УИД 66RS0049-01-2025-001129-78

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года

Дело № 2-647/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Реж 11 ноября 2025 года

Режевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Лихачевой А.С.,

при секретаре Сычёвой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-647/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 ча, ФИО2, ФИО3 к Администрации Режевского муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

представитель ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 – ФИО7, действующий на основании доверенностей, обратился в суд с иском к Администрации Режевского муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения.

В обосновании требований указано, что между истцами и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, с использованием средств материнского капитала. Все обязательства по договору были исполнены, денежные средства переведены УПФ РФ на счет продавца. Поскольку продавец ФИО5 умер, истцы не могут снять обременение в виде ипотеки.

Истцы просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ипотеке в силу закона на указанный жилой дом.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель истцов ФИО7, действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Режевского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки и направлении им копии решения суда неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно положениям Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

В соответствии с положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (ч. 2 ст. 11).

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, ФИО6, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому покупатели ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО4 получили в общедолевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за 400 000 руб. Расчет производился следующим образом: 69 821 руб. 25 коп. покупатели оплачивают продавцу до подписания договора наличными денежными средствами из собственных средств, 330 178 руб. 75 коп. - за счет перечисления Пенсионным Фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала на счет продавца (счет №) (л.д. №

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО2 являются общедолевыми собственниками (по 1/4 доле каждый) жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в отношении жилого дома имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 (л.д. №

В соответствии со сведениями Отделения фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по Свердловской области от 30 октября 2025 года средства материнского капитала ФИО6 перечислены ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет, открытый на имя ФИО5 в Алапаевском ОСБ №1704 Уральского банка СБ РФ, в размере 330 178 руб. 75 коп. (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 переменила фамилию на Бабаджанян (л.д№

Таким образом, судом установлено, что обязательства собственников жилого дома и земельного участка перед ФИО5, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены в полном объеме, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что имеются основания для прекращения ипотеки в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО4 ча, ФИО2, ФИО3 к Администрации Режевского муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - удовлетворить.

Прекратить ипотеку (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 27,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке на недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 27,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Режевской городской суд Свердловской области.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья А.С. Лихачева