Дело № 2-3086/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Максютова Р.З.,

при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Стерлитамакскому району и в г.Стерлитамак Управления Росреестра по РБ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Межмуниципальному отделу по Стерлитамакскому району и в г.Стерлитамак Управления Росреестра по РБ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения. В обоснование своих требований, указала, что по договору купли-продажи она приобрела1/5 доли комнаты, расположенной по адресу: <адрес> Согласно условиям договора, стоимость объекта составляла 350000 руб., расчет за комнату производился следующим образом: 19821,25 руб. за счет собственных средств до 30.11.2010 г. – сумма передана наличными денежными средствами ФИО2; 330178,75 руб.- сумма выплачена за счет средств материнского капитала 21.02.2011г. 20.09.2010г. зарегистрирован договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Право собственности на указанную комнату было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона. Т.к. денежные средства за комнату ФИО2 получены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, однако несмотря на фактическое прекращение залога в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, до его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подано, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.14.082021 г. ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 обратились в Межмуниципальный отдел по Стерлитамакскому району и г.Стерлитамак Управления Росреестра по РБ с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.17.11.2021 г. получено уведомление об отказе в государственной регистрации прав в связи с непредставлением заявления залогодержателя, которым является умерший ФИО2

По уточненному исковому заявлению истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО5 действующей за себя и интересах ФИО6 указывают, что до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности комнаты, в связи, с чем просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, кадастровый № общей площадью 17,5 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования просят удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании уточенные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан по доверенности ФИО9 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством, по уточенным исковым требованиям в судебном заседании пояснила, что ФИО2 денежную сумму получил, но т.к. приобретение комнаты было с привлечением средств материнского капитала на комнату было оформлено обременение. В связи со смертью ФИО2, необходимо установить круг наследников после смерти ФИО2

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поРеспублике Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.329Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст.407 ГК РФобязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст.408 ГК РФнадлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.3Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)» (далее Законобипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемомуипотекойобязательству полностью либо в части, предусмотренной договоромобипотеке.

В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Законаобипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрацииипотекив Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст. 25 Законаобипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная записьобипотекепогашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная записьобипотекепогашается также по решению суда или арбитражного судаопрекращенииипотекив порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 14.09.2010г., истцы ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО5 действующей за себя и интересах ФИО6 приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому комнату, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 17,5 кв.м. за 350000 руб.

Расчет за указанную комнату был производен следующим образом: сумма 19821,25 руб. за счет собственных средств –передана наличными денежными средствами ФИО2, что подтверждается распиской от 30.11.2010 г.; сумма 330178,75 руб.- выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала 21.02.2011г., что подтверждаетсяуведомлением№ от03.08.2020 г., путем перечисления счет.

20.09.2010 г. Управлением Федеральной службы регистрационной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную комнату, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним20.09.2010 г.сделана запись о регистрации№.

Таким образом, истцы свои обязательства по договору купли-продажи от14.09.2010 г.выполнили в полном объеме.

Согласно справке № от 12.02.2021 г. выданной Отдел ЗАГС г.Стерлитамак Государственного комитета РБ по делам юстиции ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу, что денежное обязательство истцов по договору купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, №, истцами полностью исполнено.

Погашение записиобипотекив связи с полным исполнением обязательств по договору, заключенному между сторонами, не произошло ввидусмерти залогодержателя ФИО2

Согласно пункту 1 статьи408 ГК РФнадлежащее исполнение прекращаетобязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи352 ГК РФзалогпрекращаетсяспрекращениемобеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес> №, полностью исполнено истцами, записьобипотекев силу закона подлежит погашению. В связи с тем, что регистрационная запись об ограничении иобремененииобъекта недвижимости: номер государственной регистрации № ввидеипотекинарушает право истцов как собственников объекта недвижимости, данная запись подлежит погашению.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что имеются правовые основания для удовлетворения искового заявления ФИО11, ФИО4, ФИО10, ФИО5 действующей за себя и интересах ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО11, ФИО4, ФИО10, ФИО5 действующей за себя и интересах ФИО6 к Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 17,5 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: <данные изъяты> Р.З. Максютов

<данные изъяты>