Дело №2-460/2025
УИД: 68RS0004-01-2025-000046-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тамбов 25 февраля 2025 года
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Мурановой О.В.,
при секретаре Парамоновой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истца – ФИО3 После её смерти открылось наследство, в том числе на земельный участок с КН: №, площадью 648 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Истец обратился в установленный законом срок к нотариусу о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО3 Супруг ФИО3 – ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ Нотариус отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанный земельный участок, поскольку в правоустанавливающем документе, а именно в договоре купли-продажи в фамилии матери допущена описка, указана фамилия «Казмина» вместо правильной «Казьмина». Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН на основании данного договора за «Казьминой». На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с КН: №, площадью 648 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования подержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, просил признать за ним право собственности на земельный участок с КН: №, площадью 710 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме.
Представитель третьего лица СНТ «Юность» - председатель СНТ «Юность» ФИО6 в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, споров между ФИО1 и владельцами смежных земельных участков относительно смежных границ нет.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила письменные прояснения, указав, что споров с владельцем земельного участка № по границам не имеется.
Третье лицо нотариус ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.
Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащие удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.
В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Согласно статьям 1141, 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В соответствии со статьями 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства возможно в течение шести месяцев со дня открытия наследства путем подачи заявления нотариусу, а также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он в тот же срок совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 (л.д. 13).
Истец ФИО1 приходится сыном ФИО3 (л.д. 8).
Супруг ФИО3 – ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 12).
Нотариусом г. Тамбова и Тамбовского района Тамбовской области заведено наследственное дело № к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сообщению нотариуса ФИО9 (л.д. 69) после смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился сын ФИО1, с заявлением об отказе от наследства обратился супруг ФИО4
Свидетельство о праве на наследство по завещанию было выдано ФИО1 на ? долю квартиры по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону было выдано ФИО1 на 2/191 долей на земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок с КН: №.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на день смерти ФИО3 за ней было зарегистрировано в ЕГРН право собственности на земельный участок с КН: №, площадью 648 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16).
Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 (продавцом) и ФИО3 (покупателем).
В указанном договоре допущена описка в фамилии покупателя, ошибочно указано «Казмина» вместо правильной фамилии «Казьмина».
Данные обстоятельства объективно подтверждаются свидетельством о заключении брака между ФИО2 и «ФИО10 II-ЮМ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти ФИО3, свидетельством о рождении истца.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в договоре купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в качестве покупателя и в выписке ЕГРН на земельный участок в качестве собственника земельного участка указано одно и то же лицо «ФИО3».
Таким образом, суд приходит к выводу, что испрашиваемый земельный участок вошел в состав наследственной массы после смерти ФИО3
Учитывая, что ответчик ФИО2 не возражает против признания права собственности на земельный участок за истцом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Согласно данным содержащимся в ЕГРН земельный участок с КН: № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Статус записи о данном земельном участке «актуальные, ранее учтенные».
В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу п. 1 ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.
По смыслу приведенных норм, земельный участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что такой земельный участок имеет установленные границы.
С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме, состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (статьи 7, 8 Федерального закона N 218-ФЗ).
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).
Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 01 января 2017 года).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ).
Согласно методике (Инструкция по межеванию земель – М.: Роскомзем, 1996 г. и Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года) фактические границы – существующие на момент визуального осмотра (исследования) границ земельных участков, определяемые в натуре ограждениями (заборами), различными строениями, линиями землепользования, расположенными по всему периметру земельного участка. Именно фактические границы земельного участка определяют его фактическую площадь.
При этом фактические границы следует отличать от сложившихся границ. Сложившиеся границы характеризуются длительностью своего существования и являются результатом добровольного соглашения между собственниками соседних участков. Фактические же границы отражают режим использования земельного участка на момент осмотра и совершенно не обязательно совпадают с границами по правоустанавливающим документами или сведениями ЕГРН. При этом фактические границы могут быть сформированы по инициативе лишь одного из собственников смежных участков из тех или иных соображений, когда собственник другого смежного участка лишен возможности повлиять на их формирование либо не имеет в этом в этом заинтересованности на текущий момент.
В силу ст.37 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В силу ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Истцом в материалы дела представлен план границ испрашиваемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером ФИО5
Данный план границ земельного участка в ходе судебного разбирательства никем не оспаривался, оснований не доверять данному плану у суда не имеется.
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, увеличение площади земельного участка № с 648 кв.м до 710 кв.м произошло на 62 кв.м, т.е. менее установленного Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес> с минимального размера в 600 кв.м и суммарно не превысила установленный данными Правилами максимального размера в 1500 кв.м.
Данное увеличение при уточнении границ земельного участка соответствует положению ч. 1.1 ст. 43 218-ФЗ от 13.07.2015 г.
Границы уточняемого земельного участка с КН: № от А до Б и от В до Г согласованы с собственниками смежных земельных участков; граница от Б до Б была определена ранее, согласована и внесена в ЕГРН в системе координат МСК-68; границы от Г до А является смежной с неразграниченными (свободными) землями, в связи с этим согласование не требуется. Споры по границам отсутствуют.
Границы уточняемого земельного участка существуют на местности более 15 лет и определены: от т. А до т. А – граница проходит по металлическому ограждению.
Оснований не доверять данному заключению кадастрового инженера не имеется, обстоятельства, опровергающие сведения, указанные кадастровым инженером в данном заключении в ходе судебного разбирательства не установлены.
В судебном заседании председатель СНТ «Юность» на территории которого расположен испрашиваемый истцом земельный участок, пояснил, что споров по границам между смежниками нет.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить границы земельного участка согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО5
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, паспорт №, удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на земельный участок с КН: №, площадью 710 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В. Муранова
Решение в мотивированном виде составлено 25 февраля 2025 года
Судья О.В. Муранова