Решение по делу № 2-235/2023 от 13.01.2023 | Советский районный суд г. Орла (Орловская область)

57RS0023-01-2022-006572-48

Дело № 2-235/2023 (2-5219/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2023 года г. Орел

Советский районный суд в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.И.,

при ведении протокола секретарем Панкратовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1, ООО «ОЖКУК «Вавилон», НКО «Региональный фонд капитального ремонта Орловской области», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орловский энергосбыт», АО «Орелгортеплоэнерго», ООО «Газпррм межрегарнгаз Орел», ООО УК «Зеленая роща» о разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ООО «ОЖКУК «Вавилон», НКО «Региональный фонд капитального ремонта Орловской области», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орловский энергосбыт», АО «Орелгортеплоэнерго», ООО «Газпррм межрегарнгаз Орел», ООО УК «Зеленая роща» о разделе лицевых счетов.

В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: <...> ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Совладельцем является дочь ФИО1.

Оплата коммунальных платежей за данное жилое помещение осуществляется ответчиком.

Просит суд определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг следующим образом: оплата расходов по содержанию жилого помещения и уплата взносов на капитальный ремонт производится каждым собственником ФИО1 к ФИО1 пропорционально доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расходы на оплату коммунальных услуг, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, обращение с твердыми коммунальными отходами производятся ФИО1; обязать ООО «ОЖКУК «Вавилон», НКО «Региональный фонд капитального ремонта Орловской области», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орловский энергосбыт», АО «Орелгортеплоэнерго», ООО «Газпррм межрегарнгаз Орел», ООО УК «Зеленая роща» вьдавать отдельные платежные докзпиенты ФИО1 к ФИО1 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из следующего: оплата расходов по содержанию жилого помещения в квартире и уплата взносов на капитальный ремонт производится каждым собственником ФИО1 к ФИО1 пропорционально доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расходы на оплату коммунальных услуг, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, обращение с твердыми коммунальными отходами производятся ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

С учетом того, что ответчики были надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставили, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ указанно, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <...>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 к ФИО1, по 1/2 доли за каждым.

Общая площадь квартиры составляет 48,4 кв.м.

Из искового заявления следует, что оплата коммунальных платежей за данное жилое помещение осуществляется ФИО1, проживающей в указанном жилом помещении.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за коммунальные услуги между собственниками не достигнуто.

В соответствии с разъяснениями в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Разрешая спор, суд первой инстанции, учитывая, что участники долевой собственности на спорную квартиру в ней постоянно не проживают, не являются родственниками между собой и не состоят в иных гражданско-правовых отношениях, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не достигнуто, пришел к обоснованному выводу об удовлетворения исковых требований

и установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве общей собственности на квартиру.

В п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указанно, что Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Доказательств того, что стороны по делу - ФИО1 и ФИО1 являются членами одной семьи, ведут общее хозяйство, имеют совместный бюджет, суду не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая вышеизложенное а также то, что ФИО1 и ФИО1 к соглашению о распределении затрат по оплате жилья и коммунальных услуг не пришли, с учетом положения ст. 30 ЖК РФ о правах и обязанностях собственника жилого помещения, ст. 154 ЖК РФ о структуре платы за жилое помещение, ст. 158 ЖК РФ о расходах собственников помещений в многоквартирном доме, принимая во внимание разъяснения Верховного Суда РФ, содержащиеся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО1, ООО «ОЖКУК «Вавилон», НКО «Региональный фонд капитального ремонта Орловской области», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орловский энергосбыт», АО «Орелгортеплоэнерго», ООО «Газпррм межрегарнгаз Орел», ООО УК «Зеленая роща» о разделе лицевых счетов - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <...>, между собственниками ФИО1 к ФИО1, следующим образом:

оплата расходов по содержанию жилого помещения и уплата взносов на капитальный ремонт производится каждым собственником ФИО1 и ФИО1 пропорционально доле в праве общей долевой собственности на квартиру (в размере, соответствующем 1/2 доли за каждым),

расходы на оплату коммунальных услуг, включающие в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, обращение с твердыми коммунальными отходами производятся ФИО1.

Обязать ООО «ОЖКУК «Вавилон», НКО «Региональный фонд капитального ремонта Орловской области», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орловский энергосбыт», АО «Орелгортеплоэнерго», ООО «Газпррм межрегарнгаз Орел», ООО УК «Зеленая роща» выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО1 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из следующего: оплата расходов по содержанию жилого помещения в квартире и уплата взносов на капитальный ремонт производится каждым собственником ФИО1 к ФИО1 пропорционально доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расходы на оплату коммунальных услуг, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, обращение с твердыми коммунальными отходами производятся ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Короткова