Дело № 2-1-1816/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023 года город Калуга
Калужский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Илюшкиной О.И.,
при ведении протокола помощником судьи Голышковой Я.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Терраинвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Терраинвест» обратилось в суд с иском к ФИО1, просило взыскать с ответчика доплату за увеличение площади объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 708 рублей 59 копеек, неустойку за просрочку внесения платежа в размере 6 418 рублей 08 копеек.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание исковые требования признала.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч.1, ч.4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (ч.3).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 являлась участником долевого строительства объекта недвижимости – <адрес>, проектной площадью 46,72 кв. м по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
Цена договора определена в размере 1874 909 руб. 10 коп. исходя из стоимости одного квадратного метра площади объекта в размере 40 130 руб. 76 коп. (п. 4.1 договора).
В силу пункта 4.7.1 договора, в случае если общая площадь объекта долевого строительства окажется отличной от площади, указанной в п. 3.1 договора, стороны обязуются произвести перерасчет компенсируемых застройщику затрат на строительство объекта (п.4.1). Расчёт стоимости разницы между фактической и проектной площадью квартиры с учётом балконов/лоджий осуществляется исходя из стоимости одного квадратного метра проектной площади квартиры, указанной в п.4.1 договора.
В случае, если фактическая площадь квартиры и/или балконов/лоджий больше проектной, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 рабочих дней с момента его уведомления застройщиком (п.4.7.2 договора).
Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленным истцом сведений и не оспаривалось ответчиком, фактическая площадь квартиры составила 49,08 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства передан участнику по одностороннему акту приема-передачи.
До настоящего времени ответчиком доплата не произведена, что не оспаривалось ею в ходе рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах, поскольку фактическая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров увеличилась, а доплата, определенная условиями договора, ответчиком не исполнена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании доплаты в размере 94 708 рублей 59 копеек.
В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Поскольку судом установлено нарушение ответчиком сроков доплаты за фактическое увеличение площади, то требование истца о взыскании неустойки является законным.
Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 6 418 рублей 08 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Терраинвест» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу ООО «Терраинвест» денежные средства в размере 94 708 рублей 59 копеек, неустойку в размере 6 418 рублей 08 копеек.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.И. Илюшкина
Мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ.