№ 2-701/2022

64RS0015-01-2022-001070-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2022 года г. Ершов

Ершовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой Ж.Г.

при секретаре Яковлевой Н.Н..

с участием истца ФИО2,

третье лица ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации Ершовского муниципального района Саратовской области о признании право собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя, что 14.05.2001 между ним и ФИО3 состоялся договор купли – продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской. Ответчик ФИО3 не оформила своих наследственных прав на данное имущество после смерти своего отца ФИО4, умершего 16.02.2001года.

С 2001 года он стал проживать в жилом доме, нести бремя расходов по содержанию недвижимости, производил текущий ремонт жилого дома, оплачивал за него налог на имущество, как собственник, обрабатывал земельный участок, удаляя сорняки и высаживая культурные растения, от своего имени заключал договоры с ресурсоснабжающими организациями, оплачивал за газ, электроэнергию и воду.

При обращении в Росреестр о регистрации права собственности, регистрация была приостановлена, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Просит суд признать право собственности на недвижимое имущество :

земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, адрес: <адрес>;

здание (объект ИЖС), назначение: жилой дом, кадастровый №, адрес: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал и просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 иск признала и пояснила, что после смерти отца ФИО4, который являлся собственником земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> ФИО2 за 4600 руб., передала ему ключи от дома. Претензий не имеет.

Ответчик администрация Ершовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, возражений в суд не представил.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.2 ч. 2 ст.218 и ст. 1111 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. (ст. 1112 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

16. 02. 2001 года скончался ФИО4

После его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <...>.

Согласно свидетельства № 5557 от 30.08.1998 года на право собственности на землю, на основании постановления администрации Ершовского района от 30.07.1993 № 517 выдано ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 624 кв. м по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации Новорепинского МО Ершовского района Саратовской области за исх. № 51 от 15.09.2022. умершему ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве личной собственности земельный участок площадью 624 кв. м и жилой дом по адресу: <адрес>.

Наследником по закону является его дочь ФИО1, которая приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав.

Согласно ст. ст. 1110, 1112, 1113, 1152 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследнику наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.4 ст.1152, ст.1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

14.05.2001 между ФИО2 и ФИО3 состоялся договор купли – продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской.

В судебном заседании ФИО3 подтвердила, что продала ФИО2 вышеуказанные жилой дом и земельный участок, при этом получила денежные средства в размере 4600 руб. и передала ключи.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 владеет и распоряжается недвижимостью по своему усмотрению с момента приобретения по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи и проживает в нем, что подтверждается материалами дела.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие обоснованность заявленных требований, ввиду чего они подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3, Администрации Ершовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество общей кадастровой стоимостью 251 582.58 руб.:

- земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, адрес: <адрес>;

- здание (объект ИЖС), назначение: жилой дом, кадастровый №, адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Саратовский областной суд путём подачи апелляционной жалобы или представления через Ершовский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 декабря 2022 года.

Председательствующий