Дело номер

УИД 34RS0номер-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19 октября 2022 года

Советский районный суд адрес

В составе председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Поповой А.Н.

с участием

представителя истца ФИО1-ФИО2, доверенность № адрес3 от дата.

представителя ответчика ФИО3- ФИО4, доверенность № адрес9 от дата.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ООО «УК адрес», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Ситиматик-Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 в котором просит определить доли в оплате коммунальных услуг: «содержание жилого помещения», обращение с ТКО, «отопление», «обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества в МКД» пропорционально принадлежащих им долям в праве собственности в размере - по ? доли за каждым в отношении квартиры по адресу адрес, квг53 и в размере ? и одна ? в отношении комнаты по адресу: адрес, улТ Липецкая, адрес. Комната номер соответственно.

Обязать АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» производить отдельное начисление платы за коммунальные услуги: «содержание жилого помещения», «обращение ТКО», «отопление», пропорционально принадлежащих ФИО1 и ФИО3 долям в праве собственности в размере по ? доли в отношении квартиры по адресу адрес в размере ? и ? отношении комнаты по адресу: адрес. Комната номер соответственно, от начисленной платы с выставлением отдельных платежных документов и заключением отдельного соглашения.

Обязать УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» производить отдельное начисление платы за «обязательный взнос на капитальный ремонт» по ? доли в отношении квартиры по адресу адрес в размере ? и ? отношении комнаты по адресу: адрес. Комната номер соответственно, от начисленной платы с выставлением отдельных платежных документов и заключением отдельного соглашения.

Взыскать с ФИО3 в его пользу расходы по коммунальным платежам в сфере ЖКХ в порядке регресса в размере 18 877 рублей 05 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в долевой собственности его и ФИО3 находятся квартира по адресу адрес, а также комната по адресу адрес, комната номер.

В праве собственности на квартиру по адресу адрес истцу и ответчику принадлежит по ? доли, в праве собственности на комнату 117 по адресу адрес - Истцу принадлежит ? доли, ответчику – ? доли.

Право собственности на доли в квартире и комнате перешло к Истцу и Ответчику на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО5, умершей дата.

Разделение оплаты коммунальных и иных платежей в сфере ЖКХ между собственниками не производилось, ни в судебном порядке, ни путем заключения соглашения. Указанные услуги оплачиваются только им.

В порядке досудебного урегулирования спора Ответчику была направлена претензия, требования

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со дня даты смерти наследодателя. Соответственно датой начала расчетного периода для взыскания суммы коммунальных платежей является 29.05.2021г.

Поскольку истцом за период с июня 2022 г. по сентябрь 2022 г. были понесены расходы по оплате за жилые помещения в полном объеме, в том числе и за сособственника-ответчика ФИО3 полагает, что его нарушенные интересы могут быть полностью восстановлены только с учетом взыскания в пользу истца с ответчика суммы коммунальных платежей пропорционально его доле в праве на объекты недвижимости, а именно в размере – ? от 13 694,22 рублей - 6 847,11 рубля, ? от 2 984,68 рублей - 746,17 рублей соответственно, т.е. 5602,40 рублей.

Достигнуть соглашения с ответчиком по оплате коммунальных услуг согласно долей не удалось, в связи с чем он вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Поскольку между владельцами квартиры и комнаты не имеется соглашения об определении порядка пользования этими жилыми помещениями, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей собственников, согласно доли указанной выписке ЕГРН. Считает, что действия ответчика нарушает его права.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «УК адрес», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Ситиматик-Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

В последующем истец уточнил заявленные требования, просил принять отказ от иска в части взыскания с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по коммунальным и иным обязательным платежам в сфере ЖКХ в порядке регресса в размере 18 877 рублей 05 копеек, из которых: 15 395,50 рублей за содержание квартиры по адресу адрес, л. Елецкая, адрес (1/2 доли); 3481,55 рублей за содержание комнаты по адресу адрес. комната номер, производство по делу N 2-2995/2022 в этой части прекратить. В остальной части исковые требования поддержал.

Определением суда от дата производство по делу в части требований ФИО1 о взыскании с ФИО3 расходов понесенных на оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 18 877 рублей 05 копеек прекращено.

Протокольным определением в принятии уточненных исковых требований в части взыскания с ФИО3 в пользу ФИО1 о взыскании расходов по коммунальным и иным обязательным платежам в сфере ЖКХ в порядке регресса в сумме 6 847 рублей 11 копеек за содержание квартиры по адресу: адрес, и 746 рублей 17 копеек за содержание комнаты по адресу: адрес, комната номер отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, обеспечил в суд явку своего представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО1-ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, обеспечил в суд явку своего представителя по доверенности.

Представитель ответчика ФИО6-ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать.

Представители ответчиков ООО «УК адрес», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Ситиматик-Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. ( п.8)

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.( п.9)

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.( п. 10).

В силу ч. 1,2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом.

Как установлено судом, и не оспаривалось сторонам, что в общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО3 находится квартира по адресу адрес, а также комната по адресу адрес, комната номер.

В праве общей долевой собственности на квартиру по адресу адрес истцу и ответчику принадлежит по ? доли, в праве общей долевой собственности на комнату 117 по адресу адрес истцу принадлежит ? доли, ответчику – ? доли, что подтверждается выписками ЕГРН от дата ( л.д.8,9)

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что соглашение о порядке оплаты за спорное жилое помещение между истцом и ответчиком не заключалось, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не определялся.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, истец вправе при вышеуказанных обстоятельствах потребовать от исполнителя предоставляемых услуг заключения с ним и ответчиками отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из копии квитанций усматривается, что исполнителями услуг являются, УК адрес, ООО «Концепция теплоснабжения», ООО «Ситиматик- Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Вместе с тем требования истца о возложении обязанностей на АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» не подлежат удовлетворению, так как АО « ИВЦ ЖКХ и ТЭК» не состоит ни с ФИО1, ни с ФИО3 в договорных отношениях, не является исполнителем по предоставлению коммунальной услуги.

Начисление платы за коммунальные производится организацией АО « ИВЦ ЖКХ и ТЭК» на основании агентских договоров, заключенных с ООО «УК адрес», ООО «Концессии водоснабжения», ООО. «Концессии теплоснабжения», ООО «Ситиматик-Волгоград».

ООО «Концессии водоснабжения». ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Ситиматик-Волгоград» являются исполнителями коммунальных услуг, на которых возложена обязанность заключению договоров о предоставлению коммунальных услуг с выставлением счетов потребителям на оплату коммунальных услуг и сбору денежных средств с потребителей, по перерасчету размера платы за коммунальные услуги и др. АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» не является исполнителем коммунальных услуг, несёт ответственность только в рамках заключенных агентских договоров перед сторонами по вышеуказанным договорам, а не перед потребителями.

Самим фактом выдачи истцу отдельных платежных документов на оплату жилищно- коммунальных услуг права как собственнику жилого помещения, а также права ответчика являющихся также собственником данной квартиры и комнаты не нарушаются. Напротив, учитывая, что истец самостоятельно будет производить соответствующую оплату, размер денежного обязательства ответчика уменьшится.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ООО «УК адрес», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Ситиматик-Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО3 в расходах на коммунальные услуги и обслуживание жилья, «содержание жилого помещения», «обращение с ТКО», «отопление», «обязательный взнос на капительный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес; адрес размере ? доли от общего размера оплаты на ФИО1 и в размере ? доли на ФИО3, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес размере ? доли на ФИО1, и в размере 1/3 доли на ФИО3, возложив обязанность на ООО «УК адрес», ООО «Ситиматик Волгоград», ООО «Концессии теплоснабжения», УНО «Региональный фонд капитального ремонта» выставлять ФИО1 и ФИО3 отдельные платежные документы для оплаты жилищно- коммунальных платежей в определённых судом долях от суммы платежа.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Советский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.адрес

Мотивированный текст решения изготовлен дата

Судья А.адрес