Дело №2-324/2023
50RS0036-01-2022-007382-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 января 2023 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Боссерт Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Администрации городского округа <адрес> об установлении факта владения и пользования земельным участком, включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении юридического факта владения и пользования ФИО1 земельным участком с КН № общей площадью 616,22 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, включении указанного земельного участка в наследственную массу после смерти ФИО1, признании права собственности за истцом на данный земельный участок.
В обоснование иска указано, что нотариусом <адрес> ФИО2 было заведено наследственное дело № к имуществу умершей <дата> ФИО1 Нотариусом было отказано в выдаче истцу свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес> ввиду отсутствия государственной регистрации права. Указанный земельный участок принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 <дата>. Истец <дата> обратилась в МАУ Богородского городского округа <адрес> «МФЦ» для определения кадастрового номера земельного участка, где у нее был взят оригинал свидетельства на право собственности на землю, выданного ФИО3, который впоследствии был данной организацией утерян и не возвращен истцу. По сведениям ЕГРН правообладателем спорного земельного участка до настоящего времени является ФИО3
В ходе судебного разбирательства произведена замена умершего ответчика ФИО3 на правопреемника ФИО5, а также к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация городского округа <адрес>, в качестве третьего лица – с/т «Ольшанка-2».
В судебном заседании истец ФИО4 поддержала заявленные требования, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала, пояснила, что ФИО1 являлась членом СНТ с момента приобретения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Право владения купленным участком № никто не оспаривал, претензий от продавца не поступало.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Представитель Администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие (л.д.23).
Представитель третьего лица СНТ «Ольшанка-2» в судебное заседание не явился, о слушании извещен.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статья 554 ГК РФ предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст.264 ГК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В ходе рассмотрения дела установлено, что <дата> умерла ФИО1 (л.д.12).
Нотариусом <адрес> ФИО2 к имуществу умершей ФИО1 заведено наследственное дело №. Единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства, является истец ФИО4
<дата> истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с КН № по адресу: <адрес> (л.д.36).
<дата> истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес>, поскольку в выписке из ЕГРН правообладателем указанного земельного участка указан ФИО3 (л.д.8).
<дата> ФИО1 по договору купли-продажи, заключенным с ФИО3, был приобретен земельный участок площадью 616,22 кв.м по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора и по передаточному акту был передан ФИО1 (л.д.10-11).
Таким образом, между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям сделки – предмет, цена. Денежные средства, как следует из договора, переданы продавцу покупателем до подписания договора. Вместе с тем данный договор не прошел государственную регистрацию.
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО3., <дата> г.р., не заводилось (л.д.37).
Истцом представлены копии членских книжек матери ФИО1, из которых следует, что ФИО1 производила оплату членских взносов по двум земельным участкам <адрес> (л.д.28-32)
Таким образом, ФИО1 после заключения договора купли-продажи вступила во владение земельным участком, несла бремя расходов по его содержанию, то есть выполняла обязанности собственника данного имущества.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 11 постановления от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Совокупность установленных по делу обстоятельств во взаимосвязи с вышеизложенными нормами права позволяет прийти суду к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о включении земельного участка площадью 616,22 кв.м по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей <дата>.
Таким образом, истцу не может быть отказано в реализации наследственных прав, требование о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок подлежит удовлетворению в порядке ст. 218 ГК РФ.
Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.
Руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5, Администрации городского округа <адрес> об установлении факта владения и пользования земельным участком, включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО1 земельным участком площадью 616 кв.м КН №, расположенным по адресу: <адрес>
Включить земельный участок площадью 616 кв.м КН №, расположенным по адресу: <адрес> в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей <дата>.
Признать за ФИО4, паспорт №, право собственности на земельный участок, площадью 616 кв.м КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей <дата>.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в Пушкинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 03.02.2023.
Судья: