К делу № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 07 августа 2023 г.

Староминский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Староминского районного суда Селюка С.А.,

при секретаре Арзуманян А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, поверенного ФИО3,

представителя ответчика администрации Муниципального образования Староминский район ФИО6,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущёвскому и Староминскому районам, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Староминский район, администрации Староминского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущёвскому и Староминскому районам, отделу ГБУ КК «Крайтехинвнтаризация - Краевое БТИ» по Староминскому району о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества истец приобрела в общую долевую собственность (доля в размере 1/2) здание столовой № площадью 332,6кв.м., а также земельный участок (доля в размере 1/2), на котором расположено здание. Решением Староминского районного суда от 29.08.2011г. за истцом признано право общей долевой собственности на навес в размере ? доли. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности объектов недвижимого имущества ФИО8 передал мне принадлежащие ему ? долю в праве общей долевой собственности объектов недвижимого имущества. Согласно Технического заключения после проведенной реконструкции, здание по освещенности, инсоляции, наличию проветривания, по габаритам основных эвакуационных выходов, по линейным размерам и высоте помещений соответствует требованиям СНиП. В результате общая площадь здания увеличилась на 57 кв.м., основная площадь увеличилась на 30,6 кв.м. 01.06.2023г. истец обратилась в Отдел архитектуры и градостроительства управления по вопросам строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) здания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила отказ в выдаче разрешения на строительство.

ФИО2 просит суд снять с государственного кадастрового учета сооружение с кадастровым номером 23:28:0101118:640 площадью 27 кв.м., наименование навес и расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:28:0101118:29 площадью 1604+/-28 кв.м, находящемся по адресу <адрес> и прекратить на данное сооружение право собственности ФИО2. Сохранить объект недвижимого имущества с кадастровым номером 23:28:0101118:676, наименование здание столовой №, состоящего из Литер А, Литер А1, Литер а2, Литер АЗ, Литер а4, Литер а5, общей площадью 389,6 кв.м., в том числе основная площадь - 289,4 кв.м., вспомогательная площадь - 100,2кв.м., количество этажей 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:28:0101118:29 площадью 1604+/-28 кв.м, находящемся по адресу <адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от 10.04.2023г. Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 23:28:0101118:676, наименование здание столовой №, состоящего из Литер А, Литер А1, Литер а2, Литер АЗ, Литер а4, Литер а5, общей площадью 389,6кв.м., в том числе основная площадь - 289,4кв.м., вспомогательная площадь - 100,2кв.м., количество этажей - 2, в том числе подземных 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:28:0101118:29 площадью 1604+/-28кв.м, находящемся по адресу <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить: снятие с государственного кадастрового учета сооружения с кадастровым номером 23:28:0101118:640 площадью 27кв.м., наименование Навес и расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:28:0101118:29 площадью 1604+/-28кв.м, находящемся по адресу <адрес> и прекращение права собственности на данное сооружение ФИО2; внесение изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 23:28:0101118:676, наименование Здание столовой №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:28:0101118:29 площадью 1604+/-28кв.м, находящемся по адресу <адрес>, в части: площадь - 389,6кв.м., количество этажей - 2, в том числе подземных 1, государственную регистрацию права собственности ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым №, наименование Здание столовой №, общей площадью 389,бкв. количество этажей - 2, в том числе подземных 1, расположенного земельном участке с кадастровым номером 23:28:0101118:29 площадью 1604+/-28кв. Обязать отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» изготовить технический план объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 23:28:0101118:676, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:28:0101118:29 площадью 1604+/-28 кв.м. Обратить решение к немедленному исполнению.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представители ответчиков администрации МО <адрес> ФИО4, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущёвскому и <адрес>м ФИО5 в судебном заседании в просили вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Староминского сельского поселения в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом, причин не явки в суд не представлено.

Представитель ответчика отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3. ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установлен документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольна строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) одним юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные муниципальном образовании, и т.д.

При условии соответствия выполненных строительных мероприятий в спорном нежилом помещении действующим строительным нормам, в случае если такие мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности помещения, не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом, в соответствии пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение реконструкцию и ввод в эксплуатацию не требуется (Постановление Арбитражного су <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N Ф06-65508/2020 по делу N А55-22464/2019).

Также в постановлении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N Ф08-5719/2021 по делу N А53-39952/2020 суд указал что согласно статье 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений инженерных коммуникаций.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитально строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи недвижимого имущества приобрела в общую долевую собственность здание столовой № площадью 332,6кв.м., а также земельный участок, на котором расположено здание по адресу <адрес>.

Решением Староминского районного суда от 29.08.2011г. за истцом признано право общей долевой собственности на навес в размере ? доли. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности объектов недвижимого имущества ФИО8 передал ФИО2 принадлежащие ему ? долю в праве общей долевой собственности объектов недвижимого имущества, в том числе земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101118:29 площадью 1604кв.м.; здания (Здание столовой №) площадью 332,6кв.м. с кадастровым номером 23:28:0101118:676; сооружения (Навес) площадью 27кв.м. с кадастровым номером 23:28:0101118:640, здания с кадастровым номером 23:28:0101118:835, площадью 1278,3кв.м.

В процессе пользования указанным объектами недвижимого имущества истцом обнаружено, что фактическая площадь приобретенных объектов не соответствует имеющейся технической документации, что выразилось в следующем: в результате перепланировки в помещении № с целью благоустройства был произведен демонтаж стеновых перегородок, оконных и дверных проемов, в следствие чего, помещения №, №,3,6 прекратили свое существование, а площадь помещен увеличилась на 55,5 кв.м. и составляет 187,7кв.м.; в результате перепланировки в помещении № с целью благоустройства был произведен демонтаж стеновых перегородок, оконных и дверных проемов, вследствие чего помещения №, №,10 прекратили свое существование, площадь помещения №, увеличилась на 29,6 кв.м. и составляет 49,1кв.м.; в помещении № изменилось назначение помещения с основного на вспомогательное, а также в результате демонтажа части перегородок площадь помещен уменьшилась на 6,7кв.м. и составляет 11,6 кв.м.; в помещении № в результате уточнения линейных размеров при инвентаризации помещения уменьшилась площадь на 1,6кв.м. и составила 5,3кв.м.; в помещении № в результате уточнения линейных размеров при инвентаризации помещения увеличилась площадь на 2,7кв.м. и составила 7,2кв.м.; в помещении № изменилось назначение помещения с основного на вспомогательное, а также в результате уточнения линейных размеров при инвентаризации помещения уменьшилась площадь на 1,1 кв.м. и составляет 4,4кв.м.; в помещении № в результате уточнения линейных размеров при инвентаризации помещения уменьшилась площадь на 0,4кв.м. и составляет 16,0кв.м.; в помещении № в результате уточнения линейных размеров при инвентаризации помещения уменьшилась площадь на 0,2кв.м. и составляет 15,1кв.м.; с целью благоустройства было произведено строительство пристройки (Литер а2) пристройки (Литер А3), пристройки (Литер а4), пристройки (Литер а5), в связи с чем площадь Здания увеличилась.

Согласно Технического заключения после проведенной реконструкции, здание по освещенности, инсоляции, наличию проветривания, по габаритам основных эвакуационных выходов, по линейным размерам и высоте помещений соответствует требованиям СНиП.

В результате общая площадь здания увеличилась на 57 кв.м., основная площадь увеличилась на 30,6 кв.м. Здание имеет следующие характеристики – количество этажей 2, в том числе подземных; общая площадь 389 кв.м., в том числе основная площадь 289, 4 кв.м., вспомогательная площадь 100,2 кв.м.

01.06.2023г. истец обратилась в Отдел архитектуры и градостроительства управления по вопросам строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) Здания. Однако, 05.06.2023г. истцу отказано в выдаче разрешения на строительство. Отказ мотивирован отсутствием документов, предусмотренных ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ: материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с ч. 15 ст. 48 Градостроительного кодекса проектной документации: а) пояснительная записка; б) схема планировочной организации земельного участка; в) разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства; г) проект организации строительства объекта капитального строительства.

Истец является собственником здания и земельного участка, на котором расположено здание. Здание соответствует всем правил планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и норма. Доказательств, нарушения этих правил и норм Отдел архитектуры не предоставлено.

Принимая во внимание, что истец является собственником указанного выше здания, реконструкция не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании ими, соответственно не нарушает законные права и интересы граждан, суд полагает требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В силу ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая, что замедление исполнения решения суда не позволяет истцу распоряжаться принадлежащим ей имуществом, суд считает необходимым обратить решение к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО <адрес>, администрации Староминского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущёвскому и <адрес>м, отделу ГБУ КК «Крайтехинвнтаризация - Краевое БТИ» по <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета сооружение с кадастровым номером 23:28:0101118:640 площадью 27 кв.м., наименование Навес и расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:28:0101118:29 площадью 1604+/-28 кв.м., находящемся по адресу <адрес> и прекратить на данное сооружение право собственности ФИО2.

Сохранить объект недвижимого имущества с кадастровым номером 23:28:0101118:676, наименование Здание столовой №, состоящего из Литер А, Литер А1, Литер а2, Литер А3, Литер а4, Литер а5, общей площадью 389,6 кв.м., в том числе основная площадь - 289,4 кв.м., вспомогательная площадь - 100,2кв.м., количество этажей - 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:28:0101118:29 площадью 1604+/-28 кв.м, находящемся по адресу <адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 23:28:0101118:676, наименование Здание столовой №, состоящего из Литер А, Литер А1, Литер а2, Литер А3, Литер а4, Литер а5, общей площадью 389,6кв.м., в том числе основная площадь - 289,4кв.м., вспомогательная площадь - 100,2кв.м., количество этажей - 2, в том числе подземных 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:28:0101118:29 площадью 1604+/-28 кв.м, находящемся по адресу <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить:

снятие с государственного кадастрового учета сооружения с кадастровым номером 23:28:0101118:640 площадью 27кв.м., наименование Навес и расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:28:0101118:29 площадью 1604+/-28 кв.м, находящемся по адресу <адрес> и прекращение права собственности на данное сооружение ФИО2;

внесение изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 23:28:0101118:676, наименование Здание столовой №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:28:0101118:29 площадью 1604+/-28кв.м, находящемся по адресу <адрес>, в части: площадь - 389,6кв.м., количество этажей - 2, в том числе подземных 1;

государственную регистрацию права собственности ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым №, наименование Здание столовой №, общей площадью 389,6 кв. м. количество этажей - 2, в том числе подземных 1, расположенного земельном участке с кадастровым номером 23:28:0101118:29 площадью 1604+/-28кв., находящемся по адресу <адрес>.

Обязать отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» изготовить технический план объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 23:28:0101118:676, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:28:0101118:29 площадью 1604+/-28 кв.м., находящемся по адресу <адрес>.

Обратить решение к немедленному исполнению с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий