УИД: 66RS0010-01-2025-002651-04 Дело № 2-1487/2025

Решение по гражданскому делу № 2-1487/2025

в окончательной форме принято 08.09.2025.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Гарифуллиной Э.Р., с использованием средств аудиофиксации,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, прокурора Слепухиной О.В., с использованием видеоконференц-связи,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация города Нижний Тагил Свердловской области обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, требуя признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. 4).

В обоснование требований истец указал о том, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности МО «город Нижний Тагил». Помещение предоставлено ответчику ФИО2 во временное пользование на основании договора найма жилого помещения от ../../.... г. №....

Ранее решением Тагилстроевского районного суда г. Н. Тагила и апелляционным определением Свердловского областного суда истцу было отказано в удовлетворении требования к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением.

ФИО2 приговором Тагилстроевского районного суда приговорен к 18 годам лишения свободы, приговор вступил в законную силу.

Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении один. Срок действия договора истек, администрация города Нижний Тагил не намерена заключать договор найма жилого помещения на новый срок в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем в течение не менее года. В адрес ответчика направлялось письмо-уведомление от ../../.... г. о ненамерении заключать договор найма жилого помещения, ответчик ознакомился с ним лично ../../.... г..

По спорному жилому помещению имеется задолженность по оплате за наем и коммунальные услуги (исковое заявление – л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы иска поддержала, просила требования удовлетвори ь по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения требований истца. В обоснование возражений ответчик пояснил, что у него нет иного жилого помещения для проживания. Задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в действительности меньше, чем указывает истец, так как ответчик коммунальными услугами не пользуется, на водопроводе установлены счетчики, имеется электросчетчик и можно увидеть, что расхода воды и электроэнергии нет. Газовая труба заглушена, газоснабжение в квартире отсутствует. Кроме того, с ответчика взыскана часть долга, приставами-исполнителями часть долга взыскана со счетов ответчика. Ответчик просил принять во внимание то обстоятельство, что он нуждается в предоставлении жилья, состоит в очереди на получение социального жилья.

ФИО2 обратил внимание суда на неточное указание истцом срока наказания, который составляет менее 18 лет, в настоящее время ФИО2 направил жалобу на приговор в Верховный Суд РФ.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 1, 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьями 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно выписке из ЕГРН, спорное жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено) является собственностью МО «город Нижний Тагил» (л.д. 5-9).

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение было предоставлено ответчику ФИО2 на основании договоров найма жилого помещения от ../../.... г. (договор – л.д. 12-13), ответчик сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении (справка – л.д. 11, 49).

Договор найма спорного жилого помещения заключен на срок с ../../.... г. по ../../.... г., при этом действие договора распространено на отношения, сложившиеся в период с ../../.... г..

Решением Тагилстроевского районного суда г. Н. Тагила от 10.08.2022 было отказано в удовлетворении требования истца о признании ФИО2 прекратившим право пользования спорным жильем на том основании, что вышеуказанный договор найма жилого помещения суд не признал краткосрочным, признал договора заключенным не менее чем на пять лет (с учетом ст. 683 ГК РФ) и, применив ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, признал за ФИО2 право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (решение – л.д. 14-15).

Из материалов дела следует, что срок действия договора найма спорного жилого помещения истек.

В течение длительного времени ФИО2, в связи с осуждением и назначением ему уголовного наказания в виде лишения свободы (приговор – л.д. 16-17), в спорной квартире не проживает, по жилому помещению образовалась задолженность. Согласно справкам, представленным истцом, задолженность ответчика за наем составила 36.188 руб. 79 коп., включая пени в размере 10.130 руб. 83 коп., имеется задолженность за коммунальные услуги (л.д. 10, 18).

Согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Истец, являясь собственником спорной квартиры, принял решение не заключать договор найма спорного жилого помещения на новый срок в связи с решением не сдавать его в наем в течение не менее года. Об этом истец уведомил ответчика письмом от ../../.... г., письмо вручено ФИО2 ../../.... г. (л.д. 19).

Таким образом, истец уведомил ответчика о невозможности заключения договора найма спорной квартиры не менее чем за три месяца, тем самым выполнил свою обязанность.

Оценив все установленные обстоятельства в их совокупности и взаимной связи, в соответствии со статьями 12, 56 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к общему выводу о том, что при установленных обстоятельствах требования истца являются обоснованными, они не противоречат действующему закону, ввиду чего подлежат удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание то, что доводы ответчика ФИО2 не содержат правовых оснований для отказа в удовлетворении требований истца. Довод о том, что ответчик признан нуждающимся в предоставлении социального жилья, не порождает у него права на предоставление спорного жилого помещения, не относящегося к фонду социального жилья. При этом суд установил, что ФИО2 до настоящего времени состоит в очереди на получение социального жилья, из нее не исключен.

Таким образом, при удовлетворении требований истца в рамках настоящего спора жилищные права ответчика не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 (...) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (место расположения обезличено).

Настоящее решение является юридическим основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы (представления прокурора) через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья А.В. Колядин