УИД 77RS0035-02-2023-004663-46

Дело № 2-3512/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческому садовому товариществу «Озон» о признании права собственности, установлении границ, внесении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к НСТ «Озон» о признании права собственности на земельный участок с к.н. 50:27:0040312:73 площадью 816, расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, НСТ «Озон», установлении границ участка согласно координат поворотных точек, указанных в иске, с указанием, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование требований указала, что является собственником данного участка, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.адрес проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ было установлено, что площадь участка составляет 816 кв.адрес площади произошло за счет земель общего пользования.

Истец фио, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя фио, который исковые требования поддержал.

Представители ответчика фио в судебном заседании исковые требования признала, указав, что увеличение площади участка истца произошло за счет земель общего пользования. Границы земельного участка общего пользования не установлены.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что постановлением Главы администрации адрес №1410 от 05.12.1994 г. за садоводческим товариществом «Озон» закреплен земельный участок площадью 66100 га, в том числе: в коллективно-совместную собственность 23500 кв.м; в собственность членов садового товарищества 42600 кв.м.

На основании указанного постановления ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на участок площадью 600 кв.м.

Принадлежащий ФИО1 участок 30.01.1995 поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:27:0040312:73 площадью 600 кв.адрес о праве собственности истца произведена в ЕГРН 10.04.2015 г.

Как указано истцом фактическая площадь земельного участка с к.н. 50:27:0040312:73 составляет 816 кв.м.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости ".

Согласно ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости ".

В соответствии со ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В нарушение требований ст.49 Закона о регистрации в материалы не представлены правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на запользованный участок площадью 216 кв.м.

Исходя из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Как предусмотрено п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона №218-ФЗ уточнение границ земельного участка допускается, если площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, на территории адрес не установлен, в связи с чем, согласно ч.10 ст.22, п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона №218-ФЗ применяются положения закона, согласно которым сведения о площади земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости не могут превышать площадь земельного участка по правоустанавливающим документам более чем на 10 %.

Площадь земельного участка, на который истец просит признать право собственности, превышает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам на 216 кв.м., то есть более чем на 10%.

Таким образом, превышен максимально возможный предел увеличения площади спорного земельного участка, установленной по правоустанавливающим документам.

Кроме этого, согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В едином государственном реестре недвижимости сведения о заявленной истцом площади участка 816 кв.м отсутствуют, соответственно земельный участок такой площади как объект недвижимого имущества в качестве индивидуально-определенной вещи не существует.

Как указано истцом, увеличение площади участка произошло за счет земель общего пользования садоводческого товарищества.

Земли общего пользования переданы в коллективно-совместную собственность членов товарищества постановлением Главы администрации адрес №1410 от 05.12.1994 г.

Как предусмотрено п.16 ст.54 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

адрес общего назначения площадью 23500 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:27:0040312:96. Сведения о правах на него в ЕГРН не зарегистрированы. Границы участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

Как предусмотрено п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 11.7 ЗК РФ прямо указано, что основанием для перераспределения участков должно являться соглашение между собственниками об образовании земельных участков, однако, такое соглашение в материалы дела истцом не представлено.

Таким образом, фактические требования иска направлены на переход к истцу права собственности на часть земельного участка общего пользования в отсутствие какой-либо сделки или по иным законным основаниям, что противоречит требованиям гражданского и земельного законодательства, в связи с чем, оснований для признания права собственности на земельный участок, площадь которого больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, суд не находит.

В связи с этим не имеется также оснований для установления границ участка заявленной площадью 816 кв.м. и внесении изменений в сведения ЕГРН о земельном участке.

Признание иска представителем ответчика противоречит закону, в связи с чем, признание иска не может быть принято судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС: <***>) к Некоммерческому садовому товариществу «Озон» (ИНН <***>) о признании права собственности, установлении границ, внесении сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяБычков А.В.

Решение суда принято в окончательной форме 31 августа 2023 г.