УИД 07 RS 0007-01-2022-000641-54 Дело № 2-344/2022
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц ИИ
г.п. Кашхатау 11 ноября 2022 г.
Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего судьи Чочуева Х.К.,
при секретаре Гергове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации Черекского муниципального района КБР к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ :
Местная администрация Черекского муниципального района КБР обратилась в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате земельного участка по договору аренды № от _____г. в размере 354541 руб. 04 коп.
Исковое заявление мотивировано тем, что между местной администрацией Черекского муниципального района КБР и ФИО1 _____г. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием для гостиничного обслуживания с кадастровым номером №, общей площадью 5036 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: ***** по направлению на северо-запад.
Договор прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости _____г. за номером №.
Согласно п. 8.4 договора, истечение срока договора влечет его прекращение. В соответствии с пунктом 8.5 при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.
В соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим положения о договоре аренды (статья 622 ГК РФ), пунктами 3, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от _____г. № «О последствиях расторжения договора», доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приема-передачи, подписанный сторонами.
_____г. договор аренды земельного участка расторгнут. Ответчику направлено уведомление об оплате арендной платы за аренду земельного участка.
На надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания представитель истца-местной администрации Черекского муниципального района КБР и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, суд рассмотрел дело без участия сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что _____г. между местной администрацией Черекского муниципального района и ФИО1 был заключендоговор № несельскохозяйственного назначения, из земель населенных пунктов, общей площадью 5036 кв.м., с разрешенным использованием для гостиничного обслуживания с кадастровым номером №, расположенный по адресному ориентиру: ***** по направлению на северо-запад.
Как усматривается из п. 3.1договорааренды, сумма годовой арендной платы за арендуемый участок составляет 1110916 руб. 95 коп.
Согласно пунктов 3.3., 3.5 и 3.6 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором с даты государственной регистрации настоящего договора ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления указанной в пункте 3.1 настоящего Договора суммы на счет указанный в Договоре.
В случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в соответствии с установленной Банком России ключевой ставкой рефинансирования.
Неиспользование земельного участка не освобождает Арендатора от внесения арендной платы.
В соответствии с пунктом 3 статьи450ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнениядоговора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон,договорсчитается расторгнутым.
При этом, в соответствии с разъяснением, данным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от _____г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Местной администрацией Черекского муниципального района КБР в адрес ответчика, _____г. было направлено уведомление с указанием, что договор аренды земельного участка № _____г. расторгнут _____г., за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 354541 руб., и с предложением в досудебном порядке погасить указанную задолженность в течение 10 дней.
В силу статьи309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно статьи310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 6.2 договора аренды № от _____г. в случае несвоевременного возврата арендатором земельного участка арендодателю после прекращения действия настоящего договора, арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки.
Согласно приложенного к иску местной администрации Черекского муниципального района КБР ООО расчета задолженности, у ФИО1 образовалась перед истцом задолженность по арендной плате земельного участка по вышеуказанному договору аренды № _____г. за период с _____г. по _____г. в размере 354541 руб. 04 коп.
Суд полагает данный расчет правильным, поскольку он произведен в соответствии с вышеуказанным договором аренды земельного участка.
Ответчиком в суд не представлены доказательства, подтверждающие оплату им задолженности по арендной плате, а также доказательства в опровержение правильности указанного расчета задолженности и не заявлено ходатайство об их истребовании в порядке ст. 57 ГПК РФ.
При изложенных выше обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности по арендной плате суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст.103 ГПК РФиздержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
В соответствии с п. 19 ст.333.36 НК РФорганы местного самоуправления освобождены отуплатыгосударственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а потому государственная пошлина по делу подлежитвзысканиюс ответчика ФИО1, который не освобожден отуплатыгосударственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление местной администрации Черекского муниципального района КБР к ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу местной администрации Черекского муниципального района КБР задолженность по арендной плате земельного участка несельскохозяйственного назначения по договору аренды № от _____г. в размере 354541 руб. 04 коп.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход Черекского муниципального района КБР в размере 6745 руб. 41 коп.
На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Черекский районный суд КБР, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2022 года.
Председательствующий - подпись Х.К.Чочуев
Копия верна:
судья Черекского
районного суда КБР Х.К. Чочуев