает. С учетом установленных обстоятельств в удовлетворении исковых требований министерства имущественных отношений, надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений .... к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка, взыскании неустойки, - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... «Б».

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: .... «Б», согласно приведенного каталога координат:

№

Дирек.угол

Расстояние (м)

№

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., от границы .... км 0 + 520 до границы .... км. 1 +000.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., от границы .... км 0 + 520 до границы .... км. 1 +000, согласно приведенного каталога координат:

№

Дирек.угол

Расстояние (м)

№

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Д.И. Столповская

Мотивированный текст решения изготовлен **/**/****.