Дело № 2-2608/2025

УИД 73RS0001-01-2025-003646-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2025 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Шабинской Е.А.,

при секретаре Вирфель А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Чистый звук» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Чистый звук» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 88 296 руб. 14 коп., неустойку за нарушение срока оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5058 руб. 21 коп. и неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате от суммы 88 296 руб. 14 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, а также расходы по оплате госпошлины, в обоснование указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Чистый звук» (арендодатель, истец) и ИП ФИО2 (арендатор, ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества №, расположенного в ТРЦ «Пушкаревское кольцо» по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ прекращена государственная регистрация ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и справкой №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт доступа по договору.

В связи с образованием у ответчика перед истцом задолженности по внесению арендной платы, истец ДД.ММ.ГГГГ вручил ответчику претензию об оплате 163 606 руб. 14 коп.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ. В эту же дату подписан акт возврата помещения.

Согласно п. 3 Соглашения о расторжении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора по договору составляет 121 296 руб. 14 коп.

Соглашением о расторжении установлен предельный срок для оплаты задолженности – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил 13 000 руб.

Стороны оговорили, что при нарушении установленного графиком срока оплаты более чем на 3 рабочих дня, арендатор обязуется оплатить всю оставшуюся задолженность в полном объеме в течение 5 рабочих дней с даты предъявления соответствующего требования арендодателем.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел оплату в сумме 20 000 руб. Сумма задолженности составляет 88 296 руб. 14 коп.

В силу п. 3 Соглашения о расторжении при нарушении срока оплаты задолженности подлежит начислению неустойка в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Следовательно, неустойка начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и составляет 5058 руб. 21 коп.

Представитель истца ООО «Чистый звук» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, извещалась о дате и времени рассмотрения дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Часть 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на лиц, участвующих в деле, обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик был обеспечен в полном объеме возможностью участвовать в судебном заседании, реализовать свое право на защиту.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 N 13 "О применении норм гражданско-процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что необходимые меры для надлежащего извещения ответчика по имеющемуся в деле адресу (адресу его регистрации) предприняты и считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передает нежилое помещение № площадью 35,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> арендатору во временное владение и пользование на условиях, предусмотренных в настоящем договоре, а арендатор принимает помещение, обязуется использовать его в соответствии с условиями настоящего договора и вносить арендную плату за помещение в размере и в порядке, указанных в статье 6 Договора (пункты 1.1.10, 1.1.14, 2.1 договора, л.д. 32-40).

В соответствии с п. 5.1 договора аренды недвижимого имущества, договор заключен на неопределенный срок, вступает в силу с даты его подписания сторонами.

В силу п.п. 6.2.1.3, 6.2.1.4 договора аренды недвижимого имущества плата за использование помещения составляет 29 750 руб. за помещение в месяц, кроме того НДС по действующей ставке. 16 мая каждого календарного года, начиная с 2025 года, плата за использование помещения подлежит ежегодной автоматической индексации. Стороны договорились, что ежегодная индексация платы за использование помещения в течение срока аренды будет равняться 10%.

В соответствии с п. 6.2.1.5 договора аренды недвижимого имущества оплата платы за использование помещения осуществляется арендатором вне зависимости от выставления счета ежемесячно, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Первый платеж платы за использование помещения по настоящему договору должен быть внесен не позднее 5 рабочих дней с даты подписания договора.

Согласно п. 6.2.2.1, 6.2.2.2 договора аренды недвижимого имущества эксплуатационные расходы составляют 8925 руб. за помещение в месяц, кроме того НДС по действующей ставке. Оплата эксплуатационных расходов осуществляется арендатором вне зависимости от выставления счета ежемесячно, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Первый платеж эксплуатационных расходов по настоящему договору должен быть внесен не позднее 5 рабочих дней с даты подписания договора.

В соответствии с п. 6.6 договора аренды недвижимого имущества в случае нарушения арендатором сроков оплаты любой из составных частей арендной платы, не оплаченная в срок сумма считается представленной арендатору на условиях коммерческого кредита. В таком случае, при условии предъявления арендодателем соответствующего требования арендатору, начиная с 5 дня, следующего за днем наступления срока оплаты соответствующей суммы, и до даты её фактической оплаты подлежат начислению проценты за пользование коммерческим кредитом по ставке 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день пользования арендатором коммерческим кредитом. Данные проценты не являются мерой ответственности, а являются платой за пользование коммерческим кредитом.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Чистый звук» и ИП ФИО2, стороны решили считать договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в торговом комплексе по адресу: <адрес>, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения сторон. Последний день срока аренды – ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились обеспечительный платеж в размере 46 410 руб. зачесть за последний месяц аренды. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора по договору составляет 121 296 руб. 14 коп., из которых задолженность будет оплачена арендатором по следующему графику погашения: до ДД.ММ.ГГГГ – 60 648,07 руб., до ДД.ММ.ГГГГ – 60 648,07 руб.

При нарушении срока оплаты задолженности, подлежит начислению неустойка в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д. 56).

Согласно акту сдачи-приемки (возврата) нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель принял, а арендатор передал в соответствии с договором аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ помещение, общей площадью 35,7 кв.м., 2 этаж, состоящее из помещения №, указанного в п. 1.1.10 договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с досудебной претензией, в которой требовал погасить сумму задолженности по договору в размере 163 606 руб. 14 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность арендатора по арендной плате на дату рассмотрения дела составляет 88 296 руб. 14 коп. (121 296 руб. 14 коп. – 13 000 руб. – 20 000 руб.).

На текущий момент задолженность не оплачена, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении срока оплаты задолженности, подлежит начислению неустойка в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно разъяснений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 (ред. От 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками или иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

В настоящее время договор аренды нежилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, оплаты задолженности по внесению арендной оплаты в адрес арендодателя произведено не было.

Представленный истцом расчет задолженности и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5058 руб. 21 коп. судом проверен, является арифметически верным.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки по день исполнения решения суда.

Размер неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3266 руб. 96 коп., исходя из следующего расчета: 88 296 руб. 14 коп. х 37 дней х 0,1%

Таким образом, общая сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8325 руб. 17 коп. (5058 руб. 21 коп. + 3266 руб. 96 коп.).

Ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

До настоящего времени ответчиком не исполнены надлежащим образом обязательства по оплате задолженности по договору аренды нежилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств обратного суду представлено не было.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит оплате госпошлина в сумме 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Чистый звук» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Чистый звук» (ОГРН №) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 296 руб. 14 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8325 руб. 17 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб.

Взыскивать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Чистый звук» (ОГРН № неустойку исходя из 0,1% за каждый день просрочки начисляемых на остаток основного долга (88 296 руб. 14 коп.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Шабинская

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.