УИД № 78OS0000-01-2023-000776-32

Дело № 3а-186/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2023 года Санкт-Петербург

Санкт-Петербургский городской суд в составе:

председательствующего судьи Чистяковой Т.С.,

при секретаре Ивановой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Акционерного общества «Концерн «Научно-производственное объединение «Аврора» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере равном его рыночной стоимости,

установил :

Представитель административного истца Акционерного общества «Концерн «Научно-производственное объединение «Аврора» обратился в Санкт-Петербургский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость земельного участка, площадью <...> кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 195 974 000 (сто девяносто пять миллионов девятьсот семьдесят четыре тысячи) рублей.

В обоснование заявленных требований административным истцом указано, что ему на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок, кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости, не соответствует его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, его права нарушаются, поскольку данное обстоятельство влечет увеличение его налоговых обязательств.

Представитель административного истца ФИО в суд явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель административного ответчика Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга ФИО, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, не возражает против установления кадастровой стоимости земельного участка в размере, определённом в отчете об оценке № 49/2023-Н3 от 05 апреля 2023 года, представленным административным истцом.

Представитель административного ответчика Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление кадастровой оценки» ФИО, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, не возражает против установления кадастровой стоимости спорного объекта в размере рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке № 49/2023-Н3 от 05 апреля 2023 года.

Административный ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, в связи с чем суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие указанного лица.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Аналогичное положение также содержится в части 1 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон «О государственной кадастровой оценке»).

Пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации установлено, что основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии с частью 7 статьи 22 Закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Понятие кадастровой стоимости определено в пункте 2 части 1 статьи 3 Закон «О государственной кадастровой оценке» в соответствии с которым кадастровая стоимость объекта недвижимости - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

В пункте 2 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Росреестра от 04 августа 2021 года № П/0336 указано, что кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета имущественных прав на данный объект, кроме права собственности.

Таким образом, действующими нормами федерального законодательства предусмотрена возможность определения кадастровой стоимости объекта недвижимости либо в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо путем установления его рыночной стоимости, определенной индивидуально для этого объекта недвижимости.

Судом установлено, что Акционерному обществу «Концерн «Научно-производственное объединение «Аврора» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Как следует из представленной в материалы дела вписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость данного объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2022 года определена в размере 286 188 988,94 рублей и утверждена актом АОКС-78/2023/000023 от 21 февраля 2023 года.

В соответствии с представленным административным истцом отчётом № 49/2023-Н3 от 05 апреля 2023 года рыночная стоимость объекта по состоянию на 01 января 2022 года составляет 195 974 000 рублей.

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

При этом суду надлежит выяснить, отвечает ли лицо, составившее отчет о рыночной стоимости, требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам. В частности, исходя из положений абзаца первого статьи 4, статьи 15, абзаца четвертого статьи 15.1, статьи 24.7 Закона об оценочной деятельности отсутствие в отчете сведений об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика и непредставление иных доказательств, подтверждающих такие обстоятельства, свидетельствует о том, что данное лицо не является субъектом оценочной деятельности, а составленный им отчет не может расцениваться как допустимое доказательство (статья 60 ГПК РФ, статья 61 КАС РФ).

Оценивая представленные доказательства, в частности отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № 49/2023-Н3 от 05 апреля 2023 года, суд принимает во внимание, что данный отчет составлен лицом, имеющим соответствующее профессиональное образование и документы, подтверждающие его надлежащую квалификацию, право на проведение оценочной деятельности. Рыночная стоимость объекта оценки определена оценщиком на основании изучения объекта оценки, исследования рынка. Источники необходимой информации, методики расчетов учтены в отчете. Оценка проведена с соблюдением федеральных стандартов оценки, законодательства в области оценочной деятельности.

Как указывалось выше, представители административных ответчиков доводов о необоснованности и противоречивости отчета не высказывали, ходатайства о проведении экспертизы не заявляли, представители явившихся административных ответчиков указали, что считают возможным установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере, определенном в отчете.

Учитывая изложенное, объяснения участников процесса, иные представленные доказательства, суд считает возможным при определении рыночной стоимости объекта, руководствоваться отчетом об оценке.

При этом, суд принимает во внимание, что в соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года №28, резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (часть 3 статьи 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил :

Установить кадастровую стоимость земельного участка, площадью <...> кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 195 974 000 (сто девяносто пять миллионов девятьсот семьдесят четыре тысячи) рублей.

Датой обращения Акционерного общества «Концерн «Научно-производственное объединение «Аврора» в суд с административным исковым заявлением считать 15 мая 2023 года.

Решение может быть обжаловано во Второй апелляционный суд общей юрисдикции суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Санкт-Петербургский городской.

Судья <...> Т.С. Чистякова

<...>