Решение по делу № 2-1247/2023 от 14.06.2023

Дело № 2 – 1247/2023 14 июня 2023 года

УИД 78RS0008-01-2022-006315-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике судьи Политико Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «84 высота» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 210 977,65 рублей, компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей и штрафа.

В обоснование иска истец указывает, что между сторонами был заключен договор № ДУ-6/04 долевого участия в строительстве жилого дома от 18 октября 2019 года, согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства определенный договором, а участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость Объекта долевого строительства и принять Объект в порядке и на условиях Договора. Объектом долевого строительства в соответствии с п. 1.4 договора является жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью 39 кв. м. Обязательства по оплате и приему квартиры дольщиком были выполнены в полном объеме, о чем свидетельствуют платежные поручения от 18 октября 2019 года (аккредитив № 133029/19) и передаточный акт от 10 ноября 2021 года. Согласно п. 1.6 договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в срок до конца 1 квартала 2020 года. Застройщик обязуется в течение шести месяцев после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи. Таким образом, договором установлен крайний срок передачи квартиры – 30 сентября 2020 года. За период с 01 октября 2020 года по 10 ноября 2021 года с застройщика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 210 977,65 рублей. 08 апреля 2022 года истец обратился к ответчику с требованием о выплате неустойки в размере 210 977,65 рублей. Неустойка до настоящего времени не выплачена.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – под роспись.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьёй 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18 октября 2019 года между ООО «84 высота» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен Договор № ДУ-6/04 долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с пунктом 1.1 которого, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость объекта долевого строительства и принять Объект, в порядке и на условиях настоящего договора.

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 2 379 000 рублей (пункт 1.5 договора).

Застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в срок до конца 1 квартала 2020 года. Застройщик обязуется в течение 6 месяцев после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи (пункт 1.6 договора).

Таким образом, договором установлен крайний срок передачи квартиры – 30 сентября 2020 года.

Квартира была передана истцу ответчиком по передаточному акту от 10 ноября 2021 года.

Таким образом, с ответчика в пользу истца за период с 02 января 2021 года по 10 ноября 2021 года подлежит взысканию неустойка в размере 210 977,65 рублей, расчет неустойки приведен в иске, судом проверен.

Согласно статье 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушение ответчиком прав истца как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

С учётом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страдания истца, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 15 000 рублей.

С учётом положений пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, обстоятельств дела, периода просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 112 988,82 рублей, исходя из следующего расчета: (210 977,65 рублей + 15 000 рублей):2.

На основании статьи 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 300 рублей, из требований имущественного характера в размере 5 309,78 рублей, всего в общей сумме – 5 609,78 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «84 высота» о защите прав потребителей, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «84 высота» в пользу ФИО1 неустойку за период с 02 января 2021 года по 10 ноября 2021 года в размере 210 977,65 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей и штраф в размере 112 988,82 рублей, в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «84 высота» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 5 609,78 рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 (ред. от 30 сентября 2022 года) предоставить ООО «84 высота» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, убытков и штраф на срок до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 21 июня 2023 года