Решение по делу № 2-1866/2025 от 20.06.2025 | Иркутский районный суд (Иркутская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к ДНТ «Авиатор», в котором просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и следует из материалов дела, <ФИО>, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ...., ...., уч. №, номер записи о государственной

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом, в порядке заочного производства. Исследовав

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ДНТ «Авиатор» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Дело № 2-1866/2025

УИД: 38RS0031-01-2025-001209-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

09 июня 2025 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Григорьевой У.С.,

при помощнике судьи Казимировой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ДНТ «Авиатор» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ДНТ «Авиатор», в котором просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., .... внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, описывающие границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем исключения из ЕГРН ошибочных координат и включения исправленных:

Земельный участок с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Земельный участок с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Взыскать с ДНТ «Авиатор» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО2, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ....», ...., уч. №.

В результате проведенных кадастровых работ для целей определения фактических границ земельного участка, кадастровым инженером установлено, что границы фактически используемого земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, установленным в ЕГРН, не соответствует сложившемуся фактическому землепользованию, а именно забору, существующему на местности более 15 лет, а также пересечению границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., ....», правообладателем которого является ДНТ «Авиатор». Площадь наложения составляет 14 кв.м.

Уточнить описание местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № возможно одновременно при согласовании с правообладателями границ принадлежащих им земельных участков согласно существующих на местности заборов, т.е. при согласовании с ДНТ «Авиатор».

В адрес ответчика направлено обращение от **/**/**** с предложением обоюдно согласовать границы земельных участков, путем подписания соответствующего акта. Данное обращение ответчиком проигнорировано.

Разрешить заявленные требования во внесудебном порядке не представляется возможным, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика ДНТ «Авиатор» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, пояснений либо возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие. По существу заявленных требований в материалы представлен письменный отзыв.

Представитель третьего лица .... муниципального образования в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 2 статьи 8 указанного закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в государственный кадастр недвижимости изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов представляемых по статье 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных ч. 3 статьи 25 и ч. ч. 4 и 5 ст. 28 Закона о кадастре недвижимости при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них по решению суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ...., ...., уч. №, номер записи о государственной регистрации права № от **/**/****.

В результате проведенных кадастровых работ для целей определения фактических границ земельного участка, кадастровым инженером установлено, что границы фактически используемого земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, установленным в ЕГРН, не соответствует сложившемуся фактическому землепользованию, а именно забору, существующему на местности более 15 лет, а также пересечению границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., .... правообладателем которого является ДНТ «Авиатор». Площадь наложения составляет 14 кв.м.

Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства и не является землями общего пользования.

При уточнении границ земельного участка ДНТ «Авиатор», с кадастровым номером № была допущена следующая реестровая ошибка:

- граница земельного участка с кадастровым номером № установлена без учета уже существующих границ садоводства «Лесная поляна», в том числе стоящих на кадастровом учете смежных земельных участков, а также присутствует фактическое наложение исследуемого земельного участка на участки с кадастровыми номерами №, №, №;

- в границы ДНТ «Авиатор» ошибочно включена дорога общего пользования, ведущая к СНТ «Солнечный-1», что препятствует доступу к садовым участкам этого садоводства.

Фактические границы земельного участка ДНТ «Авиатор» с кадастровым номером № огорожены капитальным забором, что не соответствуют сведениям содержащимся в ЕГРН.

Из представленного отзыва Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... от **/**/**** следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ....», ...., уч. №, поставлен на государственный кадастровый учет **/**/****, как ранее учтенный объект недвижимости.

Земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, предназначен для ведения садоводства, имеет уточненную площадь 687 кв.м., сведения об описании местоположения границ участка содержатся в ЕГРН на основании описания земельных участков от **/**/****, подготовленного ЗАО «Восточно-Сибирское геодезическое предприятие».

**/**/**** на данный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО1, сведения о расположении на земельном участке каких-либо объектов капитального строительства отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ....», поставлен на государственный кадастровый учет **/**/****, как ранее учтенный объект недвижимости.

Указанный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, предназначен для ведения садоводства, является многоконтурным, имеет уточненную площадь 35322 кв.м., сведения об описании местоположения границ земельного участка содержатся в ЕГРН на основании межевого плана от **/**/****, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 в связи с уточнением местоположения границ.

По результатам проведенного анализа координат характерных точек границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами №, № в соответствие с представленными в просительной части иска координатами установлено, что после устранения выявленной ошибки в местоположении площадь участка с кадастровым номером № составит 702 кв.м., с кадастровым номером № - 35152 кв.м., а кроме того, пересечений спорных земельных участков с иными земельными участками не выявлено.

Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению администрации .... муниципального образования от **/**/**** следует, что ввиду отсутствия в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности .... муниципального образования сведения о границах СНТ «Авиатор», определить входит ли в границы СНТ «Авиатор» земельный участок с кадастровым номером №, а также является ли землями общего пользования данный земельный участок, не представляется возможным.

Кроме того, КУМИ администрации .... муниципального образования представлены постановление .... от **/**/**** №, которым проведена инвентаризация земельного участка СНТ «Авиатор», постановление .... от **/**/**** №, которым внесены изменения в ранее вынесенное постановление в части площади земельного участка СНТ «Авиатор», составившей 16,64 га, а также постановление администрации .... муниципального образования от **/**/**** №, которым СНТ «Авиатор» предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 32570 кв.м., с кадастровым номером № в собственность бесплатно для ведения садоводства (земли общего пользования).

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнить описание местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № возможно одновременно при согласовании с правообладателями границ принадлежащих им земельных участков, согласно существующих на местности заборов, т.е. при согласовании с ДНТ «Авиатор».

Также администрацией .... муниципального образования был предоставлен ответ на обращение от **/**/****, согласно которому сотрудниками администрации был произведен выезд на автомобильную дорогу, ведущую к СНТ «Солнечный-1», с целью визуального осмотра. По результатам обследования установлено, что подъезд к СНТ «Солнечный-1» осуществляется от автомобильной дороги «Подъезд к СНТ «Политехник» Ушаковского муниципального образования. Земельный участок, расположенный под автомобильной дорогой в направлении к СНТ «Солнечный-1» находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем данного земельного участка является СНТ «Авиатор», и в границах земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является Министерство лесного фонда РФ.

Кроме того, стороной истца было представлено межевое дело по установлению границ садоводства «Авиатор», расположенного на 17 км Байкальского тракта, составленное во исполнение постановления .... от **/**/**** №, содержащее каталог координат углов поворота окружной границы участка.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по существу нашел подтверждение факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истца, расположенный по адресу: ...., ....», ...., уч. №, кадастровый №, в связи с ошибкой в определении координат характерных точек границ, поскольку при межевании не были учтены фактические границы земельных участков по фактическому использованию.

На основании вышеизложенного, оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в данном случае избранный способ защиты права приведет к его восстановлению и позволит истцу реализовать свое право по оформлению права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ДНТ «Авиатор» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., ....».

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, описывающие границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем исключения из ЕГРН ошибочных координат и включения исправленных:

Земельный участок с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Земельный участок с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Взыскать с ДНТ «Авиатор» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 20 июня 2025 года.

Председательствующий У.С. Григорьева