Дело № 2-2450/2022

УИД:91RS0022-01-2022-003265-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тимохиной Е.В., при секретаре Джеляловой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Феодосийский городской суд Республики Крым с иском, в котором просит сохранить в перепланированном, переоборудованном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Б, общей площадью с учетом площади балкона 76,5 кв.м., без учетов площади балкона 71,7 кв.м., в том числе жилой площадью 48,7 кв.м., состоящую в целом из: коридора площадью 9,0 кв.м., кладовой площадью 1,6 кв. м., жилой комнаты площадью 19,9 кв.м., жилой комнаты площадью 18,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м., балкона площадью 2,5 кв.м., балкона площадью 2,3 кв.м. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В обосновании заявленных требований истец указал, что он является собственником <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>Б, кадастровый номер – № на основании решения Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в соответствии с которым признано за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес> объекте незавершенного строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>Б, общей площадью 76,5 кв. м., жилой площадью 48,7 кв. м.

С целью произведения в квартире перепланировки он обратился в ООО «Творческая архитектурная мастерская «Атриум» для изготовления проекта перепланировки <адрес> по адресу: <адрес>Б.

После изготовления проекта перепланировки квартиры, Истец выполнил перепланировку квартиры, согласно изготовленного проекта.

Были произведены работы по внутренней перепланировке и переустройству помещений: - выполнен монтаж остекления балконов; - выполнен монтаж перегородки разделяющей балкон на две части балкон; - выполнен демонтаж оконного блока, дверного блока и не несущего подоконного блока между жилой комнатой и балконом; - выполнен демонтаж оконного блока и не несущего подоконного блока между кухней и балконом; - выполнен монтаж перегородки разделяющей балкон на две части; - выполнен демонтаж оконного блока и части не несущего подоконного блока между жилой комнатой и балконом, с устройством нового оконного и дверного блока; - выполнено утепление пола, потолка и стен балконов; - кладовая согласно технического паспорта БТИ, эксплуатируется как уборная, работы по переустройству не выполнялись. В помещении проходят общедомовые стояки водопровода и канализации, а также выполнено устройство вентиляционного канала, что свидетельствует о том, что помещение еще на стадии строительства предусматривалось как помещение уборной; - выполнена пробивка дверного проема в не несущей перегородке между кухней и жилой комнатой и монтаж дверного блока; - выполнена закладка дверного проема между коридором и кухней; - выполнен ремонт внутренней отделки помещений с выравниванием стен.

С целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии истец обратился в Администрацию <адрес> Республики Крым. Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было разъяснено, что действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Также, было разъяснено, что в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, Истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалы дела представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина и человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> Б <адрес>, кадастровый номер – №, на основании решения Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в соответствии с которым признано за право собственности на трехкомнатную <адрес> объекте незавершенного строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>Б, общей площадью 76,5 кв. м., жилой площадью 48,7 кв. м.

Как указывает Истец, ФИО1, он, для улучшения жилищно-бытовых условий, выполнил перепланировку данной квартиры самовольно (при отсутствии необходимых согласований), в результате которых изменилась площадь квартиры. Перепланировка была выполнена согласно проекту перепланировки <адрес> по адресу: <адрес>Б, выполненному ООО «Творческая архитектурная мастерская «Атриум».

Так, согласно результатов перепланировки, проведенной Истцом, площадь <адрес>Б по <адрес> в <адрес>, составила: общая площадь – 70,0 кв. м., жилая площадь – 47,9 кв. м., состоит в целом из: коридор – 8,8 кв. м., уборная – 1,4 кв. м.; жилая комната – 10,6 кв. м.; жилая комната – 17,7 кв. м.; жилая комната – 19,6 кв. м.; кухня – 8,7 кв. м.; ванная – 3,2 кв. м.; балкон – 1,3 кв. м.; балкон – 0,6 кв. м.; балкон – 1,3 кв. м.; балкон – 0,6 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> Б, присвоен кадастровый №.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно заключению, проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела, судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>Б по <адрес> в <адрес> имеет место перепланировка и переустройство: - выполнен монтаж остекления балконов «I» и «II»;- выполнен монтаж перегородки разделяющей балкон «I» на две части балкон «I» и балкон «II»;- выполнен демонтаж оконного блока, дверного блока и не несущего подоконного блока между жилой комнатой «5» и балконом «I»;- выполнен демонтаж оконного блока и не несущего подоконного блока между кухней «6» и балконом «II»; - выполнен монтаж перегородки разделяющей балкон «II» на две части балкон «III» и балкон «IV»; - выполнен демонтаж оконного блока и части не несущего подоконного блока между жилой комнатой «4» и балконом «III», с устройством нового оконного и дверного блока; - выполнено утепление пола, потолка и стен балконов «I», «II»; - кладовая «2» согласно технического паспорта БТИ, эксплуатируется как уборная «2», работы по переустройству не выполнялись. В помещении «2» проходят общедомовые стояки водопровода и канализации, а также выполнено устройство вентиляционного канала, что свидетельствует о том, что помещение еще на стадии строительства предусматривалось как помещение уборной; - выполнена пробивка дверного проема в не несущей перегородке между кухней «6» и жилой комнатой «5» и монтаж дверного блока; - выполнена закладка дверного проема между коридором «1» и кухней «6»; - выполнен ремонт внутренней отделки помещений с выравниванием стен. В ходе натурного обследования выполнялись обмерные работы помещений <адрес>. Состав помещений <адрес> после перепланировки, согласно обмерным работам: Коридор – 8,8 кв. м., Уборная – 1,4 кв. м.; Жилая комната – 10,6 кв. м.; Жилая комната – 17,7 кв. м.; Жилая комната – 19,6 кв. м.; Кухня – 8,7 кв. м.; Ванная – 3,2 кв. м.; Балкон – 1,3 кв. м.; Балкон – 0,6 кв. м.; Балкон – 1,3 кв. м.; Балкон – 0,6 кв. <адрес> – 70,0м?. <адрес> – 47,9м?. После выполненных работ общая площадь <адрес> уменьшилась на 1,7м?.

Объемно-планировочные решения на дату проведения экспертного осмотра соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Объемно-планировочные решения <адрес> на дату проведения экспертного осмотра соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Вентиляция помещений, естественное освещение и инсоляция помещений соответствует требованиям СП 54.13330.2022 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Основные объемно-планировочные решения обследуемой квартиры в перепланированном и переоборудованном виде соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации.

Данная квартира соответствует предъявляемым требованиям к жилым помещениям СП 54.13330.2022, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 и пригодна для проживания.

Исследуемая квартира, расположенная по адресу: <адрес>-Б, <адрес>, на дату проведения экспертного осмотра соответствует требованиям механической безопасности ст.7 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и не создают угрозу жизни и здоровью людей, обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком объекте. С технической точки зрения, выполненные работы по перепланировке не нарушают права третьих лиц.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству <адрес> не нарушают несущей способности конструктивных элементов многоквартирного жилого <адрес>-Б по <адрес> в <адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела и предоставленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что переустройство и перепланировка спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>Б, кадастровый №, общей площадью 70.0 кв.м., в том числе жилой площадью 47,9 кв.м., состоящую в целом из: Коридора – 8,8 кв. м., Уборной – 1,4 кв. м.; Жилой комнаты – 10,6 кв. м.; Жилой комнаты – 17,7 кв. м.; Жилой комнаты – 19,6 кв. м.; Кухни – 8,7 кв. м.; Ванной – 3,2 кв. м.; Балкона – 1,3 кв. м.; Балкона – 0,6 кв. м.; Балкона – 1,3 кв. м.; Балкона – 0,6 кв. м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении <адрес>, расположенной в <адрес>Б по <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Тимохина