УИД 77RS0015-02-2024-018145-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Зотько А.Р.,

при секретаре фио,

с участием представителя истцов, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9819/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Премиум» о взыскании денежных средств, в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве, -

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Премиум» о взыскании в равных долях процентов за пользование денежными средствами по договору участия в долевом строительстве за период с 14.09.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, процентов на возвращаемую сумму по ч.6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ за период с 01.01.2025г. по день фактической уплаты, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов по оплате услуг представителя, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований истцы указали, что 11.09.2023 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №АРХ-КВ-3/2-26-1167-2/АН, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок – не позднее 30.06.2024 года передать истцам объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с проектным номером 1167, расположенную в корпусе 3, секции 2, подъезда 6, этаж 26, общей площадью 73,7 кв.м., по строительному адресу: адрес, адрес,2,3,4. В соответствии с п. 4.2 Договора цена квартиры составила сумма, которая уплачена истцами в полном объеме в порядке, установленном п. 4.4 Договора, что подтверждается выпиской по счету эскроу от 17.09.2024г. Несмотря на надлежащее исполнение истцами обязательств по оплате цены договора, объект долевого строительства в срок, установленный договором истцам не передан, в связи с чем, истцы направили ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и возврате денежных средств и выплаты процентов по договору за пользование денежными средствами. Требование истцов оставлено без удовлетворения.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, обеспечили явку представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Премиум» в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения, просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, указанным в возражениях.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрена обязанность застройщика, связанная с передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 указанного Закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч.2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ч. 6 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 15.4 выше названного закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В соответствии со ст. 15.4 ч. 4 данного закона, в случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, требования, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 2, частью 1.1, пунктами 1.1 - 1.8, 7 части 2, частями 2.3 и 4 статьи 3, частями 2, 5 - 7 статьи 9 (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), статьями 12.1, 13, 14, 15, 18 - 18.2, частями 2.1 - 2.3 статьи 19 настоящего Федерального закона, не применяются.

Судом установлено, что 11.09.2023 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №АРХ-КВ-3/2-26-1167-2/АН, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - адрес, адрес,2,3,4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с проектным номером 1167, расположенную в корпусе 3, секции 2, подъезда 6, этаж 26, общей площадью 73,7 кв.м.

В соответствии с п. 4.2 Договора цена квартиры составила сумма

В соответствии с п. 4.4 Договора оплата цены Договора осуществляется участником (Депонент) Застройщику (Бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) – ПАО «Сбербанк».

В силу п. 4.4.1. Договора оплата цены договора осуществляется как за счет собственных средств в размере сумма, так и за счет кредитных средств в размере сумма

Истцы взятые на себя обязательства по оплате цены договора исполнили в полном объеме. Расчеты по указанному договору проводились с использованием счета эскроу. В качестве эскроу-агента выступало ПАО «Сбербанк России», в качестве бенефициара – ответчик.

Таким образом, денежные средства в счет оплаты цены договора были размещены истцами на счете эскроу на основании договоров, заключенных между истцами и соответствующим банком, денежные средства в распоряжение ответчика не поступали.

В соответствии с п. 4.2. договора передача объекта долевого строительства осуществляется по Акту приема-передачи – не позднее 30 июня 2024 года.

Несмотря на надлежащее исполнение истцами обязательств по оплате цены договора, объект долевого строительства в срок, установленный договором истцам не передан.

23.09.2024г. застройщиком было получено уведомление от истцов об одностороннем отказе от исполнения Договора на основании пп.1 п.1 ст. 9 ФЗ №214-ФЗ, то есть в связи с неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

07.11.2024г. между сторонами было заключено Соглашение о расторжении Договора №АРХ-КВ-3/2-26-1167-2/АН участия в долевом строительстве от 11 сентября 2023 года.

Согласно Уведомлению о расторжении договора участия в долевом строительстве, выданному Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 19.11.2024г. №КУВД-001/2024-57383930, 19.11.2024г. в ЕГРН внесена запись №77:06:0006001:11654-77/060/2024-3725 о государственной регистрации Соглашения от 07.11.2024г. о расторжении Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.09.2023г. №АРХ-КВ-3/2-26-1167-2/АН.

08.11.2024г. денежные средства, уплаченные по договору в размере сумма возвращены эскроу-агентом (банком) истцам.

При таких обстоятельствах, поскольку причиной отказа от договора являлась просрочка передачи объекта долевого участия более чем на два месяца от срока, предусмотренного договором; договор заключался с использованием счета эскроу; денежные средства, оплаченные по договору, ответчику не поступали, в его пользовании не находились, ответчиком истцу не возвращались; денежные средства были возвращены эскроу-агентом непосредственно участникам на основании заключенного между истцами и ответчиком соглашения о расторжении договора, ответчик в расчетах и возврате денег не участвовал в силу закона, отказ от договора состоялся в сентябре 2023 г., т.е. до получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, суд полагает, что положения ст. 9 ч. 2 Закона № 214-ФЗ к возникшим правоотношениям не применимы и у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о взыскании процентов, предусмотренных данной нормой, и остальных требований, произвольных от первоначальных о взыскании неустойки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Премиум» о взыскании денежных средств, в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Р. Зотько

Мотивированное решение составлено 15 января 2025 года.

Судья А.Р. Зотько