Дело №г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2023 года г. Бикин Хабаровского края
Бикинский городской суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,
при секретаре Черменевой ФИО9
с участием:
представителя истца ФИО10 А.И., действующей на основании доверенности от <дата>,
представителя ответчика – администрации Бикинского муниципального района <адрес> ФИО11 А.Н., действующей на основании доверенности № от <дата>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 Владимира Владимировича к администрации Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО13 В.В. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество площадью 25,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он фактически является владельцем объекта недвижимости (домовладения) общей площадью 25,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным указанным объектом недвижимости более 16 лет. Государственная регистрация его права не совершалась. Других лиц, оспаривающих его права, не имеется. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательской давности. Ответчик не принимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости (домовладения). Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию указанного объекта недвижимости, доказательств, того что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом указанного объекта недвижимости, доказательства заявления ответчиком о своем праве собственности на указанный объект недвижимости до его обращения в суд, отсутствуют. Иски об истребовании указанного объекта недвижимости к нему не предъявлялись. На основании изложенного просит признать право собственности на недвижимое имущество площадью 25,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО14 А.И. исковые требования ФИО15 В.В. поддержала. Дополнительно пояснила, что ФИО16 В.В. ее муж. Он владеет указанным в иске недвижимым имуществом с 2006 года, в связи со смертью прежнего владельца - его отца. Ее супруг после смерти своего отца в наследство не вступил. Право собственности на данное недвижимое имущество за отцом тоже не было зарегистрировано. Отец ее мужа дом строил сам в 90-х годах, но надлежащим образом его не оформил. <адрес> в <адрес> стоит на кадастровом учёте. У ее мужа есть брат и сестра, но они на данный дом не претендуют и ранее не претендовали.
В судебном заседании представитель ответчика – администрации Бикинского муниципального района <адрес> ФИО17 А.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО18 В.В..
В судебное заседание истец ФИО19 В.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
В судебном заседании свидетель ФИО20 А.И. пояснила, что дружит с ФИО22 В.В. давно, он проживает по <адрес> а, <адрес> с женой ФИО23 А.И. на протяжении 15-16 лет. Держат хозяйство, сажают огород. Ранее в этом доме проживал отец ФИО21 В.В.. После смерти отца в доме стал проживать сын ФИО24 В.В.. На данный дом никто не претендует.
В судебном заседании свидетель ФИО25 Н.Ф. пояснил, что является троюродным братом ФИО26 В.В., который проживает по адресу: <адрес> а, <адрес>. Дом более 15 лет назад строил отец ФИО27 В.В. как дачу, но в нём можно жить как в доме. На этот дом никто не претендует кроме ФИО28 В.В..
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).
На основании статьи 1 Федерального закона от <дата> № –ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать обстоятельства: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что решением Лермонтовского сельского совета народных депутатов от <дата>, ФИО29 В.М. выделен земельный участок в размере 12 соток между <адрес> для огорода и постройки дачного домика.
Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>. отсутствуют.
Согласно информации КГБУ «<адрес>кадастр» за № от <дата>, в реестре регистрации прав на объекты недвижимого имущества, расположенного на территории <адрес> по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано.
Согласно информации из Администрации Бикинского муниципального района <адрес> от <дата>, квартира по адресу: <адрес>А в Реестре муниципального имущества Бикинского муниципального района <адрес> не значится.
ФИО30 В.М. умер <дата>, актовая запись о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДВ № от <дата>.
Технический паспорт домовладения № «а» по <адрес>, инвентарный №, составлен по состоянию на <дата>
Согласно справки, выданной Вяземским отделением филиала ПАО «ДЭК» -Хабаровскэнергосбыт» от <дата>., за период с <дата> по <дата> по адресу: <адрес>, потребитель ФИО31 В.В. пользовался электрической энергией, осуществляя платежи за данный период.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается ответчиком, что ФИО32 В.В. длительное время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, следит за состоянием дома и прилегающей к нему территорией.
Добросовестность истца подтверждается тем, что она использует жилое помещение и земельный участок по назначению, поддерживает их в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.
Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного дома, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.
Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.
Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.
Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.
В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.
Учитывая, что ФИО33 В.В. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, при этом проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению и поддерживает в исправном состоянии, осуществляя необходимый ремонт своими силами и за свой счет, суд полагает возможным признать за ФИО34 В.В. право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО35 Владимира Владимировича к администрации Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО36 Владимиром Владимировичем, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.
Судья подпись Л.И. Добродеева
Решение суда в окончательной форме принято <дата>
Копия верна:
Судья Л.И. Добродеева