Дело №
УИД 03RS0№-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе судьи Кагировой Ф.Р.,
при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к потребительскому обществу «Кармаскалы» Башптребсоюз Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к потребительскому обществу «Кармаскалы» Башптребсоюз Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, указав о том, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена «Башпотребсоюз потребительское общество «Кармаскалы». В 1992 году ему предложили выкупить квартиру.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ оплату за квартиру он произвел полностью. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ его квартира на балансовом учете у «Башпотребсоюз потребительское общество «Кармаскалы» не числится с 1992 года, снят с балансового учета в связи продажей квартиры ему, ФИО1 ФИО6. В те годы Росреестр не существовал, после договор купли-продажи через Росреестр нельзя было провести и зарегистрировать право собственности, так как не сохранились правоустанавливающие документы в потребительском обществе «Кармаскалы». Ему предложили через суд признать право собственности на квартиру.
«Башпотребсоюз потребительское общество «Кармаскалы» не возражает о признании права собственности на квартиру за ним.
Согласно акту обследования жилого помещения межведомственной комиссией, назначенной постановлением Администрации муниципального района Кармаскалинский район № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения об оценке соответствия помещения установленным в Положении о признании помещения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, признана пригодным для проживания.
С 1991 года он содержит квартиру в надлежащем состоянии, построил пристрой площадью 32.8 кв.м., делает ремонт, поменял кровлю, заменил полы, окна, обшил квартиру кирпичом.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ с ним зарегистрирована и проживает жена ФИО1 Других лиц претендующих на данную квартиру не имеется, никаких споров о ней нет.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 909 кв.м. по Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ним, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке, кроме квартиры с пристроем построил гараж, баню с предбанником, навес, два сарая, погреб с погребицей, полностью огородил, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Кармаскалинским участком Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация»
По Выписке из реестра муниципального имущества муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ его квартира в Реестре муниципального имущества не состоит.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру за кем-либо не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования, аресты, запрещения отсутствуют.
На основании изложенного, Истец просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им, ФИО1 ФИО7, как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 89.8 кв.м. с кадастровым номером № в одноэтажном двухквартирном жилом доме; Управлению Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за истцом.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация сельского поселения Кармаскалинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представители ответчиков - потребительского общества «Кармаскалы» Башптребсоюз Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.
Третье лицо - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, возражений не имеет, просит признать право собственности на квартиру за супругом ФИО1
Представитель третьего лица Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
При этом, по смыслу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.
На основании ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.
При данных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1207 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, ФИО1, зарегистрированный по адресу: <адрес>, имеет следующий состав семьи: ФИО1 ФИО8- жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан видно, что квартира по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не состоит.
Из заключения и акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, пригодна для проживания.
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что сведения об объекте недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствует.
Как усматривается из письма ПО «Кармаскалы» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное потребительское общество извещает, что ФИО1 за жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> оплату произвел в полном объеме в сумме пять тысяч рублей. Оплата произведена с частичным удержанием из заработной платы.
В соответствии с письмом председателя <адрес> потребительского общества от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира на балансовом учете организации не числится, снята с учета в связи с продажей ФИО1 в 1992 году.
Согласно кадастровому паспорту помещения, спорная квартира имеет площадь 89,8 кв.м., кадастровый номер №.
При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой подтвердился и исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО9 к потребительскому обществу «Кармаскалы» Башптребсоюз Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
Данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по РБ).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья подпись Ф.Р. Кагирова
Копия верна: Судья Ф.Р. Кагирова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.