№2-172/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«27» апреля 2023 г. с. Енотаевка
Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.
при ведении протокола судебного заседания секретарём Байжариковой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в виде жилого дома,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в виде жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ответчик ФИО2 02.09.2021 продала П.Н.П.. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В договоре купли-продажи указано, что данный земельный участок принадлежит продавцу на основании решения Енотаевского районного суда № от 25.06.2021. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию.
Соглашением о перераспределении земель и земельного участка от 11.01.2022 у собственника П.Н.П.. возникло право частной собственности на земельный участок общей площадью 1033 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
При межевании земельного участка в целях уточнения место положения границ и площади земельного участка в заключение кадастрового инженера установлено, что при визуальном осмотре земельного участка №, кроме фундамента ничего нет, но на учете в ЕГРН стоит ОКС жилой дом с №
02.11.2022 П.Н.П.. подарила ФИО1 земельный участок общей площадью 1033 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (договор прошел государственную регистрацию).
Поскольку на земельном участке по документам находится объект недвижимости - жилой дом, истец обратилась к кадастровому инженеру для составления акта обследования для дальнейшего снятия с кадастра, поскольку является собственником земельного участка.
При заказе выписки из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № установлено, что объект значиться за М.С.С.., умершим ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО3 является родной сестрой М.С.С.. и вступила в права наследования только на земельный участок, так как фактически домовладение отсутствовало на момент оформления наследственных прав, вступать в наследство на жилой дом не представляется возможным.
Акт обследования сдан в орган регистрации, но пришло уведомление о приостановке, так как истец не является собственником жилого дома, а снять его с кадастра и прекратить регистрацию права может только собственник жилого дома.
Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседании не явилась, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит рассмотреть гражданское дело без ее участия, не возражает об удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Ответчик ФИО2 02.09.2021 продала П.Н.П.. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно договору купли-продажи данный земельный участок принадлежит продавцу на основании решения Енотаевского районного суда № от 25.06.2021. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию.
Согласно соглашению о перераспределении земель и земельного участка от 11.01.2022 у собственника П.Н.П. возникло право собственности на земельный участок общей площадью 1033 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
При межевании земельного участка в целях уточнения места положения границ и площади земельного участка в заключение кадастрового инженера установлено, что при визуальном осмотре земельного участка №, кроме фундамента ничего нет, но на учете в ЕГРН стоит ОКС жилой дом с №
02.11.2022 П.Н.П. подарила ФИО1 земельный участок общей площадью 1033 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (договор прошел государственную регистрацию).
Поскольку на земельном участке по документам находиться объект недвижимости жилой дом, истец обратилась к кадастровому инженеру для составления акта обследования для дальнейшего снятия с кадастра, поскольку является собственником земельного участка.
При заказе выписки из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № установлено, что объект значится за М.С.С.., умершим ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО3 является родной сестрой М.С.С.. и вступила в права наследования только на земельный участок, так как фактически домовладение на данном земельном участке отсутствовало на момент оформления наследственных прав, вступать в наследство на жилой дом не представляется возможным.
Акт обследования сдан в органы регистрации, но согласно уведомлению государственная регистрация приостановлена, так как истец не является собственником жилого дома, а снять его с кадастра и прекратить регистрацию права может только собственник жилого дома.
В соответствии с положениями п. 1 ст.Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как следует из положений п. 1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.
В соответствии с пунктом 1 статьи235Гражданского кодекса РФ гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.
Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст.14Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.
Согласно п.6 ст.20 федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.
В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
В соответствии со п.7-10 ст.58 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости"В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования. В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется. С заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случаях, указанных вчастях 5-8настоящей статьи, вправе обратиться: 1) правообладатель земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты; 2) правообладатель соответствующих объектов; 3) уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления по месту нахождения соответствующих объектов. В случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в виде жилого дома- удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО5 на здание назначение: жилое, площадью 25 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: здание назначение: жилое, площадью 25 кв.м.с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>
Принятое решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о снятии с кадастрового учета и аннулировании сведений в государственном кадастре недвижимости на здание назначение: жилое, площадью 25 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Енотаевский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Сызранова Т.Ю.