РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2023 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3591/2023 по иску адрес Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о переселении,
УСТАНОВИЛ:
ДГИ адрес обратился в суд с иском о прекращении права собственности ФИО3 на квартиру по адресу: адрес, признании права собственности адрес на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес; признании права собственности ФИО3 на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес, выселении фио, ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета и переселении фио, ФИО2, ФИО3 в трехкомнатную квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований истец ДГИ адрес указывает, ФИО3 является собственником отдельной трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 58,9 кв. м, общей площадью 58,1 кв. м, жилой площадью 42 кв. м в доме по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0002022:4030). На данной площади по месту жительства зарегистрированы три человека: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пользователь), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пользователь), что подтверждается единым жилищным документом от 26.04.2023. ФИО3, ФИО2, ФИО1 на жилищном учете не состоят. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. До настоящего времени квартира № 45 по указанному адресу не отселена.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Москве, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению, суд находит требования иска адрес Москвы подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником отдельной трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 58,9 кв. м, общей площадью 58,1 кв. м, жилой площадью 42 кв. м в доме по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0002022:4030).
На данной площади по месту жительства зарегистрированы три человека: ФИО3, ФИО2, ФИО1
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.
До настоящего времени квартира № 45 по указанному адресу не отселена.
Письмом от 19.01.2023 ДГИ адрес ответчикам предложена равнозначная трехкомнатная квартира по адресу: адрес.
Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
24.01.2023 ответчики подписали отказ от заключения договора о переходе права собственности на жилое помещение в отношении предоставляемой квартиры по адресу: адрес
Распоряжением ДГИ адрес от 08.02.2023 № 6339 собственнику ФИО3 взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 58,9 кв. м, общей площадью 58,1 кв. м, жилой площадью 42 кв. м в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 75,3 кв. м, общей площадью 73,7 кв. м, жилой площадью 46,1 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0002022:6920) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО2, фио
10.02.2023 письмами ДГИ адрес проекты договора, предусматривающего переход права собственности, направлены в адрес собственника.
Указанный договор в настоящее время не подписан.
В соответствии со статьей 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
Предложенная для переселения двухкомнатная квартира площадью жилого является равнозначной по отношению к освобождаемой.
Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.
Согласно статье 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
В соответствии с частью 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении собственникам равнозначного жилого помещения соблюдены.
Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ему квартиры, общая площадь превышает занимаемую.
Суд приходит к выводу, что все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения соблюдены: ФИО3 предложено равнозначное жилое помещение за занимаемое на праве собственности в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам предоставленной им квартиры, общая площадь превышает занимаемую.
При таких обстоятельствах суд находит требования ДГИ адрес о признании права собственности, прекращении права собственности, выселении, переселении подлежащими удовлетворению.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ДГИ адрес нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, являются законными, обоснованными, установленными, подтверждаются материалами дела.
В соответствии с частью 1 статьи 212 - ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
От ДГИ адрес заявлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению, представлены документы, подтверждающие, что в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ДГИ адрес удовлетворить в полном объеме.
Прекратить право собственности ФИО3 на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес.
Признать право собственности ФИО3 на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес.
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из трехкомнатной квартиры по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и переселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 в трехкомнатную квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.
Обратить решение суда в части выселения и переселения ФИО1, ФИО2, ФИО3 к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья С.И. Заборовская
Решение суда принято в окончательной форме 17.07.2023 года.