РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 октября 2025 года город Ханты-Мансийск
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Ниловой Е.В.,
при секретаре Марцинкевич Ю.А.,
с участием: прокурора Рыжовой Н.А., представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3461/2025 по исковому заявлению Департамента административного обеспечения ХМАО-Югры к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения,
установил:
Департамент административного обеспечения ХМАО-Югры обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ХМАО-Югры № 856 от 25.06.2024, заключенного с Департаментом административного обеспечения автономного округа, во временное владение и пользование передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
В качестве членов семьи нанимателя в квартиру вселились ФИО3, ФИО4, ФИО5
Согласно выписке ЕГРН от 15.08.2025 собственником жилого помещения является Ханты-Мансийский автономный округ – Югра.
Указанный договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключен на срок с 23.06.2024 по 23.05.2025, то есть является договором краткосрочного найма, который прекратил свое действие 23.05.2025.
При это условия договора найма предусматривают возможность его заключения на новый срок в случаях, в том числе если на момент окончания срока действия договора задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги отсутствует.
Вместе с тем, на протяжении действия договора найма оплата за наем ответчиком не производилась. Согласно данным бухгалтерского учета Департамента по состоянию на 01.08.2025 за ФИО2 числится задолженность по договору найма в сумме 56 412,4 руб. в том числе по основному обязательству – 45 661,15 руб., по пени – 10 750,99 руб.
Также за ФИО2, числится задолженность по оплате за наем по ранее заключенным договорам: по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования автономного округа от 21.08.2025 № 620 в размере 93 147,50 руб. (по основанному обязательству – 45 759,27 руб., пени – 47 388,23 руб.), по договору найма от 22.07.2023 № 698 – 77 939,51 руб. (по основному обязательству – 45 857,39 руб., пени – 32 082,12 руб.).
Согласно пункту 6.2.2 договора найма заключение договора на новый срок с нанимателем является правом, а не обязанностью наймодателя.
Департаментом 23.05.2025 в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости освободить занимаемую спорную квартиру в связи с истечением срока действия договора (исх. № 45-Исх-8138). Уведомление ФИО2 не получено, конверт возвращен с отметкой почтовой организации: истек срок хранения.
На основании изложенного, просит суд выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчики, о месте и времени судебного заседания извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Суд, заслушав представителя истца, мнение прокурора Рыжовой Н.А. о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Передача жилых помещений в пользование ответчику возможна только в случае волеизъявления собственника недвижимого имущества либо, с учетом требований статьи 295 Гражданского кодекса РФ, уполномоченного им лица с согласия собственника в установленном Жилищным кодексом РФ порядке.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах, а также вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Как следует из материалов дела, Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанное жилое помещение предоставлялось ответчикам на основании следующих договоров найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования:
- № 278 от 27.12.2017, срок действия с 27.12.2017 по 15.12.2018;
- № 353 от 17.12.2018, срок действия с 17.12.2018 по 16.11.2019;
- № 398 от 18.11.2019, срок действия с 18.11.2019 по 18.10.2020;
- № 431 от 19.10.2020, срок действия с 19.10.2020 по 19.09.2021;
- № 566 от 20.09.2021, срок действия с 20.09.2021 по 20.08.2022;
- № 620 от 21.08.2022, срок действия с 21.08.2022 по 21.07.2023;
- № 698 от 22.07.2023, срок действия с 22.07.2023 по 22.06.2024;
- № 856 от 25.06.2024, срок действия с 25.06.2024 по 23.05.2025.
23.05.2025 Департаментом административного обеспечения ХМАО-Югры в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости освободить занимаемую спорную квартиру в связи с истечением срока действия договора (исх. № 45-Исх-8138).
Часть 1 ст.671 Гражданского кодекса РФ определяет, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу положений ст.683 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Краткосрочный наем ограничивает права нанимателя, в том числе право на автоматическое продление срока действия договора, наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора найма на новый срок.
Согласно ст.684 Гражданского кодекса РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Суд приходит к выводу о том, что между истцом и ФИО2 сложились длящиеся отношения по найму жилого помещения, так как спорное жилое помещение на основании восьми договоров найма в течении более чем 8 лет предоставлялось ответчикам.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюден порядок расторжения договора найма с ФИО2, так как представленное уведомление от 23.05.2025 не содержит указание на то, что Департамент административного обеспечения ХМАО-Югры не намерен сдавать в течение не менее года спорное жилое помещение внаем кому-либо.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 произведена оплата задолженности по договорам найма жилого помещения. Ответчиком оплачена задолженность по договору найма № 856 в размере 46 117,75 руб., что подтверждается чеком по операции от 28.10.2025, по договору найма № 698 в размере 46 315,86 руб., что подтверждается чеком от 28.10.2025, по договору найма № 620 в размере 45 759,27 руб., что подтверждается чеком от 28.10.2025.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции не находит оснований для удовлетворения исковых требований Департамента административного обеспечения ХМАО-Югры.
Руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Департамента административного обеспечения ХМАО-Югры к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение будет составлено и принято в окончательной форме 28 ноября 2025 года.
Судья Ханты – Мансийского
районного суда Е.В.Нилова